【正文】 30層l 30層以上為超高層住宅(100米以上)※ 常用的建筑名詞和術語：玄關玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。標號——材料每平方厘米上能承受的拉力或壓力。：指商業(yè)和辦公混合的建筑建筑面積：指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。h、圖書館的書庫，有書架層的按書架層計算建筑面積，無書架層的按自然層計算建筑面積。b、修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以內的鋼梯。即：該戶應分攤的公共面積=應分攤公共面積/各戶使用面積之和該戶使用面積對有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），公共面積應參照其服務功能進行分攤，即報務于整個建筑物所有使用功能房屋的公共面積應共同分攤，否則按其所報務的建筑功能分別進行分攤。a、應分攤的公共面積包括室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯房、多層建筑中突出屋面結構的樓梯間等。r、兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結構的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。（下限值）：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率；：建筑公攤與建筑套內面積的比值。地形——地球表面上地物和地貌的總稱。2 框架剪力墻結構：由框架和剪力墻組成的承受豎向和水平作用的結構。 層高：上下兩層樓或樓面與地面之間的垂直距離（）。按揭：是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權抵押給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。可能是新的，也可能是舊的。 旅館房地產：飯店、酒店、賓館、度假村、招待等。② 招標出讓土地使用權，是指在規(guī)定期限內，由符合條件的單位和個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權，由招標人根據(jù)一定要求擇優(yōu)確定受讓人，由受讓人在辦理完一切手續(xù)后取得土地使用權方式。房地產的特性：①、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，它的位置是不可移動的。房產是房屋及其權利的總稱。③、房地產的高值耐久性；建筑在土地上的建筑物和構筑物，一般使用期限都很長，一般也要幾十年，有的甚至長達上百年。房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證；房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。 工業(yè)和倉儲房地產：工業(yè)廠房、倉庫168。2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。另一種是低于當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 技術層：指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次，經規(guī)劃部門批準，且建在自然層之間的技術層。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。標高——建筑總平面圖和一幢建筑的平面圖、立面圖、剖面圖以及需要豎向設計的圖紙，都要注標高。且具備有上蓋、結構牢固、（）的永久建筑。i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。c、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺（不包括挑平臺）、。住宅平面以外，公服務于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應計入住宅部分進行分攤；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應的分攤面積。公共面積分為應分攤公共面積和不能分攤公共面積兩部分。q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光進、防潮層及其保護墻）外轉水平面積計算。（上限值）（建筑密度）：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬平方米，〈建筑密度為80%〉）：基地內綠化面積與建設用地面積的比值。地物——地面上的建筑物、構筑物、河流、森林、道路、橋梁……地貌——地面上自然起伏的情況。2 剪力墻結構：由剪力墻組成的承受豎向和水平作用的結構。 標準層：平面布置相同的住宅樓層。毛坯房是指沒有裝修的房。經濟適用房：由國家或當?shù)卣胺康禺a開發(fā)企業(yè)為解決本地中低收入家庭住房緊張問題而興建的普通住宅，在同地段，同質量的情況下其造價成本低于商品房（銷售價格亦是）集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋?，F(xiàn)房（含土地）：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產。168。① 協(xié)議出讓土地使用權就是當事人雙方經過反復協(xié)商，最終達成出讓協(xié)議，經登記受讓人取得土地使用權的形式。差異包括幾個方面：a) 二者屬性不同；