房地產(chǎn)開發(fā)概述(編輯修改稿)
2025-03-05 18:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 而實現(xiàn)以最小的投入獲取最大效益。 房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指在一定開發(fā)區(qū)域內(nèi)對土地和房屋實行一體化開發(fā)的全過程。 3/2/2023 13 （ 2） 開發(fā)的主體分 ① 獨(dú)資開發(fā) 既有國有不同經(jīng)濟(jì)形式的企業(yè)獨(dú)資開發(fā) ， 也有外商投資建設(shè) 。 ② 合資開發(fā) 由數(shù)家企業(yè)合作 ， 共同完成某個項目 ， 常見的如以地聯(lián)建 、 以地聯(lián)營 、 以地?fù)Q房及以土地入股等方式合作開發(fā) ， 或者共同投資開發(fā) 。 ③ 個體開發(fā) 主要是私人住宅建設(shè) ， 以滿足家庭的居住需求 ， 在小城鎮(zhèn)尤為普遍 。 3/2/2023 14 （ 3）開發(fā)的區(qū)域分：新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)開發(fā) ①新區(qū)開發(fā) ?位置：一般處于城市的外圍。 ?不適于開發(fā)商業(yè)中心、寫字樓、餐飲及娛樂用房；適合 建造高級住宅和公寓，高級住宅的入住者多為中高收入 階層，其消費(fèi)層次和消費(fèi)水平均比普通居民高。 ?征用的土地與舊城區(qū)開發(fā)相比，新城區(qū)的拆遷安置比較 容易，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)要比舊城區(qū)低。 ?開發(fā)受周圍環(huán)境制約少，城市規(guī)劃條件限制也少； ?存在的不利條件。征用農(nóng)地所必須支付的費(fèi)用也不斷提 高；沒有現(xiàn)成的道路系統(tǒng)，建設(shè)費(fèi)用需由開發(fā)商承擔(dān)； 綠地面積所占比例更高，開發(fā)商需為此支付較高的綠化 費(fèi)用； 3/2/2023 15 ②舊城區(qū) 舊城區(qū)開發(fā)好的獲利前景吸引著眾多的開發(fā)商 優(yōu)勢： 處城市中心， 商業(yè)、文化活動的聚集地，在居民生活中有一定影響，特別是那些具有民族傳統(tǒng)色彩的地方。 好的獲利前景吸引著眾多的開發(fā)商： 人口密集，人流量大，外來人員多來此購物。 適合作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)項目用地；建成后出售或出租的價格水平較高，能夠給投資經(jīng)營者帶來很大的級差收益。 3/2/2023 16 不足： 舊城區(qū)土地開發(fā)費(fèi)用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重、流動人口日益增加，城市中高收入家庭呈現(xiàn)出明顯的居住郊區(qū)化趨勢，使得開發(fā)商在舊城區(qū)建設(shè)居民住宅的難度越來越大。 在舊城區(qū)的開發(fā)，開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真考慮的因素： 舊城區(qū)人口密集，建筑密度高。開發(fā)前期的拆遷、安置有很大的困難。 舊城區(qū)的建筑物多是危舊房，其本身已基本沒有使用價值。但是必須進(jìn)行補(bǔ)償。 舊城區(qū)道路狹窄，交通條件較差，市政管線布置雜亂，容量小而難以滿足開發(fā)新建的需要。 3/2/2023 17 二 、 房地產(chǎn)業(yè)的含義和產(chǎn)業(yè)歸類 1. 房地產(chǎn)業(yè)的含義 指從事房地產(chǎn)投資 、 開發(fā) 、 經(jīng)營 、 物業(yè)管理 和房屋中介服務(wù)的總稱 。 2． 房地產(chǎn)業(yè)歸類：房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) 第一產(chǎn)業(yè)：農(nóng) 、 林 、 牧 、 漁業(yè)； 第二產(chǎn)業(yè)：礦業(yè) 、 制造業(yè) 、 電力 、 燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng) 、 建筑業(yè)； 第三產(chǎn)
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