房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)知識培訓(xùn)課程-文庫吧資料
2025-01-27 17:53本頁面
【正文】 與房屋使用權(quán)人的租賃關(guān)系；計算房屋使用面積，可以比較直觀地 反應(yīng)房屋的使用狀況，但在房屋買賣中一般不采用使用面積來計算 價格。 1使用面積 房屋的使用面積，指房屋各層平面中為生活起居所使用的凈面 積之和。 1居住面積 房屋的居住面積是指房屋建筑各層平面中直接供住戶生活 使用的居室凈面積之和。 綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè) 用地面積之比。 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。附屬建筑物也計 算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 使用率 房屋套內(nèi)凈面積（即使用面積）和房屋建筑面積的比為使用 率． — 般高層塔樓在 72％至 75％之間，板樓在 78％至 80％之間。 最簡單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應(yīng)由各戶進行 分?jǐn)?。套?nèi)建筑面積是 由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺面積三部分 組成。國家根據(jù)房屋使用程度的不同，對房屋建筑 面積的測算制定了相應(yīng)的規(guī)定。 建筑面積的計算規(guī)定 是建筑物外圍面積的展開，是指建筑物各層次外圍面積的總 和。 商品房銷售面積 商品房銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面 積（套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。 房屋的建筑面積 是指按房屋建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和（即房屋 的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積），它是 表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。目前，多、高層房屋多采 用這種結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓 梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其它材料填充。 由于抗震的要求，磚混房屋一般在 6層以下。 磚混結(jié)構(gòu)： 是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊 砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。即借款人以所購本 市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放 的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策 性和商業(yè)性貸款組合的總稱。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬 繳存的公積金總額至少達到新購建 (大修 )住房支出的 30%；貸款人有 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記 的保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方 式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、 房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個人住房商業(yè)貸款是 我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī) 定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加 住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn) 擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。 具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房 時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵 押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。如果貸款人違 約，銀行有權(quán)收走房屋。它是 指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人 (銀行 )作為還款 保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。一般開發(fā)商會給予一次性付款的買方一定的價格優(yōu)惠。 預(yù)售價 預(yù)售價是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語，是經(jīng)批準(zhǔn) 權(quán)限部門核定后用于銷售期房商品房的價格。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價 為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。 第二節(jié) 房地產(chǎn)價格術(shù)語 均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑 面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。房屋租賃活動成交的是房屋的使 用權(quán)。擁有了 房屋的所有權(quán)就等于擁有了對該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán) 利。 所有的商品房銷售都須簽訂此合同，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公 證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。 1商品房預(yù)售許
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