房地產(chǎn)開發(fā)建筑規(guī)劃的基本知識(2)(存儲版)
【正文】 所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬平方米，〈建筑密度為80%〉）：基地內(nèi)綠化面積與建設(shè)用地面積的比值。 套內(nèi)建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積；套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光進(jìn)、防潮層及其保護(hù)墻）外轉(zhuǎn)水平面積計算。k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層、,，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。e、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺及后臺懸布、布景的天橋、挑臺。公共面積分為應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e和不能分?jǐn)偣裁娣e兩部分。公共面積（包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模?yīng)由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。住宅平面以外，公服務(wù)于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)計入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。在計算分戶建筑面積時，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)?。c、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺（不包括挑平臺）、。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。b、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計算，每層建筑面積按建筑勒腳以上外墻外圍的水平面積計算。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、（）的永久建筑。：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面各層建筑面積之和；（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積；：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建設(shè)用地面積的比值。標(biāo)高——建筑總平面圖和一幢建筑的平面圖、立面圖、剖面圖以及需要豎向設(shè)計的圖紙，都要注標(biāo)高。構(gòu)造柱——樓房中為抗震而設(shè)置的柱子。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。1 承重墻:指支撐著上部樓層重量的墻體,也起到把一個房間和另一個房間隔開的作用。 技術(shù)層：指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層。建筑規(guī)劃建筑術(shù)語—名詞解釋 套型：按不同的使用面積、居住空間組成的成套建筑類型。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已經(jīng)封頂，還未竣工的房屋現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價房。商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。在建工程：是指地上建筑物尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)。 工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)：工業(yè)廠房、倉庫168。168。房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。 設(shè)工程項目設(shè)立和企業(yè)組建 房地產(chǎn)建設(shè)工程項目規(guī)劃與審批 土地使用權(quán)的取得 征地與拆遷 工程建設(shè)與管理 房地產(chǎn)和租售管理 房地產(chǎn)的物業(yè)管理（4）、土地使用權(quán)出讓的概念 概念：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。③、房地產(chǎn)的高值耐久性；建筑在土地上的建筑物和構(gòu)筑物，一般使用期限都很長，一般也要幾十年，有的甚至長達(dá)上百年。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。包括：a) 土地 b) 建筑物及地上附著物 c) 房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房地產(chǎn)的特性：①、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，它的位置是不可移動的。房地產(chǎn)的這種性質(zhì)主要是由于城市土地的性質(zhì)決定的，土地的有限性、不可現(xiàn)生性使城市地處于稀缺狀態(tài)。② 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指在規(guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位和個人以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定要求擇優(yōu)確定受讓人，由受讓人在辦理完一切手續(xù)后取得土地使用權(quán)方式。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價后可以繼續(xù)使用；房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。 旅館房地產(chǎn)：飯店、酒店、賓館、度假村、招待等。168?？赡苁切碌模部赡?
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