土地、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)(編輯修改稿)
2024-10-25 12:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 旨簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 該合同既是雙方權(quán)利、義務(wù)的契約，也是向土地管理部門領(lǐng)取土地使用權(quán)證必不可少的憑證。,27,一份完整的土地使用權(quán)出讓合同一般應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：總則；出讓土地的交付與出讓金的交納；土地開發(fā)建設(shè)與利用；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；期限屆滿 、不可抗力、違約責(zé)任、通知和說明、適用法律及爭議解決、附則。,28,五、土地使用權(quán)出讓價格 與用地類型劃分,(一)土地使用權(quán)出讓價格及其含義 土地使用權(quán)出讓價格，是在土地出讓合同中載明的土地使用權(quán)交易價格。 依據(jù)出讓宗地的交付條件，土地出讓價格分為土地使用權(quán)出讓金、毛地價和熟地價。,29,（1）土地使用權(quán)出讓金：是指土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額。 （2）毛地價：指政府在出讓未經(jīng)拆遷安置補償?shù)呐f城區(qū)土地（俗稱“毛地”）或未進行征地補償?shù)男聟^(qū)土地（俗稱“生地”）時所收取的金額。毛地價通常包括土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費。 （3）熟地價：是指政府出讓已經(jīng)具備“三通一平”等建設(shè)條件的土地（俗稱“熟地”）時所收取的金額。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費和土地開發(fā)費。,30,隨著國家土地收購儲備制度、土地以及開發(fā)制度和招、拍、掛制度的逐步完善，以熟地價供應(yīng)熟地，將成為政府出讓開發(fā)建設(shè)用地的主要方式。,31,（二）土地使用權(quán)出讓過程中的用地類型劃分 居住用地 商業(yè)用地 工業(yè)用地 公共設(shè)施用地 市政公用設(shè)施用地 其他用地,32,第二節(jié) 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響,一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù) 二、城市規(guī)劃及其與其他規(guī)劃的關(guān)系 三、城市規(guī)劃建設(shè)用地的分類 四、規(guī)劃設(shè)計方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標 五、土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理,33,一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù),城市規(guī)劃所確定的城市規(guī)模和發(fā)展方向，是為了實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，合理進行城市建設(shè)與管理的藍圖和依據(jù)，是協(xié)調(diào)各項建設(shè)和許多經(jīng)濟關(guān)系的綱領(lǐng)性文件。 城市規(guī)劃的任務(wù)P32,34,二、城市規(guī)劃及其與其他規(guī)劃的關(guān)系,（一）城市規(guī)劃的層次 （二）城市總體規(guī)劃的內(nèi)容 （三）城市規(guī)劃和其他規(guī)劃的關(guān)系,35,（一）城市規(guī)劃的層次,三個階段：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃 五個層次：總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、法定圖則、詳細藍圖。,36,（二）城市總體規(guī)劃的內(nèi)容,城市的性質(zhì)、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模； 城市主要建設(shè)標準和定額指標； 城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項建設(shè)的總部署； 城市綜合交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)； 各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。,37,城市總體規(guī)劃的目標（P32）： 經(jīng)濟發(fā)展目標； 社會發(fā)展目標； 城市建設(shè)方面的目標。 城市總體規(guī)劃中的專業(yè)規(guī)劃： 土地利用規(guī)劃；居住區(qū)規(guī)劃、環(huán)境與綠化規(guī)劃、交通規(guī)劃、給排水規(guī)劃、電力規(guī)劃、熱力規(guī)劃、通訊規(guī)劃、歷史文化名城保護規(guī)劃等,38,（三）城市規(guī)劃和其他規(guī)劃的關(guān)系 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃是編制城市規(guī)劃的依據(jù)，城市規(guī)劃所確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，應(yīng)當按照國家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟計劃和社會發(fā)展計劃，按計劃分步實施。 城市總體規(guī)劃應(yīng)當和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流
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