房地產(chǎn)專業(yè)術語項目培訓資料-文庫吧
2024-12-25 04:22 本頁面
【正文】 %。 板樓使用率在 75— 85%，別墅最高，能達到 90%以上。 起價 均價 最高價 ? 起價、均價 起價： 銷售價格中最低價格 均價： 銷售價格相加之和數(shù) / 單位建筑面積的和數(shù) 最高價： 銷售價格中最高的價格 價格舉例 ? 請計算整體均價 ? 找出最高價、起價？ ? 定價的規(guī)律是什么？ 低層 ?低層住宅 低層： 13層高的住宅 主要指：（一戶）獨立式住宅 別墅 （二戶）連立式住宅 （多戶）連排式住宅 （ townhouse) 特點：低層住宅與多層和高層住宅相比，最具有自然親和性，宜人的居住氛圍。但受到土地價格與利用效率、市政及配套的、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應量有限。 低層表現(xiàn)形式 多層住宅小高層、高層住宅 ?多層住宅、小高層住宅、高層住宅 ?多層住宅 多層住宅指： 46層高的住宅。 ? 小高層住宅 主要指 911層高的住宅。 ? 高層住宅 一般至 12層以上的住宅。 高層表現(xiàn)形式 期房 ? 期房：指開發(fā)商從區(qū)的商品房預售許可證開始支取的房地產(chǎn)權證大產(chǎn)權止，在這期間的商品房稱為期房。消費者在這一階段購買商品房是應簽預售合同。 ? 期房也稱樓花 現(xiàn)房 ? 現(xiàn)房 ? 現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證大產(chǎn)權證的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽訂出售合同。 ? 在現(xiàn)場主要檢驗質量問題：如看各廳室過道的地面，墻面、頂棚、門窗、電話插孔是否合理等等 外銷房 ?外銷房：是 20世紀 90年代，作為改革開放的標志之一，第一批赴港招商引資，成就北京外銷房項目。東部地區(qū)（東二環(huán)至東四環(huán)地區(qū)）是外銷房的傳統(tǒng)地帶。 尾房 ?尾房：是指銷售進入尾聲的房子。通常指樓盤銷售后其剩余的一部分房屋，一般占整個樓盤的 10%—— 20%左右。 ?如果樓盤運作好，可能在短期內銷售空，否則會剩余部分尾房。 躍層住宅 ?躍層住宅 ?躍層式住宅：是指有上下兩個樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓樓梯。 復式住宅 ? 復式住宅 ? 復式住宅：受躍層式住宅設計購想啟發(fā)，由香港設計師李鴻仁設計，是一種經(jīng)濟型住宅。 ? 每戶仍分上下層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層層高為 。 躍層住宅 拼裝房 ? 拼裝房 ? 拼裝房：裝配式住宅的通俗稱呼，他的全稱是預制裝配式住宅，是將預先在工廠生產(chǎn)的部材運到現(xiàn)場，進行裝配而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。 ? 這種住宅由三種結構：鋼筋混凝土結構、木結構、輕量鋼結構。面積以 100200平米最多。 水景住宅旅游房
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