房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)課程(參考版)
2025-01-25 17:53本頁面
【正文】 六、“兩書” 《 商品房質(zhì)量保證書 》 、 《 商品房使用說明書 》 。 四、 《 建設(shè)工程施工許可證 》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主 要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 三、 《 國有土地使用證 》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使 用權(quán)的法律憑證。 第四節(jié) 房地產(chǎn)證照 判斷房產(chǎn)項(xiàng)目是否合法的關(guān)鍵： 房地產(chǎn)五證兩書 一、 《 建筑用地規(guī)劃許可證 》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市 規(guī)劃的法律憑證。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、 簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。 居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān) 阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高 的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 2標(biāo)準(zhǔn)層 是指平面布置相同的房屋樓層。 2公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面 積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競(jìng) 爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、 位處兩級(jí)，其中一 層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空 置房中的一種。一些無房的人，可以買一套別人多余的 房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買 新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 2二手房 即舊房。購買期房也就是購 房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 2期房 是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大 產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商 品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 2現(xiàn)房 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在 這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。錯(cuò)層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，所以對(duì)于初次進(jìn)入這種房屋的人有較大吸引力?？梢岳缅e(cuò)層房屋中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。 錯(cuò)層一戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房 屋的空間利用率。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最 好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居 住生活聚居地 。 1什么是花園式房屋 花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。而房屋組團(tuán)是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。 1什么是房屋組團(tuán) 我們所熟悉的居住區(qū)，從布局上看多是外向開放型的，小 區(qū)與主要街道沒有界線，小區(qū)內(nèi)樓宇成排排列，道路暢通無阻。 1凈高 房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之 間的距離。在房屋的高度 （層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的房屋進(jìn)深過大， 就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線不足。進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但 為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，房屋的進(jìn) 深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短 樓板的空間跨度、增強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 1房屋的開間 在房屋設(shè)計(jì)中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內(nèi)一面墻 皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 不難看出對(duì)于一幢房屋樓來說，房屋的建筑面積＝居住面積十 輔助面積十結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：房屋的建筑面積＝使用面積＋ 結(jié)構(gòu)面積。采用使用面積的計(jì)算，可以全面地反映房屋所有權(quán)人
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1