房地產(chǎn)開發(fā)建筑規(guī)劃的基本知識(2)(編輯修改稿)
2025-02-17 20:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工出租出售。房改房是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。房改房產(chǎn)權(quán)分為三個級別：成本價產(chǎn)權(quán)和標準價產(chǎn)權(quán)以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。準現(xiàn)房：房屋主體已經(jīng)封頂，還未竣工的房屋現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。毛坯房是指沒有裝修的房。按揭：是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)抵押給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。商品房預售商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。申請商品房預售的條件已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設資金達到總投資25%以上，并確立施工進度和竣工交付日期；向縣以上人民政府房管部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。（多層樁基結(jié)束，高層+）商品房預售人應按國家有關規(guī)定將預售合同報縣以上人民政府房管部門和土地管理部門登記備案。（合同簽訂后30天內(nèi)）印花稅：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五。契稅是在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。（1）國有土地使用權(quán)出讓； ?。?）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈予、交換；（3）房屋買賣； ?。?）房屋贈予。建筑規(guī)劃建筑術語—名詞解釋 套型：按不同的使用面積、居住空間組成的成套建筑類型。 使用面積：房間實際使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 標準層：平面布置相同的住宅樓層。 層高：上下兩層樓或樓面與地面之間的垂直距離（）。 凈高:+樓板厚度=層高. 躍層住宅：套內(nèi)空間跨越兩層及其以上的住宅。 錯層式住宅：是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。 夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次. 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部和下部因平面使用功能不同，該樓層上部和下部采用不同的結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 技術層：指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次，經(jīng)規(guī)劃部門批準，且建在自然層之間的技術層。1 架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋，架空部分一般為車道、綠化、水域或斜坡等。1 過道：住宅套內(nèi)使用權(quán)的水平交通空間。1 走廊：住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。1 地下室：房間地面低于室外地面的高度超過房間凈高的1/2者。1 半地下室：房間地面低于室外地面的高度超過房間凈高的1/3，且不超過1/2者。1 裙房：以高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。1 騎樓：底層為有柱廊房、廊道上方建為樓房的一部分，一般建于道路、街、巷兩側(cè)。1 承重墻:指支撐著上部樓層重量的墻體,也起到把一個房間和另一個房間隔開的作用。1 非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響. 框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱子為主要構(gòu)件組成的承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)。2 剪力墻結(jié)構(gòu)：由剪力墻組成的承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)。2 框架剪力墻結(jié)構(gòu)：由框架和剪力墻組成的承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)。2 板柱—剪力墻結(jié)構(gòu)：由無梁樓板和柱組成的板柱框架和剪力墻共同承受和水平作用的結(jié)構(gòu)。2 筒體結(jié)構(gòu)：由豎向筒體為主組成的承受豎向和水平作用的高層建筑結(jié)構(gòu)（框架—核心筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)）。日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為13層l 多層住宅為47層 小高層住宅為811層l 高層住宅為1230層l 30層以上為超高層住宅(100米以上)※ 常用的建筑名詞和術語：玄關玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。開
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