【正文】 而近一兩年來(lái)也出現(xiàn)了幾家開(kāi)在非市級(jí)商業(yè)區(qū)的外資百貨店。　 　大型綜合超市。宏觀區(qū)位分析包括國(guó)別選擇，區(qū)域選擇，省或城市的區(qū)位分析。但是，天府匯城在城南大做休閑娛樂(lè)文章，紫荊影院進(jìn)駐城南等又凸顯出城市休閑娛樂(lè)市場(chǎng)格局演變的另一趨勢(shì)：新休閑娛樂(lè)中心正在城市中高收入者聚居的區(qū)域形成。　　成都的其他休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)：歌城、迪吧分布較分散，在區(qū)位選擇上較注重交通便利性和區(qū)域內(nèi)人口的消費(fèi)能力。 成都酒吧業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域正在發(fā)生變化　　目前成都酒吧主要集中在人民南路、玉林片區(qū)和四川大學(xué)周邊三個(gè)區(qū)域?！　‰娪霸褐饕植荚诔鞘兄行暮统悄稀　?16。隨著大量中高檔住宅在城西、城南二環(huán)外的建設(shè)，這些住宅區(qū)周邊區(qū)域已經(jīng)成為了不少?gòu)?qiáng)勢(shì)特色餐飲店強(qiáng)占的熱點(diǎn)地區(qū)。4)成都居民的中高檔餐飲消費(fèi)較為頻繁?！?除了方便快捷和獨(dú)特而吸引人的口味，西式快餐企業(yè)尤其是大規(guī)模連鎖經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，它們?cè)诮?jīng)營(yíng)上明顯區(qū)別于傳統(tǒng)餐飲企業(yè)，在市場(chǎng)化程度和市場(chǎng)意識(shí)上，更貼近市場(chǎng)和消費(fèi)者。 投資結(jié)構(gòu)開(kāi)始多元化，走集團(tuán)化發(fā)展道路。在《成都晚報(bào)》、《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》，每天都能見(jiàn)到各大酒樓、餐館明碼實(shí)價(jià)的促銷(xiāo)價(jià)格廣告及婚宴、壽宴、生日宴、商務(wù)宴、聚會(huì)宴、喬遷新居宴等的廣告宣傳，可見(jiàn)成都餐飲業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)之激烈。 　 　 以經(jīng)營(yíng)特色見(jiàn)長(zhǎng)。成都餐飲20強(qiáng)中， 成都皇城老媽酒店有限公司、宋輝天天漁港、紅杏酒家等大批品牌企業(yè)作用突出， 其中成都飲食公司高居成都特色餐飲首位，皇城老媽、宋輝天天漁港分列第二、第三位，這些企業(yè)對(duì)開(kāi)拓市場(chǎng)、擴(kuò)大銷(xiāo)售都發(fā)揮著越來(lái)越大的作用。 特色餐館和快餐正作為現(xiàn)代餐飲的兩翼并迸發(fā)展。銀杏是川菜中餐的頂級(jí)品牌，近十年來(lái)傲立潮頭，羊西店是高檔的潮州菜酒樓；順風(fēng)肥牛、小肥羊和毛家飯店是外來(lái)品牌川化后興旺的典型，紅杏酒家是將傳統(tǒng)川菜做得出神入化而天天排隊(duì)候座的典型，大蓉和是將川菜與湘菜融合的榜樣；陶然居則是重慶川菜品牌到成都來(lái)大獲成功的典型；南臺(tái)月是西延線上歷史最為悠久的品牌餐飲之一，其南臺(tái)月秘制骨等中國(guó)名菜和3．8元一份的宵夜都獨(dú)具特色。成都房地產(chǎn)業(yè)至1993年來(lái)，一共經(jīng)歷了兩個(gè)完整的周期波動(dòng)，這些短期波動(dòng)是否構(gòu)成新的中期循環(huán)，就目前來(lái)看，仍需結(jié)合未來(lái)的實(shí)際波動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)一步觀察分析?！　“凑諗U(kuò)散指數(shù)理論，當(dāng)經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)向上，大部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)上升；當(dāng)景氣達(dá)到頂點(diǎn)，部分指標(biāo)開(kāi)始改變方向，轉(zhuǎn)而向下的指標(biāo)逐漸增多；當(dāng)保持上升的指標(biāo)與轉(zhuǎn)為下降的指標(biāo)均等時(shí)，則表示進(jìn)入擴(kuò)張與收縮的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；隨后當(dāng)下降的指標(biāo)數(shù)占多數(shù)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始進(jìn)入蕭條階段?！　≈鄢啥?，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期波動(dòng)規(guī)律，分析和研究成都房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律，對(duì)于指導(dǎo)在成都投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)應(yīng)周期運(yùn)行選擇相應(yīng)策略，具有十分重要的意義和作用?！　”容^目前國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)中的常用經(jīng)營(yíng)策略，可以發(fā)現(xiàn)適合于成都城市RBD區(qū)域商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略?！　【哂袕?qiáng)烈現(xiàn)代感和本土文化特色的城市中心商業(yè)區(qū)和風(fēng)貌展示區(qū)。目前，杜甫草堂是成都市內(nèi)一日游的主要景點(diǎn)之一。傳統(tǒng)與現(xiàn)代兩者可以并存，但是在職能上存在一定的分工。租賃市場(chǎng)與買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)發(fā)展不平衡，投資購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)加大從上半年市場(chǎng)發(fā)展情況看，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于租賃市場(chǎng)，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格呈逐步攀升趨勢(shì)而租賃價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)，主要原因在于部分消費(fèi)者有房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期，提前購(gòu)房或加大投資購(gòu)房比重所致?！?　成都市最大塊土地成功拍賣(mài)。從商品房空置的特性來(lái)看，空置期在“一年以內(nèi)”的“待銷(xiāo)房”面積大大降低，；空置期在一年以上的“滯銷(xiāo)房”和“積壓房”。商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售均價(jià)（不含經(jīng)濟(jì)適用房）2355元/平方米，%。16月，%。 同時(shí)，針對(duì)建立于GDP基礎(chǔ)上的線性相關(guān)分析的各指標(biāo)預(yù)測(cè)值均作了擬合優(yōu)度R2 檢驗(yàn)、T檢驗(yàn)、F檢驗(yàn)、DW殘差檢驗(yàn)，也都具備統(tǒng)計(jì)學(xué)意義。2．相關(guān)指標(biāo)（GDP）的時(shí)間趨勢(shì)預(yù)測(cè)及擬合狀態(tài)判斷（涉及時(shí)間序列分析、曲線擬合、相關(guān)曲線模型、各檢驗(yàn)指標(biāo)驗(yàn)證） 按照上述判斷前提，我們作出國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）未來(lái)20年的時(shí)間趨勢(shì)預(yù)測(cè)擬合曲線，采用近10種的曲線模型擬合，得到了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的三種大概發(fā)展走向，如下的評(píng)述方式：由此，可得到三個(gè)水平（繁榮增長(zhǎng)型、穩(wěn)定發(fā)展型、經(jīng)濟(jì)蕭條型）上的成都市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）至2020年的時(shí)間趨勢(shì)預(yù)測(cè)值。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出在建規(guī)模增大、開(kāi)發(fā)資金充足、空置面積顯著減少等特點(diǎn)。金荷花等商業(yè)項(xiàng)目的連續(xù)面世使城北樓市供應(yīng)有所提升。26月，%、%、%、%%。從成交價(jià)與起拍價(jià)比率來(lái)看，在從城中心到三環(huán)外，開(kāi)發(fā)商們都展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)奪。二手房?jī)r(jià)格漲幅太快據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二手房1－4月成交103萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55％，其中住宅增長(zhǎng)幅度達(dá)到64％，成交套數(shù)相當(dāng)于去年上半年的總成交套數(shù)。這是20世紀(jì)20年代由城市空間結(jié)構(gòu)的芝加哥學(xué)派代表人物伯吉斯（）所提出的概念。三、成都城市RBD的形成過(guò)程如前所述，成都城市RBD建立在傳統(tǒng)CBD的基礎(chǔ)之上，但其實(shí)，成都核心城區(qū)著名的旅游景點(diǎn)還有許多，如杜甫草堂、武侯祠、青羊?qū)m等?！　≌麄€(gè)春熙路－大慈寺片區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)始建成具有國(guó)際影響力的新都市商業(yè)中心。　　成都城市RBD區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的獨(dú)特之處決定了其經(jīng)營(yíng)策略設(shè)計(jì)的獨(dú)特性：　　之所以要考慮商業(yè)后期物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略設(shè)計(jì)，是因?yàn)槌啥汲鞘蠷BD的建設(shè)不是靠個(gè)別地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的力量推動(dòng)，而是在城市經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的政府行為主導(dǎo)的結(jié)果，希望打造出能夠代表成都城市風(fēng)貌的景觀性商業(yè)區(qū)，“整體性和代表性”成為了其區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)鍵之所在，決定了其對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理中“整體風(fēng)格”統(tǒng)一體現(xiàn)的特殊要求。房地產(chǎn)實(shí)際增長(zhǎng)曲線與趨勢(shì)曲線的有規(guī)律的偏離現(xiàn)象，實(shí)際上就是房地產(chǎn)增長(zhǎng)過(guò)程中的波動(dòng)現(xiàn)象。二、成都房地產(chǎn)周期波動(dòng)分析與宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)一樣，房地產(chǎn)周期波動(dòng)也是通過(guò)一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)傳遞和擴(kuò)散的，任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)變量本身的波動(dòng)過(guò)程并不代表全部經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)過(guò)程。3）2002年開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)波動(dòng)的第3個(gè)周期，目前仍在進(jìn)行。此線有每日爆滿的夕陽(yáng)紅老菜館，其大媽紅燒肉、大媽帶魚(yú)等大媽系列菜品傾倒八方食客；故鄉(xiāng)緣川菜館院中有院，小橋流水，還有那川味濃厚的合歡香菇包，脆皮粉蒸肉、江鰱系列菜品；順興老茶館的功夫茶、名小吃、變臉、吐火、滾燈，將川菜、川酒、川茶、川戲之風(fēng)采一并領(lǐng)略。錦官驛招牌菜品有湖南風(fēng)味的醬椒魚(yú)頭、滬上風(fēng)味的毛蟹年糕和粵式錦官大王蛇等。在前20強(qiáng)餐飲企業(yè)中，百勝餐飲（成都）有限公司、成都市飲食公司、銀杏餐飲等都以集團(tuán)化形式出現(xiàn)在前20強(qiáng)中，這些企業(yè)在成都餐飲業(yè)里發(fā)揮著龍頭的作用。 　 　 以裝飾特色見(jiàn)長(zhǎng)。75%的酒樓、酒店多數(shù)是以市民化、中等消費(fèi)的市場(chǎng)策略來(lái)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、占領(lǐng)市場(chǎng)、贏得市場(chǎng)的?！?從消費(fèi)群體的結(jié)構(gòu)來(lái)看，年齡和對(duì)西式快餐的喜好程度呈現(xiàn)出反比，低年齡層次的人群較高年齡層次的群體更熱衷于西式快餐。川菜各種檔次的菜品齊全，能夠滿足各種層次消費(fèi)者的餐飲消費(fèi)需要。光華片區(qū)居民的消費(fèi)習(xí)性調(diào)查也表明了羊西線在成都餐飲業(yè)中的地位（見(jiàn)下圖）。酒吧本身很強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)特色，其個(gè)性較強(qiáng)，不同特色的酒吧有不同的消費(fèi)人群，其市場(chǎng)適應(yīng)能力很強(qiáng)。注重經(jīng)營(yíng)者魅力的發(fā)揮。省電影公司和太平洋院線公司近200名職工集資6000萬(wàn)元修建的紫荊影院開(kāi)業(yè)，這是成都首家五星級(jí)影院，開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)火爆?！　　坝艚鹣慊▓@廣場(chǎng)”和“第三地”的啟動(dòng)是成都商業(yè)地產(chǎn)重要轉(zhuǎn)型的開(kāi)始，也標(biāo)志著東大街打造成都“市中心休閑圈”的啟動(dòng)?！?　這些外資企業(yè)有各自的特色。這兩家店都位于二環(huán)路以外。外商在成都投資的百貨店并非純粹的百貨業(yè)態(tài)，相當(dāng)一部分為以百貨為主兼營(yíng)超市，一般在首層或地下一層經(jīng)營(yíng)超市。外商投資零售企業(yè)分布模式圖和分布趨勢(shì)　 　成都市區(qū)具有明顯的扇形模式特點(diǎn)。營(yíng)業(yè)面積2500平米以上?！?　如家樂(lè)福將中國(guó)大陸分為四個(gè)區(qū)：東部區(qū)，北方區(qū)，南方區(qū)，中部區(qū)。國(guó)際知名的大型零售商（如沃爾瑪，家樂(lè)福，麥德龍，普爾斯瑪特,歐尚等）紛紛進(jìn)入中國(guó)，并且都有雄心勃勃的擴(kuò)張計(jì)劃。所以多數(shù)分布在二環(huán)路內(nèi)城西、城南的城市主干道附近。隨著酒吧業(yè)自身的發(fā)展，酒吧文化逐漸深入人心，居民收入水平提高生活方式的改變，對(duì)新消費(fèi)方式的認(rèn)可、接受?！　⌒蓍e娛樂(lè)業(yè)的集中區(qū)域多數(shù)是城市的中高收入居民聚集區(qū)域 成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)　　成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯不同的發(fā)展趨勢(shì)：大型休閑娛樂(lè)企業(yè)向商服繁華度高、具有全市影響力的區(qū)域集中，小型企業(yè)則向消費(fèi)潛力大的新興社區(qū)發(fā)展。以上業(yè)態(tài)成都休閑娛樂(lè)的主力業(yè)態(tài)，它們的市場(chǎng)認(rèn)可度較高。每次消費(fèi)額普遍在50元以上，其中21%的消費(fèi)者每次消費(fèi)在150—200元之間?！?西式快餐的總體消費(fèi)水平低于高檔餐飲消費(fèi)水平（一般每人每次消費(fèi)在20——30元之間），但又接近低檔消費(fèi)水平，這是西式快餐能走向大眾化，但又區(qū)別于平民化飲食的重要價(jià)格控制手段。成都最大的本土餐飲企業(yè)：成都飲食公司在全國(guó)僅排43位（2001年）；第二位的皇城老媽則排在了100位，勉強(qiáng)進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)餐飲企業(yè)隊(duì)伍。許多知名的酒餐、餐館都開(kāi)始了占蓉城、出四川、走全國(guó)、闖海外，邁開(kāi)了蓉城餐飲業(yè)前無(wú)古人的連鎖競(jìng)爭(zhēng)步伐和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。紅杏酒樓清一色的光頭服務(wù)人員，私房菜館內(nèi)清一色40歲以上下崗男服務(wù)生，都給人一種經(jīng)營(yíng)上的特色感、新奇感。中高檔餐飲業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平具有強(qiáng)烈的正相關(guān)性。琴臺(tái)故徑投入3000萬(wàn)打造之后，處處透出漢風(fēng)漢韻，路兩邊的酒樓也更加興旺。我們通過(guò)上述研究和分析，在成都市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)運(yùn)行背景下，成都房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的恢復(fù)發(fā)展之后呈現(xiàn)出逐步成熟的產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，因此可以預(yù)計(jì)第三個(gè)波動(dòng)周期的長(zhǎng)度至少在5年左右。成都房地產(chǎn)擴(kuò)散指數(shù)199219931994199519961997199819992000200120022003DI11DI2GDP增長(zhǎng)率注：DI1 為空置面積未調(diào)整時(shí)的擴(kuò)散指數(shù)（空置率面積增加時(shí)計(jì)為上升指標(biāo)）；DI2為空置面積調(diào)整后的擴(kuò)散指數(shù)（空置率面積增加時(shí)計(jì)為下降指標(biāo)）。從表中可以看出隨著成都房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不但在成都總體經(jīng)濟(jì)中所占的比重相對(duì)穩(wěn)定地保持在一個(gè)較高的水平上，而且對(duì)成都經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用較為明顯，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)就更為突出?！　》绞蕉壳霸趪?guó)內(nèi)采用不多，適合商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)展的高級(jí)階段。　　突出優(yōu)勢(shì)：文化價(jià)值較高、形象好以及政府的大力支持。配套設(shè)施：　　武侯區(qū)政府重新審視了武侯祠以及三國(guó)文化對(duì)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)作用，利用這塊含金量極高的品牌資源和它已有的市場(chǎng)號(hào)召力，加快武侯祠片區(qū)的整體規(guī)劃進(jìn)度，對(duì)以武侯祠為核心的“蜀漢在功能上，以旅游者導(dǎo)向的旅游吸引物于服務(wù)設(shè)施所集聚成的RBD與城市CBD可能是相鄰的甚至是重疊的，特別是在歐洲一些古老的歷史場(chǎng)鎮(zhèn)，RBD與CBD常常都集中在傳統(tǒng)的街區(qū)中。它不僅擔(dān)當(dāng)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、政治、信息服務(wù)的中心職能，更成為了旅游活動(dòng)的中心，兼具著旅游目的地和客源地的雙重功能。（1811畝），用于建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際社區(qū)。不斷減少的空置面積也說(shuō)明了成都樓市仍然在一條健康的軌道上運(yùn)行，真實(shí)的需求拉動(dòng)了市場(chǎng)的繁榮，令人擔(dān)憂的房產(chǎn)泡沫在成都難成氣候。但在五月由于中心城區(qū)供應(yīng)量銳減，住宅均價(jià)在郊區(qū)樓盤(pán)的拉動(dòng)下下滑了18個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)資金充足。就房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)角度，城市化水平的提高，將改善城市居民的總體住宅意識(shí)觀念，趨向于（城市化水平在50%60%是分界點(diǎn)）郊區(qū)化旅游住宅概念。二、成都市2001年在十四個(gè)副省級(jí)城市中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)度 城市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力成都市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）排第四位，其相對(duì)發(fā)展速度與深圳、長(zhǎng)春、西安并列第二位城市人口發(fā)展?fàn)顟B(tài)，成都市躍居首位城市居民購(gòu)買(mǎi)力總體狀態(tài)從社會(huì)消費(fèi)品銷(xiāo)售總額角度判斷，成都市居民的購(gòu)買(mǎi)總體實(shí)力位居第三位，其相對(duì)發(fā)展速度與深圳同步居第四位城市居民潛在購(gòu)買(mǎi)力狀態(tài)從居民儲(chǔ)蓄余額角度判斷，成都市居民潛在購(gòu)買(mǎi)力居第四位，其相對(duì)發(fā)展速度與杭州并列第四位城市對(duì)外開(kāi)發(fā)程度狀態(tài)從實(shí)際利用外資角度，成都市的對(duì)外開(kāi)放程度還相當(dāng)落后位居倒數(shù)第三位，但其相對(duì)發(fā)展速度位居前列，與杭州同步居第五位城市居民收入狀況就人均城鎮(zhèn)居民可支配收入角度，成都市城市居民人均可支配收入水平處于中游，相對(duì)增長(zhǎng)速度也較緩慢，城市居民的收入狀況還有待于進(jìn)一步提高固定資產(chǎn)投資狀況成都市固定資產(chǎn)投資位居第四位，其相對(duì)發(fā)展速度與杭州、哈爾濱、西安并列第二位房地產(chǎn)投資狀況成都市房地產(chǎn)投資居第三位，其相對(duì)發(fā)展速度排第五位，就對(duì)比情況，成都房地產(chǎn)投資對(duì)開(kāi)發(fā)商是很有吸引力的三、成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的后期走勢(shì)預(yù)測(cè)（19972020年）注 釋——建立經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后期預(yù)測(cè)模型l 目的：在保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)在現(xiàn)有狀態(tài)不處于大幅度非正常因素（如戰(zhàn)爭(zhēng)、大規(guī)模騷動(dòng)、政策方向性變化等突發(fā)因素）的情況下，獲取可對(duì)未來(lái)至2020年（成都市規(guī)劃方案至2020年）的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)狀況的具體數(shù)據(jù)描述，繼而可判斷未來(lái)一段時(shí)期成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀態(tài)勢(shì)的大致?tīng)顩r。分投資管理渠道觀察，基建、技改、。1—6月成都市新開(kāi)樓盤(pán)57個(gè)。%，占了整個(gè)住宅供應(yīng)量的近三成，主要集中在二環(huán)路內(nèi)。由于舊城改造的原因，一環(huán)內(nèi)所拍賣(mài)的土地的特點(diǎn)是數(shù)量較多，面積偏小、價(jià)格較高。商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，非住宅比重過(guò)大據(jù)成都市建委數(shù)據(jù)，今年上半年五城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)量為424617平方米，已經(jīng)接近了商品住宅開(kāi)發(fā)量938066平方米的一半?！　〗陙?lái)，國(guó)內(nèi)RBD發(fā)展迅速，較為成型的有：大型購(gòu)物中心型的廣州天河城地段和惠州市步行街、舊城歷史文化改造型的南京夫子廟地段和上海城隍廟地段、新城文化旅游區(qū)型的深圳華僑城和珠海九州城地段。這種新的舊城改造模式如下圖：　　運(yùn)用這項(xiàng)新措施，成都市劃定了最受老百姓關(guān)注的中心城區(qū)三個(gè)重點(diǎn)歷史保護(hù)區(qū)——大慈寺、文殊院和寬窄巷子，編制了具有針對(duì)性的特殊保護(hù)與開(kāi)發(fā)策略，于是，依托于這三處舊城核心區(qū)域的歷史街區(qū)，成都市的城市游憩商業(yè)區(qū)初具雛形。由于佛教文化的影響力和號(hào)召力，來(lái)此香客絡(luò)繹不