房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)講座(參考版)
2025-01-06 04:23本頁面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)第 77頁* 版權(quán)所有 ,不得翻印2023年 3月 2日 星期二 版權(quán)所有，不得翻印 第 77頁感謝聆聽本章結(jié)束演講完畢，謝謝觀看！。 ——C 、 D型：提升型。? ——A 型：主導(dǎo)型。? D型：低文化高收入的 “ 暴富 階層 ” 。? B型：高文化中收入的 “ 知 識(shí) 英才 階層 ” 。同時(shí)高等收入中等文化水平、高等收入高等文化水平歸結(jié)為一大族群。高中低高 中 低? 中文化低收入的 “ 清貧工薪階層 ” 、低文化低收入的 “ 社會(huì)底層” 。家庭構(gòu)成 n出機(jī)制 —— 形成一套企業(yè)運(yùn)作大型項(xiàng)目的管理機(jī)制和業(yè)務(wù)流程? n出網(wǎng)絡(luò) —— 積累一批房地產(chǎn)前后運(yùn)作的市場資源網(wǎng)絡(luò)，積累一批優(yōu)質(zhì)客戶資源網(wǎng)絡(luò)? n出品牌 ? 為消費(fèi)者創(chuàng)造價(jià)值 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目發(fā)展總體戰(zhàn)略? 為城市發(fā)展創(chuàng)造價(jià)值? 為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值 ? n? 項(xiàng)目區(qū)位資源分析? 項(xiàng)目地塊資源分析 ? 跨區(qū)域及異地置業(yè)數(shù)量增加? 商品房價(jià)格漲幅較大? 貸款消費(fèi)觀念逐漸形成? 房地產(chǎn)市場需求構(gòu)成及消費(fèi)心理分析 區(qū)域 發(fā) 展分析 ? 經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速提? 升 城市化 進(jìn) 展? 城市化進(jìn)展 ? 新建商品房銷預(yù)售 ? 房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀 需求 競爭項(xiàng)目 企業(yè)定位與發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇與挑戰(zhàn)優(yōu)勢與劣勢第一部分 房地產(chǎn)市場分析? 1 房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境? Pest分析（外部環(huán)境）注意緊扣主題8001300 13008000 800013000 13000以上快速上升平穩(wěn)發(fā)展起步降低住宅發(fā)展人均 GDP（美元）城市居民經(jīng)濟(jì)收入逐年增強(qiáng)，購買力旺，恩格爾系數(shù)呈下降趨勢，可說明居民生存型消費(fèi)期結(jié)束，小康舒適、享受型消費(fèi)趨勢凸顯，以住宅消費(fèi)為主流的排浪式第二次消費(fèi)高潮將到來?？焖賳?dòng)，緩慢啟動(dòng)，達(dá)到的目標(biāo)明確了決策基礎(chǔ)和可選擇方向后，我們在決策：本項(xiàng)目到底做不做？ 這取決于項(xiàng)目能不能做。? 暫緩觀望。? 三種選擇所造成的可預(yù)計(jì)結(jié)果：? 放棄不做。? ? ? 是否已完成土地紅線辦理工作。 能不能做？必須抓住哪些市場機(jī)遇？進(jìn)入和占領(lǐng)哪個(gè)市場？將面臨怎樣的挑戰(zhàn)？? 戰(zhàn)術(shù)層面的問題是：? l戰(zhàn)略層面的問題是：? l不堵了? 城市功能外移? 四城區(qū)平衡發(fā)展? 詳細(xì)性規(guī)劃變更? 衛(wèi)星城失效，母城沒了? 新城獨(dú)立了，功能增強(qiáng)了，我們不用再跑了 顧? 識(shí)圖? 房地產(chǎn)基本詞匯（規(guī)劃、房屋、土地、市場）? 房地產(chǎn)開發(fā)流程（五證）? 房地產(chǎn)創(chuàng)新（反向抵押貸款、土地年租制）? 2023年房地產(chǎn)廣告形式分析? 房地產(chǎn)重要政策? 今天 :北京新規(guī)劃對房地產(chǎn)發(fā)展的影響? ? 二 ○○四年元月九日 ? 北京市建設(shè)委員會(huì) ? 北京市國土資源和房屋管理局 (2023年 1月 9)? 自 2023年 1月 9日起，市各級(jí)發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國土房管等部門暫停受理審批開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的經(jīng)營性項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批和國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓，今后按市政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ? (四 )? (三 )? (二 )? (一 )關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定? 4號(hào)令（ 2023年 1月 17）? 二、 ? 第十條 在京中央單位利用劃撥土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式進(jìn)行公開交易。(2023年 10月 1日 )? 第八條 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知? 18號(hào)文 七、加強(qiáng)個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)的管理 ? ? 五、強(qiáng)化個(gè)人商業(yè)用房貸款管理 ? 三、規(guī)范建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款用途 ? 二、 121號(hào)文（ 2023年 6月 28日）? 一、 央行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 ? ? ? 、工業(yè)用途的經(jīng)營性項(xiàng)目用地確需協(xié)議出讓的。? ? ，? ，而不能進(jìn)入市土地交易市場公開交易的項(xiàng)目用地。? （五）下列情況經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。在三大都市類報(bào)紙上，住宅類廣告占了房地產(chǎn)廣告一半以上的比重，公寓和商業(yè)樓廣告其次，但廣告量已非常少 關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定 ? 京政辦發(fā)〔 2023〕 33號(hào)（ 2023年 6月 28日） 房地產(chǎn)企業(yè)的廣告預(yù)算一般是銷售額的 13%，今年千億的房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將帶來接近 20億元的特大廣告蛋糕，都市類報(bào)紙媒體往往是房地產(chǎn)商廣告媒體選擇的重點(diǎn)，至少有一半將用于此。 限制粘土磚使用保證金。 大市政費(fèi)。 環(huán)衛(wèi)綠化工程。 ? 二、房屋開發(fā)費(fèi)? 征地補(bǔ)償費(fèi) 拆遷安置費(fèi)? 三通一平費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)? 拆遷征地管理費(fèi) 土地出讓金?！ ?定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移? 計(jì) 手續(xù)及通氣? 審查消 手續(xù)? 收 音除塵 ? 設(shè)備 液化氣公司? 辦各戶通氣? 手續(xù)? ? ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛? 全部 工程竣工北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程? 驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章? ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓? 憑驗(yàn)收通知書入庫房屋 局報(bào)裝 下水報(bào) 設(shè)計(jì) ? 裝 管網(wǎng)所辦固? ?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1