房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)項(xiàng)目培訓(xùn)資料-文庫(kù)吧
2025-12-11 04:22 本頁(yè)面
【正文】 %。 板樓使用率在 75— 85%，別墅最高，能達(dá)到 90%以上。 起價(jià) 均價(jià) 最高價(jià) ? 起價(jià)、均價(jià) 起價(jià)： 銷售價(jià)格中最低價(jià)格 均價(jià)： 銷售價(jià)格相加之和數(shù) / 單位建筑面積的和數(shù) 最高價(jià)： 銷售價(jià)格中最高的價(jià)格 價(jià)格舉例 ? 請(qǐng)計(jì)算整體均價(jià) ? 找出最高價(jià)、起價(jià)？ ? 定價(jià)的規(guī)律是什么？ 低層 ?低層住宅 低層： 13層高的住宅 主要指：（一戶）獨(dú)立式住宅 別墅 （二戶）連立式住宅 （多戶）連排式住宅 （ townhouse) 特點(diǎn)：低層住宅與多層和高層住宅相比，最具有自然親和性，宜人的居住氛圍。但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套的、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應(yīng)量有限。 低層表現(xiàn)形式 多層住宅小高層、高層住宅 ?多層住宅、小高層住宅、高層住宅 ?多層住宅 多層住宅指： 46層高的住宅。 ? 小高層住宅 主要指 911層高的住宅。 ? 高層住宅 一般至 12層以上的住宅。 高層表現(xiàn)形式 期房 ? 期房：指開(kāi)發(fā)商從區(qū)的商品房預(yù)售許可證開(kāi)始支取的房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)止，在這期間的商品房稱為期房。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房是應(yīng)簽預(yù)售合同。 ? 期房也稱樓花 現(xiàn)房 ? 現(xiàn)房 ? 現(xiàn)房：是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂出售合同。 ? 在現(xiàn)場(chǎng)主要檢驗(yàn)質(zhì)量問(wèn)題：如看各廳室過(guò)道的地面，墻面、頂棚、門(mén)窗、電話插孔是否合理等等 外銷房 ?外銷房：是 20世紀(jì) 90年代，作為改革開(kāi)放的標(biāo)志之一，第一批赴港招商引資，成就北京外銷房項(xiàng)目。東部地區(qū)（東二環(huán)至東四環(huán)地區(qū)）是外銷房的傳統(tǒng)地帶。 尾房 ?尾房：是指銷售進(jìn)入尾聲的房子。通常指樓盤(pán)銷售后其剩余的一部分房屋，一般占整個(gè)樓盤(pán)的 10%—— 20%左右。 ?如果樓盤(pán)運(yùn)作好，可能在短期內(nèi)銷售空，否則會(huì)剩余部分尾房。 躍層住宅 ?躍層住宅 ?躍層式住宅：是指有上下兩個(gè)樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓樓梯。 復(fù)式住宅 ? 復(fù)式住宅 ? 復(fù)式住宅：受躍層式住宅設(shè)計(jì)購(gòu)想啟發(fā)，由香港設(shè)計(jì)師李鴻仁設(shè)計(jì)，是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。 ? 每戶仍分上下層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層層高為 。 躍層住宅 拼裝房 ? 拼裝房 ? 拼裝房：裝配式住宅的通俗稱呼，他的全稱是預(yù)制裝配式住宅，是將預(yù)先在工廠生產(chǎn)的部材運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行裝配而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。 ? 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、輕量鋼結(jié)構(gòu)。面積以 100200平米最多。 水景住宅旅游房
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