房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)講座-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 04:23本頁(yè)面
【正文】 收 路隊(duì)驗(yàn) 事處養(yǎng) 行施工 方案進(jìn) 1. 施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開(kāi)發(fā)辦秘書 │ 修改后送首規(guī)委審圖 │ │到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè) │ │規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價(jià)款 ,取得? │ 土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意 │ ? 市政府下文批地? ↓? ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓? 畫樁位給 釘樁 條件， 測(cè)繪院 規(guī)劃局辦理 建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理 用地? 釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 許可證 批準(zhǔn)書 ,評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià) ? │ │申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價(jià)款 ,取得 │ 土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意 │ 見(jiàn)表到區(qū)配套部門征求意見(jiàn) 地政部門審查安置方案、安置房北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 舊城改造到區(qū)地政科 ? 結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局 ? ↓? 到 土地管理部門 及土地使用部門征求意見(jiàn) ? ↓北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程? 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 ? ↓? 運(yùn)用 “房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng) ”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng) ”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告 ? ↓? 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 ? ↓? 向 計(jì)委 申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程? 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書? ↓ 銷售。招、投標(biāo)，簽定《工程承包合同》? 辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，領(lǐng)取 《北京市建設(shè)工程開(kāi)工證》 開(kāi)工。實(shí)施拆遷。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 向城建檔案館報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金。（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在《可行性報(bào)告》批復(fù)后即列入年度預(yù)備項(xiàng)目大本。繳納所有款后領(lǐng)取 釘樁坐標(biāo)成果通知單》。 向公用局、市政局、供電局、電信局、自來(lái)水公司、熱力公司、煤氣公司等落實(shí)、報(bào)審市政公用設(shè)施配套方案，以及落實(shí)商委、教育、郵政、派出所、街道辦事處等的配套審查意見(jiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 。4.《項(xiàng)目建議書》批復(fù)后，向規(guī)劃局申報(bào)選址定點(diǎn)（ 《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書》《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》，辦理人防審核、消防審核，向規(guī)劃局、首規(guī)委申報(bào)審定《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（ 《審定設(shè)計(jì)方案通知書》 ）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序，簽定項(xiàng)目合作意向書或協(xié)議。證 ”開(kāi)發(fā)流程的濃縮? 《國(guó)有土地使用證》? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》? 《建設(shè)工程施工許可證》（建筑工程開(kāi)工證）? 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》“五 GDP增長(zhǎng)與房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率對(duì)比圖：北京與全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖第三章 只有當(dāng)房地產(chǎn)投資過(guò)度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。? 房地產(chǎn)投資泡沫 房地產(chǎn)投資泡沫一般規(guī)律，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。目前，三級(jí)市場(chǎng)尚未打開(kāi)與市場(chǎng)有關(guān)的概念? 房屋空置泡沫 按照通用的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，商品房空置率達(dá) 10％以內(nèi)時(shí)，這種經(jīng)濟(jì)泡沫是正常的。其中公房使用權(quán)買賣三級(jí)市場(chǎng)中的主要內(nèi)容相對(duì)于已購(gòu)公房，北京市的承租公房占絕對(duì)多數(shù)。市場(chǎng)的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消費(fèi)者。居民通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得住房的產(chǎn)權(quán)，使住房的產(chǎn)權(quán)首先從法律上達(dá)到確認(rèn)。它可與道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在紅線內(nèi)不允許建任永久性建筑。有時(shí)也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線 ? 建筑間距系數(shù)： 指遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑的間距為遮擋陽(yáng)光的建筑高度的倍數(shù)。與規(guī)劃有關(guān)的概念? 人口密度 ( Population density ) 人口數(shù)字與所在地區(qū)面積之比 建筑為坡度大于 30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平面計(jì)算建筑高度。應(yīng)符合下列規(guī)定：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。? 建筑間距 指建筑平面外輪廓線之間的距離。? 建筑覆蓋率 指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。與規(guī)劃有關(guān)的概念? 容積率 指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)。? SOHO（家庭辦公） ＂ Small Office Home Office＂的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺(jué)。包括 ……..與房屋有關(guān)的概念? 會(huì)所 會(huì)所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。:與房屋有關(guān)的概念? 產(chǎn)權(quán)酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店即投資者購(gòu)買酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司的贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)，產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類型：時(shí)權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。高層塔樓主要采用框架結(jié)構(gòu)與房屋有關(guān)的概念? 剪力墻 剪力 墻結(jié) 構(gòu)是用 鋼 筋混凝土 墻 板來(lái)代替框架 結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各 類 荷 載 引起的內(nèi)力，并能有效控制 結(jié) 構(gòu)的水平力， 這 種用 鋼 筋混凝土 墻 板來(lái)承受 豎向和水平力的 結(jié) 構(gòu)稱 為 剪力 墻結(jié) 構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住宅一般在 5—6 層? 框架結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼
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