房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)課程-展示頁(yè)
2025-01-29 17:53本頁(yè)面
【正文】 可證 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資 料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房地產(chǎn)登 記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和 房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn) 行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，按編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng) 作全面記載。經(jīng) 審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給 《 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 》 。也可以委托中介機(jī)構(gòu)或由開發(fā)商代辦。 1如何辦理產(chǎn)權(quán) 每套商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理必須在開發(fā)商取得該套房屋所在整幢 樓的大房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行分割。 房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓 等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分 割開來處分?，F(xiàn)政府對(duì)土地使用權(quán)年限規(guī)定如下：居住用地 70年，工 業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為 50年，商業(yè)、 旅游、娛樂用地為 40年。 8. 土地類型 按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、 公共設(shè)施用地及自由集資、微利房用地。 發(fā)展商 專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn) 讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。 3. 國(guó)土局 代表國(guó)家行使土地所有者職權(quán)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)行 業(yè)管理的一個(gè)政府部門。瑞爾特培訓(xùn)中心業(yè)務(wù)課程之一 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)詳解 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 2023年 6月 25日 目 錄 第一節(jié) 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格術(shù)語(yǔ) 第三節(jié) 建筑類術(shù)語(yǔ) 第四節(jié) 房地產(chǎn)證照 第一節(jié) 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn) 房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。 房地產(chǎn)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng)，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使 用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)； 二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資 開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的 市場(chǎng)； 三級(jí)市場(chǎng)，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn) 交易市場(chǎng)。 4. 商品房 是指開發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過 國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)。 經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。 經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中 低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng) 調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 7. 代理商 經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估等業(yè)務(wù)的中 介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購(gòu)買、出租、承租及 物業(yè)咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告、銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)的企業(yè)。 土地使用權(quán)年限 是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在 一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該綜土地 用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用（經(jīng)批準(zhǔn)并 補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用），如果不符合則該綜土地使用權(quán)由政府無 償收回。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。 在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn) 權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就 不具備產(chǎn)權(quán)的概念。買賣雙方必須持房屋買賣合同、 購(gòu)房發(fā)票、身份證明、企業(yè)相關(guān)資料文件等先到房屋交易部門辦理 契稅手續(xù)后，辦理過戶手續(xù)。 1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰(shuí)所有，都必須按照登 記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。產(chǎn) 權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1