房地產(chǎn)金融第二章房地產(chǎn)金融基本知識(ppt64)(存儲版)
【正文】 第四節(jié) 擔(dān)保融資 二、保證貸款 （二）保證的特征 從屬性 （以主債的成立為前提，保證范圍的從屬性，保證轉(zhuǎn)移和消滅的從屬性） 相對獨立性 （保證合同的無效、解除不影響主債效力） 單務(wù)性和無償性 （僅保證人對債權(quán)人負保證債務(wù)，而債權(quán)人對保證并不負對價給付義務(wù)） 補充性（保證合同成立時，保證債務(wù)即發(fā)生；但是必須是債權(quán)人首先應(yīng)向債務(wù)人請求履行，只有當(dāng)債務(wù)人的財產(chǎn)經(jīng)過強制執(zhí)行仍無效時，保證人才承擔(dān)保證責(zé)任。出質(zhì)人轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人占有以供債權(quán)擔(dān)保的財產(chǎn)，稱為質(zhì)物或 質(zhì)押物 。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 質(zhì)押同抵押的異同 質(zhì)押和抵押是貸款中兩種主要的擔(dān)保方式。 作為質(zhì)押的動產(chǎn)應(yīng)具備的條件： （ 1）必須有可讓與性（不可讓與的財產(chǎn)或法律禁止流通的財產(chǎn)不能作為質(zhì)押物；法律限制流通的物，必須由有權(quán)收購的部門收購才可作為質(zhì)押物） （ 2）必須是特定化的動產(chǎn)（金錢經(jīng)特定化，如債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，也可以出質(zhì)。資本證券有股票、債券及其衍生品種。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股權(quán)質(zhì)押是權(quán)利質(zhì)押的一種，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)為質(zhì)押標的物而設(shè)立的質(zhì)押。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 ?有限責(zé)任公司股權(quán)質(zhì)押 ?外商投資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 ?合伙企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 背書是指在票據(jù)背面或者粘單上記載有關(guān)事項并簽章的票據(jù)行為。 （ 3） 資本證券 是指由金融投資或與金融投資有直接聯(lián)系的活動而產(chǎn)生的證券。 ⑤ 質(zhì)押的標的物為動產(chǎn)或權(quán)利憑證；而抵押的標的物一般為不動產(chǎn)，在某些情況下也可以是動產(chǎn)（機器設(shè)備、汽車、輪船等） 。質(zhì)權(quán)人有決定拍賣或變賣質(zhì)押財產(chǎn)的權(quán)利。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 三、質(zhì)押貸款 （一）質(zhì)押概述 質(zhì)押的含義 在質(zhì)押法律關(guān)系中，享有質(zhì)權(quán)的人稱為 質(zhì)權(quán)人 。 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 保證合同關(guān)系 委托關(guān)系 三方關(guān)系的基礎(chǔ) 具有單向性、從屬性 第四節(jié) 擔(dān)保融資 （一）保證及其法律關(guān)系 各方關(guān)系如下： ⑴債權(quán)人與主債務(wù)人之間的主債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是保證關(guān)系成立和存在的前提，在三方關(guān)系中處于基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性地位； ⑵主債務(wù)人與保證人之間的委托保證合同關(guān)系，這是主債務(wù)人與第三方的內(nèi)部關(guān)系，與債權(quán)人無直接關(guān)系。 第四節(jié) 擔(dān)保融資 （一）反擔(dān)保 求償?shù)盅? 是指債務(wù)人或者其他人以其財產(chǎn)作抵押，確保第三人追償權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保，是債務(wù)人或其他人就其財產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)，其最為顯著的標志是不轉(zhuǎn)移標的物的占有權(quán)。 而借貸資本的回報率通常指利息率 YE=(Y0－ M rM)/(1－ M) 第四節(jié) 擔(dān)保融資 一、擔(dān)保與反擔(dān)保 （一）擔(dān)保及擔(dān)保形式 擔(dān)保是指以債務(wù)人或者第三人的特定財產(chǎn)，抑或特定人的信用作為債權(quán)的擔(dān)保，以保障特定的債權(quán)得以實現(xiàn)的行為。 折現(xiàn)率是收益率的一種類型，是一個將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率。 ? ? 11 ???? niiFA? ? 11 ?? nii0 1 2 3 n1 n F A A A A A 簡寫為 (F/A,i,n) 簡寫為 (A/F,i,n) 0 1 2 3 n1 n F A A A A A 各期在 n期末復(fù)利值： ? ? 21 ?? ni? 11?? ? 11 ?? ni? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ? ? ?? ?? ?? ?iiAiiiAiiiiAiAiAiAiAFnnnnnn111111111111111001210121????????????????????????????????????? ?01 iA ?已知年值 A求終值 F 第三節(jié) 資金時間價值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （二）現(xiàn)金流量圖 ?現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖，即把經(jīng)濟系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時間的對應(yīng)關(guān)系。 如要計算一定本金的居民定期存款在期末的本利和。 名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率之間的差距越大；當(dāng)每年計息周期 m＞ 1時，實際利率大于名義利率。 第三節(jié) 資金時間價值及相關(guān)概念 一、利率 （二）名義利率與實際利率（考慮通貨膨脹率） 實際利率是指物價不變、貨幣購買力不變條件下的利率，在通貨膨脹情況下是剔除通貨膨脹因素后的利率。處于中間層次的有法國 (60%)、芬蘭 (63%)、加拿大 (64%)。如糧油、食品等漲價，普通家庭能用于支付住房貸款月供的資金就減少。 另外利率變化也可起到改變投資者和消費者預(yù)期的效果。 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的分類與特征 ?信用貸款是指憑借借款人的信譽、無須提供任何擔(dān)保的融資活動。第二章 房地產(chǎn)金融基本知識 ?第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的分類與特征 ?第二節(jié) 影響房地產(chǎn)金融的社會經(jīng)濟因素 ?第三節(jié) 資金時間價值及相關(guān)概念 ?
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