【正文】 職責(zé)，業(yè)主委員會的備案，業(yè)主委員會委員的資格，業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會的關(guān)系。　　收益法的計算公式，凈收益的求取，報酬率的求取?！　」碴P(guān)系推廣的含義、原則和作用，房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動的形式?！　》康禺a(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素?！　。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度管理　　工期計劃的作用和主要工作內(nèi)容，總工期計劃的確定，工期計劃的過程；進(jìn)度的含義，項目進(jìn)度控制的范圍，項目進(jìn)度控制的實施?！　。ㄈ┯嬎闫诓煌幕コ夥桨副冗x　　年值法、現(xiàn)值法的概念、計算及進(jìn)行計算期不同的互斥方案比選?！　。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資項目風(fēng)險分析　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征，房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的含義和內(nèi)容?！　。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和方法　　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的概念、主要目標(biāo)；房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系?！　】荚噧?nèi)容　　（一）房地產(chǎn)投資概述　　投資的概念和實質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系?！　》康禺a(chǎn)市場行情、市場反響、市場競爭者等房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容?！　。﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)收回和終止　　建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形及法律后果?！　。ǘ﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用　　建沒用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的管理?！　。ǘ┓康禺a(chǎn)征收的前提條件　　公共利益的界定，公共利益的特點，商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系?！　〉貎r的本質(zhì)，地租與地價之間的數(shù)量關(guān)系?！　∞r(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念，基本前提和主要內(nèi)容?！　》康禺a(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場供給的含義，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點及其發(fā)生位移的情形。　　郊區(qū)化的概念，發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象?！　。ㄋ模┓康禺a(chǎn)征收的補償和安置　　征地補償費用的含義和構(gòu)成，征地補償?shù)牟襟E，征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)民的安置?！　薪]用地租賃的范周、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回?！　〉谒恼隆》康禺a(chǎn)市場調(diào)研　　考試目的　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序、內(nèi)容和方法，房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進(jìn)行分析和預(yù)測，寫作房地產(chǎn)市場調(diào)研報告?！　⌒〗M訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀察法、試驗法等房地產(chǎn)市場調(diào)研方法?！　‖F(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制?！　〗杩顑斶€期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率等清償性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則。　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則、方法和防范策略?！　】荚噧?nèi)容　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目管理概述　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的概念和特征，房地產(chǎn)開發(fā)項目全壽命周期的階段劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)和目標(biāo)系統(tǒng)的構(gòu)成?！　。┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目合同管理　　房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同體系的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項|1合同管理的過程及在合同管理中需要注意的關(guān)鍵問題，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議解決的方式。　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)促銷策略　　房地產(chǎn)促銷的含義和方式。　　考試內(nèi)容　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價的市場法　　市場法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象、操作步驟?！　〖僭O(shè)開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費、折現(xiàn)率等的求取?！　。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念、特征、種類和設(shè)立，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理和機(jī)構(gòu)設(shè)置?！　》康禺a(chǎn)抵押貸款的參與者，貸款機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔(dān)保和保險機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用?！　∽》康盅嘿J款證券化的內(nèi)涵，住房抵押貸款證券化的參與主體，住房抵押貸款證券化的運作過程?！　】荚噧?nèi)容　　（一）房地產(chǎn)稅收概述　　房地產(chǎn)稅收的含義，房地產(chǎn)稅收的特征，房地產(chǎn)稅收的職能，我國房地產(chǎn)稅收體系，稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)