【正文】 6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書丟失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 哪些房地產(chǎn)登記可由當事人單獨申請？ E網(wǎng) 法律規(guī)定共同申請的，一方當事人不配合， 應承擔什么法律責任？ 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 根據(jù) 《 房地產(chǎn)登記條例 》 的規(guī)定，應由當事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機關(guān)經(jīng)審查認為符合登記條件的，可為其登記。 E網(wǎng) 按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當事人一方為境外人士或機構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 1申請房地產(chǎn)登記，申請人可否委托他人代理？ 由代理人辦理申請登記的，應向登記機關(guān)提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。 1哪些房地產(chǎn)合同須辦理公證手續(xù)？ E網(wǎng) 按 《 各省房地產(chǎn)條例 》 規(guī)定，一般情況下，申請房地產(chǎn)登記，權(quán)利人應按下列規(guī)定交納登記費： 1) 初始登記的，按登記價值千分之一交納。但登記價值超過三千萬元的超過部分按萬分之五交納； 2) 轉(zhuǎn)移登記的，按登記價值的千分之一交納。但登記價值超過一千萬元的，超過部分按萬分之五交納。 3) 抵押登記的，按抵押價值萬分之一交納。但每項最低不低于一百元。 4) 變更登記及其他登記的，每項交納二十元。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 1房地產(chǎn)登記費是如何收取的？ E網(wǎng) 因為實行房地產(chǎn)一體化管理，所以我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟狀況和法律調(diào)查與登記，包括土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程中產(chǎn)生的各種圖案、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 （一）、綜合類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 1什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ E網(wǎng) 1)個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅，不是一年的，銷售時按售價減去原購價的差額計征； 2)個人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時暫免征土地增值費；普通住宅是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇； 3)積壓空置的商品房在銷售時應繳契稅在 2022年底前予以免稅優(yōu)惠。其條件為：商品住宅于 1998年 6月 30日之前竣工，竣工日期以建設(shè)局所發(fā)的＜＜竣工驗收證＞＞為準；商品住宅于 1999年 8月 1日之后售出。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 1關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知 有哪些優(yōu)惠政策？ E網(wǎng) 房地產(chǎn)權(quán)初始登記 指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 具備什么條件可以申請初始登記 (深圳之規(guī)定 ) 1)凡與各省市規(guī)劃國土局或?qū)傧路志趾炗喠送恋厥褂脵?quán)出讓合同書，并付清了地價款后三十日內(nèi)； 2）自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)； E網(wǎng) 申請土地使用權(quán)初始登記應提交什么文件？ 1) 《 房地產(chǎn)初始登記申請書 》 ； 2) 身份證明，包括： 個人身份證，或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或國家機關(guān)負責人證明，或市政府批準設(shè)立組織的文件和該組織負責人證明。 境外企業(yè)、組織提供的身份證明應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 E網(wǎng) 3) 土地權(quán)屬證明，包括： ? 以出讓方式取得土地使用權(quán)的應提交： 土地使用合同書，根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行證地的，應同時提交征地補償協(xié)議書；付清地價款證明。 ? 以行政劃拔方式取得土地使用權(quán)的應提交： 市政府批準用地文件；用地紅線圖；征地補償協(xié)議書；以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應提交有關(guān)證明文件。 ? 登記機關(guān)認可的測量機構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書。 （二）、初始登記類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 E網(wǎng) 申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應提交什么文件？ 1) 地使用權(quán)屬證明； 2) 建筑許可證； 3) 施工許可證； 4) 建筑物竣工驗收證； 5) 經(jīng)市政府指定的機構(gòu)審定的竣工結(jié)算書； 6) 建筑設(shè)計總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖等）； 7) 登記機關(guān)認可的測量機構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 E網(wǎng) 哪些房地產(chǎn)登記需要公告？公告期是多長？ 申請房地產(chǎn)初始登記及申請補發(fā) 《 房地產(chǎn)證 》需要進行公告，公告期分別為 30日及 6個月。 土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合用地或者其他用地 50年。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 E網(wǎng) 什么是宗地？ 宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 宗地號代表什么意思？ 如深圳市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，又稱地號，其胛層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。如： B107＊ 24這個地號表示福田區(qū)第 1帶07片第 24宗地。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 E網(wǎng) 什么叫宗地圖？什么叫證書附圖？ 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。 證書附圖即房地產(chǎn)后地圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 E網(wǎng) 向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？ 印花稅：數(shù)額為交易價的萬分之五，每證另貼花五元。 登記費：數(shù)額為交易價的千分之一。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 E網(wǎng) 房地產(chǎn)權(quán)初始登記流程圖 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 受理申請（ 1日） 權(quán)屬調(diào)查（ 48日） 公告（ 30日） 登記（ 5日） 繕證（ 6日） 發(fā) 證 立卷歸檔（ 15日） 管理所或測繪中隊實地測繪 并制圖計算用地面積，做分棟匯總表和分戶匯總表 30日 初審 6日 復審 6日 核準 6日 E網(wǎng) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ,是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。 需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情況 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當事人應自合同或其他法律文件生效之日起 30天內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記： 買賣；繼承；贈與；共有房地產(chǎn)的分割；交換；人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移；依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉(zhuǎn)移。 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 E網(wǎng) 房地產(chǎn)買賣合同應當具備的條款 ? 當事人的姓名或者名稱、地址； ? 房地產(chǎn)權(quán)利證書編號； ? 房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四周界線； ? 土地宗地號、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年限； ? 房地產(chǎn)的用途 。買賣價款支付方式和日期 。 ? 房地產(chǎn)交付合用的日期 。 ? 公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務 。 ? 違約責任 。 ? 合同糾紛的解決辦法 。 ? 合同生效的條件及時間 。 ? 雙方認為必要的其他事項 . 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 E網(wǎng) 樓花是否可以轉(zhuǎn)讓 ? 原規(guī)定預購的樓花當預購方付足購房價款總額 25%以上時 ,可憑登記機關(guān)備案的買賣合同再轉(zhuǎn)讓 ,并在合同背上載明再轉(zhuǎn)讓的價格等情況。 目前禁止投機炒房，已不允許銷售樓花，便無談轉(zhuǎn)讓。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 E網(wǎng) 什么樣的房地產(chǎn)不予轉(zhuǎn)讓 ? ? 根據(jù)城市規(guī)劃 ,市政府決定收回土地使用權(quán)的 。司法機關(guān) ,行政機關(guān)依法裁定 ,決定查封的或者以下其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ? 共有房地產(chǎn) ,未經(jīng)其他共有人書面同意的設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn) ,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 。 ? 權(quán)屬有爭議的 。 ? 法律 ,法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 E網(wǎng) 辦理房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)移需提交的文件 1)《 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書 》 。 2)《 房地產(chǎn)證 》 或其它權(quán)利證書 。 3)買賣合同書 。 4)行政劃撥或減免地價款的土地 ,需提交市局或分局同意轉(zhuǎn)讓的批準文件及補足地價款的證 5）市、區(qū)房改辦的批復及分戶匯總表； 6）身份證明； 7）非法人單位的，需提供其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的證明。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 E網(wǎng) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休憩地、空地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利擁有