【文章內容簡介】 地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家寬景 HOUSE的二樓單位，居然也有專用樓梯直下半地下室（穿過一樓）！被送了半地下室約 50多平方米 寬景 HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內樓梯，到達被送的半地下室 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家萬科的半地下室“偷面積” ,事實上其層高多在 ，其鉆的空子不是“低于 空間不計建筑面積”條款，而是正負零以下結構空間不計入容積率面積（比如地下停車場的 不計入建筑面積） .萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風和采光 .依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負零標高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠。 武功秘籍揭密?。?！ 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家? 英明的政府 ,聰明的對策 一 ,嚴格執(zhí)行國六條精神 ,嚴格控制低密度住宅用地審批 ,不再批復別墅用地 .(地都不批了 ,看你怎么玩 ~~) 二 ,新面積計算規(guī)程中地下室底板面到頂板面標高的結構面高差為 高度 ,否定了可以利用墊層蒙混過關的手法 . 建筑設計規(guī)范 —面積計算 “ 佳兆業(yè) ”秘籍之一“百變凸窗” 2023/1/22 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家佳兆業(yè)地產近年開發(fā)“桂芳園” 6期、“可園”都有“可拆卸凸窗”。這些“可拆卸凸窗”是將可以原設計的凸窗（不計建筑面積）打掉。既不計入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家這些“可拆卸凸窗”在交樓時是真正的凸窗（在結構上是虛設的）。 業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面） 驗收和交樓的凸窗 打掉凸窗后的樣板 ！ 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家佳兆業(yè)“桂芳園” 6期、“可園”的這類“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的 — — 外墻與外窗齊平 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家該凸窗打掉后的室內空間，比步入式凸窗更好使用，空間也沒有壓抑感 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家? 新面積計算規(guī)程中對凸窗做了詳細的規(guī)定 窗臺高度大于等于 ，分為單反式凸窗（圖 15中 a）和雙反式凸窗（圖 15中 b）兩類。 凸窗的窗臺高度為房間室內地面（樓板結構板上緣）至窗臺臺面（窗臺板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺臺面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離。 當凸窗高度小于 ，或凸窗進深不大于 ，凸窗部分不計算建筑面積；當凸窗高度大于或等于 且 凸窗進深大于 時，凸窗部分應計算全部建筑面積。 非落地凸窗 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家 落地窗，當其進深不大于 且 窗體高度小于 ，落地窗不計算建筑面積，否則落地窗計算全部建筑面積。 (以后落地窗只能是這樣拉 !) 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家? 新面積計算規(guī)程中對凸窗做了詳細的規(guī)定 窗體未凸出于外墻的窗（圖 16中 a、 b）、或窗體上（下）方凹入部分的外側以各種類型建筑材料（不包括百葉）封閉的窗（圖16中 c）均不視為凸窗，此時，窗體部分與套內其它部分一樣計算層高，當層高在，計算全部建筑面積。 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家 凸窗向陽臺或花池內凸出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積。 上蓋高度達到或超過二個層高的陽臺，當其中間設臵有蓋板（包括由凸窗、空調位、花池等所形成的蓋板）時，當所設蓋板寬度大于 ，按所設蓋板水平投影面積的一半計算下方陽臺建筑面積 (小于 ) 建筑設計規(guī)范 —面積計算 “ 佳兆業(yè) ”秘籍之二“ 隱藏式衣櫥 ” 2023/1/22 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家 佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的“隱藏式衣櫥” “桂芳園”、“可園”在臥室內設有外凸的壁柜空間，由于其高度為 （鉆了“低于 米層高不計入建筑面積”的規(guī)定空子），不計入建筑面積，也屬“偷面積”的行為 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家臥室壁柜空間高度為 ，由于低于面積，被稱為“隱藏式衣櫥”。 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家? 這招估計再也不能用拉 … 層高取相鄰樓層樓（地）板結構面之間的垂直距離，結構面可包含厚度不大于 的結構找平層。 一個樓層外墻以內的建筑空間中，因結構梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足 米的部分，其層高取所在樓層的層高值。 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家? 這招也不能用拉 … 建筑自然層內設臵的平臺式落地窗（如圖 2中 a所示），無論窗體空間本身的高度如何，外側是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺式落地窗相類似的其它建筑空間（如圖 2中 b所示），層高計算也與其相同 建筑設計規(guī)范 —面積計算 招商 “城市主場 ”的無敵 “步入式凸窗梁 ” 2023/1/22 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家在“城市主場”樓書的戶型平面上，在窗口位臵后標注了進深有 虛線 建筑設計規(guī)范 —面積計算 廣東 深圳 2023 年 7月 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識 科 學 筑 家 房地產開發(fā)中的建筑規(guī)劃知識科 學 筑 家在售樓處的戶型模型上，這個進深 入式凸窗的位臵