土地、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-wenkub.com
2024-10-25 12:41 本頁(yè)面
【正文】 2024年10月22日星期二2時(shí)31分0秒Tuesday, October 22, 2024 抓住每一次機(jī)會(huì)不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。2024年10月下午2時(shí)31分24.10.2214:31October 22, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。14:31:0014:31:0014:31Tuesday, October 22, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。24.10.222024年10月22日星期二2時(shí)31分0秒24.10.22,謝謝大家！,踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來(lái)。2024年10月22日星期二2時(shí)31分0秒14:31:0022 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。24.10.2224.10.2214:31:0014:31:00October 22, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 總建筑面積：指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)各棟、各層建筑面積的總和。包括普通倉(cāng)庫(kù)用地和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地。 包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。,37,城市總體規(guī)劃的目標(biāo)（P32）： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)； 社會(huì)發(fā)展目標(biāo)； 城市建設(shè)方面的目標(biāo)。,30,隨著國(guó)家土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度、土地以及開(kāi)發(fā)制度和招、拍、掛制度的逐步完善，以熟地價(jià)供應(yīng)熟地，將成為政府出讓開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的主要方式。 （2）毛地價(jià)：指政府在出讓未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地（俗稱“毛地”）或未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地（俗稱“生地”）時(shí)所收取的金額。,27,一份完整的土地使用權(quán)出讓合同一般應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：總則；出讓土地的交付與出讓金的交納；土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；期限屆滿 、不可抗力、違約責(zé)任、通知和說(shuō)明、適用法律及爭(zhēng)議解決、附則。是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 為防止土地使用權(quán)市場(chǎng)上的投機(jī)活動(dòng)，政府通常限制未開(kāi)發(fā)建設(shè)土地的轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。,（3）掛牌,22,協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。有兩種方式：公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo),20,拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。,16,土地使用權(quán)出讓的基本原則 國(guó)家主權(quán)神圣不可侵犯； 平等、自愿、有償； 所有權(quán)和使用權(quán)分離； 合理利用土地。,12,我國(guó)城市土地制度改革從20世紀(jì)80年代開(kāi)始進(jìn)行；其核心內(nèi)容概括起來(lái)就是：有償、有限期、有流動(dòng)的土地使用制度。,7,土地使用權(quán) 土地使用權(quán)，是指使用人根據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)合同的規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)國(guó)家和集體所有的土地，享有占有、使用、收益及部
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