土地、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)-wenkub
2024-10-25 12 本頁面
【正文】 分處分的權(quán)利。 土地所有權(quán)的法律形式指國家發(fā)給、認可的保護土地所有制的法律文件，如契約、《土地所有權(quán)證》等。,2,第一節(jié) 土地使用權(quán)的獲取,一、概述 二、我國城市土地使用制度及其演變 三、開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的方式 四、土地使用權(quán)出讓合同及其主要內(nèi)容 五、土地使用權(quán)出讓價格與用地類型劃分,3,一、概述,土地所有制 土地所有權(quán) 土地使用制 土地使用權(quán),4,土地所有制 土地所有制是在一定的社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式，是土地制度的核心和基礎(chǔ)，其法律體現(xiàn)形式是土地所有權(quán)。 我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 土地所有權(quán)的權(quán)能構(gòu)成包括土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。,8,二、我國城市土地使用制度及其演變,城市土地是指城市區(qū)域內(nèi)的陸地和水域及其上、下空間，從區(qū)域上講，城市土地有3個層次：城市市區(qū)土地、城市規(guī)劃區(qū)土地、城市行政區(qū)劃內(nèi)的土地。 征收土地使用費 征收土地使用稅 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓 建立土地收購儲備制度 實施土地一級開發(fā),13,三、開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的方式,房地產(chǎn)開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的方式主要有三種：出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓。,17,土地使用權(quán)出讓的年限規(guī)定 按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的出讓年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。 1987年12月1日, 深圳一塊土地在全國首次實行土地使用權(quán)拍賣。 協(xié)議基本上一種非市場化的出讓方式 。（即限制轉(zhuǎn)讓“房地產(chǎn)開發(fā)項目” 通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 通常涉及到城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)項目、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目、經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地。,28,五、土地使用權(quán)出讓價格 與用地類型劃分,(一)土地使用權(quán)出讓價格及其含義 土地使用權(quán)出讓價格，是在土地出讓合同中載明的土地使用權(quán)交易價格。毛地價通常包括土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費。,31,（二）土地使用權(quán)出讓過程中的用地類型劃分 居住用地 商業(yè)用地 工業(yè)用地 公共設(shè)施用地 市政公用設(shè)施用地 其他用地,32,第二節(jié) 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響,一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù) 二、城市規(guī)劃及其與其他規(guī)劃的關(guān)系 三、城市規(guī)劃建設(shè)用地的分類 四、規(guī)劃設(shè)計方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標 五、土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理,33,一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù),城市規(guī)劃所確定的城市規(guī)模和發(fā)展方向，是為了實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，合理進行城市建設(shè)與管理的藍圖和依據(jù)，是協(xié)調(diào)各項建設(shè)和許多經(jīng)濟關(guān)系的綱領(lǐng)性文件。 城市總體規(guī)劃中的專業(yè)規(guī)劃： 土地利用規(guī)劃；居住區(qū)規(guī)劃、環(huán)境與綠化規(guī)劃、交通規(guī)劃、給排水規(guī)劃、電力規(guī)劃、熱力規(guī)劃、通訊規(guī)劃、歷史文化名城保護規(guī)劃等,38,（三）城市規(guī)劃和其他規(guī)劃的關(guān)系 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃是編制城市規(guī)劃的依據(jù)，城市規(guī)劃所確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，應當按照國家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟計劃和社會發(fā)展
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