房地產(chǎn)專業(yè)知識-文庫吧資料
2025-06-24 13:05本頁面
【正文】 性、如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負賠償責(zé)任。抵押費包括抵押服務(wù)費和抵押登記費，服務(wù)費=總房款1%，登記費為每戶80元。印花稅：總房價的萬分之三維修基金：65元/㎡五十五：何謂抵押貸款：又稱“按揭”，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。五十四、按揭月供如何計算？按揭月供計算方法是：每月供款額＝貸款金額相應(yīng)年限的還款系數(shù)。五十二、房屋買賣：五十三、什么叫按揭？按揭一詞始于香港，90年代初傳入內(nèi)地，意為抵押，抵押權(quán)，抵押單，抵押證明，在英美法律制度中主要指房地產(chǎn)擔(dān)保，在貸款期限內(nèi)，按揭人（即業(yè)主）將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭受益人（通常為銀行）作為還款保證，在償還全部貸款本息后，按揭受益人即將房地產(chǎn)所有權(quán)歸還給原按揭人。五十、國有土地出讓：五十一、房屋的幾種使用年限：凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。四十八、什么是綠化率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。四十六、什么是容積率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑物建筑面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。四十四、七通一平：指道路、供熱、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污、場地平整。四十二、變形縫：沉降縫、抗震縫、變形縫的總稱。四十、沉降縫：指同一建筑物高低相差懸殊，上層荷載不均勻或建在不同地基土壤上時，為避免不均勻的沉降使墻體或其它結(jié)構(gòu)部分開裂而設(shè)置的建筑構(gòu)造縫。三十八、墻裙：位于室內(nèi)墻或柱面的下部，常用水磨石、大理石、木材、塑料貼紙或油漆等材料做成，借以保護墻面，并起裝飾作用。三十六、勒腳：指室外地面以上的一小段房屋外墻。三十五、圈墻：沿房屋外墻水平主向周圍設(shè)置的連續(xù)封閉或梁。三十三、女兒墻：房屋外墻高于屋面的矮墻。三十、基礎(chǔ)：建筑物地面以下的承重部分（柔性基礎(chǔ)、剛性基礎(chǔ)）三十一、山墻：房屋兩端側(cè)面的墻。二十八、框架結(jié)構(gòu)：由鋼筋混凝土梁柱系統(tǒng)組成骨架承受和傳遞荷載，墻主要起圍護和隔離作用的建筑。二十六、進深：建筑物重墻之間的軸線距離。二十四、凈高：地面至上層樓板底面的垂直高度。 竹結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)。磚木結(jié)構(gòu)； 墻、柱用磚樓層、屋架用木材。二十一、什么是使用面積？住宅的使用面積是指住宅各層平面中供住戶生活起居使用的凈面積之和。十九、什么叫房屋的建筑面積？房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。十七、共有共用面積的處理原則：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分?jǐn)?。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺的水平投影的一半計算建筑面積。十四、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。十二、面套房屋的建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。十、什么叫房地產(chǎn)代理？房地產(chǎn)代理是一方（代理人）以另一方（被代理人）名義在授權(quán)范圍內(nèi)實話一定的與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的，法律后
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