【正文】 在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。除了別墅之外，恐怕沒(méi)有幾個(gè)多層項(xiàng)目敢說(shuō)自己氣派，有檔次；而高層，單就那飛揚(yáng)的外立面就足以讓人感到無(wú)比的榮耀。一次性付款劃算在哪里?（1）按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可省去很多麻煩。但真正享受的時(shí)闖卻不長(zhǎng)：現(xiàn)在有了按揭，就可以花明天的錢圓今日的夢(mèng)，幸福生活要早來(lái)幾十年呢。而對(duì)于我們按揭買房，那么換來(lái)的除了時(shí)間還有空間。我在北京工作4年，看中的房子一直在往上走。（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套都較好，居家生活更加安全便利。1為什么說(shuō)郊區(qū)好?（1）親近自然，享受生活。1底樓有什么好？（1）生活方便，若有孩子，則利于孩子成長(zhǎng)，培養(yǎng)健全性格，有老人則利于老人活動(dòng)，參與社交。1剪力墻結(jié)構(gòu)的房子有哪些好處?（1）抗震性好，不用擔(dān)心地震之類的威脅。2出房率高的房子好處是什么?省錢，花同樣的錢可以買到更大的使用面積，比較劃算，因?yàn)橘I房是以建筑面積計(jì)算的，而真正居住的則是使用面積。（3）陽(yáng)氣重，容易產(chǎn)生自豪感。（3）配套設(shè)施完善，郵局、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、幼兒蹦、學(xué)校、銀行等生活設(shè)施一應(yīng)俱全，近在咫尺，生活方便。（3）雖然小社區(qū)內(nèi)配套不足，但由于小社區(qū)多處在繁華、交通便捷地區(qū)，周邊公共配套可以彌補(bǔ)社區(qū)內(nèi)自身配套不足的缺點(diǎn)，生活并無(wú)不方便之處。3靠近主干道的房子又好在哪里?（1）交通便捷，出門更加方便。（2）省錢。3一進(jìn)門是廳的房子好在哪里？（1）視野開闊，大氣、敞亮，較符合北方人的性格。購(gòu)買精裝修的房子又有什么好處?（1）方便、省事，帶上鋪蓋即可入住。3購(gòu)買粗裝修的房子有什么好處？（1）成本低，房?jī)r(jià)也會(huì)較低。（3）沒(méi)有拆遷戶，開發(fā)商就不必為安置拆遷戶花費(fèi)安置拆遷費(fèi)用，節(jié)約的這部分錢可以用來(lái)提高施工質(zhì)量，加強(qiáng)配套，戶型設(shè)計(jì)多樣化，樓盤也會(huì)上一個(gè)檔次。3單衛(wèi)的房子好在哪里？（1）沒(méi)必要。3靠近小區(qū)深處(中心)的房子好在哪里?（1）越靠近小區(qū)深處，環(huán)境越為安靜，人氣也足，也更加安全。2選擇小社區(qū)的理由是什么?（1）小社區(qū)居住人口少，不像大社區(qū)那樣嘈雜、人來(lái)人往，生活恬靜、安定。（3）交通發(fā)達(dá)(因帶網(wǎng)點(diǎn)的住房多位于主干道)。2朝南的房子好處又是什么?（1）采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，可以節(jié)約資源。磚混結(jié)構(gòu)的房子又有哪些好處？（1）造價(jià)低，成本也就低，房?jī)r(jià)自然也較低。（3）房?jī)r(jià)的組成，地價(jià)所占的比重是最大的，越是好的房子，地價(jià)越貴，升值的潛力與速度也越大。（2）價(jià)位低，并且還贈(zèng)送平臺(tái)，可以做個(gè)空中花園。（2）配套設(shè)施新、全、齊，發(fā)展速度快。十五年按揭的好處是什么?向銀行按揭是要付利息的，按揭時(shí)問(wèn)越長(zhǎng)，所需要支付的利息也就越多；同時(shí)，由于你在按揭購(gòu)房時(shí)，產(chǎn)權(quán)證要抵押給銀行，直到你還清貸款，銀行才會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還給你，也就是說(shuō)，按揭時(shí)間越短，你拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也就越早，這可以方便你處置你的房子；另外，早日還清貸款，你就可以早日卸掉債務(wù)包袱，無(wú)債一身輕啊；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差幾百元而已，以您這樣的收入，根本不存在什么問(wèn)題的。（4）在合適的時(shí)機(jī)買到房子。你的錢給銀行(存款)，銀行要付錢(存款利息)；同樣，銀行給你錢(貸款)，你也要付錢(貸款利息)。按揭又有哪些好處?（1）按揭可以讓你早日?qǐng)A上住房夢(mèng)。（2）物業(yè)管理費(fèi)用低，節(jié)省日常費(fèi)用?，F(xiàn)在城市里的房子越建越高，越建越密，您總不喜歡被人壓制著吧?如果您住的是低層，以后有可能哪一天一覺(jué)醒來(lái)就發(fā)現(xiàn)對(duì)面有個(gè)人在對(duì)你笑呢，那個(gè)美麗的公園已經(jīng)屬于別人的視野范圍了。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到人住這段時(shí)間的租金支出。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。置業(yè)顧問(wèn)的40個(gè)精彩解答我不喜歡期房，為什么不等建好了再賣?購(gòu)買期房有四大優(yōu)勢(shì)：（1）價(jià)格優(yōu)勢(shì)。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，()以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。(7)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。(4)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì))。(12)(地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等)及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。即：商品房銷售面積=建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和（即公攤面積）為了減少糾紛，也有一些城市的開發(fā)商采取按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售的辦法。7內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房是房地產(chǎn)開發(fā)商在未獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，在小范圍內(nèi)以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”方式銷售商品房。7會(huì)所：所謂會(huì)所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。通常情況下，住宅項(xiàng)目的綠地率應(yīng)不低于30％。這里的建筑物基底面積應(yīng)包括構(gòu)筑物的基底面積。不能任意擴(kuò)大。目前，～。商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。6框架結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。5玄關(guān)：就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。這種“毛坯房”每套住宅只設(shè)防盜功能的分戶門，所有其他隔離門一概自裝，購(gòu)房者可根據(jù)個(gè)人愛(ài)好和家庭特色設(shè)計(jì)，裝飾居室，從視覺(jué)、觸覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)和心理感受以及色彩組合上烘托出居室主人的性格?？梢岳缅e(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。4復(fù)式住宅：復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，層高一般為4。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。購(gòu)房人只能參考建設(shè)部印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，在合同附件三中對(duì)“精裝修”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體約定。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。3準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。3高層住宅：是指層數(shù)在16層以上的住宅。2智能化住宅小區(qū)：是指通過(guò)綜合配置住宅小區(qū)內(nèi)的各個(gè)功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)框架，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動(dòng)化的新型住宅小區(qū)。25置換房 指由政府出資建房，用于城市項(xiàng)目建設(shè)拆遷時(shí)與居民進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換2安居房：是指實(shí)施國(guó)家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。2集資房：是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金建造的房屋。公房：也稱公有住房、國(guó)有住宅，它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。1商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。這里必須注意，建筑商不是開發(fā)商，建筑商是負(fù)責(zé)施工建筑的，它是受開發(fā)商的委托、依照開發(fā)商的要求進(jìn)行施工建設(shè)的。（4）具有2年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷。（2）有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于10人。其中一級(jí)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)最高。土地使用年限到期后，只要向政府繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用土地。（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。土地使用權(quán)的出讓是指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。地產(chǎn)：是指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。同樣，消費(fèi)者購(gòu)買商品房后，對(duì)該房屋所占用的土地，不享有所有權(quán)，只擁有使用權(quán)。（3）土地使用權(quán)的劃撥。1土地使用年限：首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問(wèn)題的，也就是說(shuō)，房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制。土地使用年限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算（通常在土地出讓合同中有明確約定）。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)通常會(huì)考察開發(fā)商的實(shí)力與資信，因?yàn)閮?yōu)秀的開發(fā)商是質(zhì)量的最有效保證。（3）設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師、高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師以上（含經(jīng)濟(jì)