房地產(chǎn)開發(fā)建筑規(guī)劃的基本知識(2)-在線瀏覽
2025-03-10 20:25本頁面
【正文】 。 旅館房地產(chǎn)：飯店、酒店、賓館、度假村、招待等。 餐館房地產(chǎn)：酒樓、美食城，餐館、快餐廳168。168。 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園168。168。（2）按開發(fā)程序中劃分的類型生地：只指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地 如:荒地、農(nóng)地。熟地：是指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整、能直接在其上進行房屋建設(shè)的土地。該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工多年了?？赡苁切碌模部赡苁桥f的。包括商店、公寓、旅館等。（4）按經(jīng)營使用方式來劃分出售型房地產(chǎn)、出租型房地產(chǎn)、營業(yè)型房地產(chǎn) ：商店、餐館等、自用型房地產(chǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，柱是用鋼筋混凝土建造5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。磚墻、木柱建造的6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都歸此類。；兩書：a《住宅質(zhì)量保證書》、b《住宅使用說明書》；商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場規(guī)律經(jīng)當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門批準面向海內(nèi)外以贏利為目的而興建的商用房、高中檔別墅或普通住宅。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)。公房又稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設(shè)，負責(zé)向本市居民出租出售：由企事業(yè)單位建設(shè)的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。按揭：是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)抵押給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。申請商品房預(yù)售的條件已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設(shè)資金達到總投資25%以上，并確立施工進度和竣工交付日期；向縣以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。（合同簽訂后30天內(nèi)）印花稅：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五。征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。（1）國有土地使用權(quán)出讓； ?。?）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈予、交換；（3）房屋買賣； ?。?）房屋贈予。 使用面積：房間實際使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 層高：上下兩層樓或樓面與地面之間的垂直距離（）。 錯層式住宅：是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次. 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部和下部因平面使用功能不同，該樓層上部和下部采用不同的結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。1 架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋，架空部分一般為車道、綠化、水域或斜坡等。1 走廊：住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。1 半地下室：房間地面低于室外地面的高度超過房間凈高的1/3，且不超過1/2者。1 騎樓：底層為有柱廊房、廊道上方建為樓房的一部分，一般建于道路、街、巷兩側(cè)。1 非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響. 框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱子為主要構(gòu)件組成的承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)。2 框架剪力墻結(jié)構(gòu)：由框架和剪力墻組成的承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)。2 筒體結(jié)構(gòu)：由豎向筒體為主組成的承受豎向和水平作用的高層建筑結(jié)構(gòu)（框架—核心筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)）。房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為13層l 多層住宅為47層 小高層住宅為811層l 高層住宅為1230層l 30層以上為超高層住宅(100米以上)※ 常用的建筑名詞和術(shù)語：玄關(guān)玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。開間——一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線間的距離。建筑物——范圍廣泛，一般多指房屋。預(yù)埋件——建筑物或構(gòu)筑物中事先埋好作某種特殊用途的小構(gòu)件。埋置深度——指室外地面到基礎(chǔ)底面的距離。
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