易居中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)培訓(xùn)手冊(cè)-文庫(kù)吧
2024-12-25 01:08 本頁(yè)面
【正文】 報(bào)告 ,竣工圖等資料齊全的情況下 ,由房屋所有者的名稱 ,房屋的面積 ,層數(shù) ,間數(shù) ,幢數(shù)以及鄰里的姓名及所交納的契稅情況組成 《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《商品房使用說明書》《商品房質(zhì)量保證書》 建筑術(shù)語(yǔ)（一） 建筑面積 使用面積 公用面積 居住面積 容積率 得房率 開間 建筑術(shù)語(yǔ)（二） 進(jìn)深 共攤面積 竣工面積 輔助面積 銷售面積 公用建筑面積 建筑密度 建筑術(shù)語(yǔ)（三） 綠化率 綠地率 層高 凈高 標(biāo)準(zhǔn)層 陽(yáng)臺(tái) 平臺(tái) 建筑術(shù)語(yǔ)（四） 走廊 地下室 半地下室 居居區(qū)用地 住宅用地 其它用地 公共服務(wù)設(shè)施用地 建筑術(shù)語(yǔ)（五） 道路用地 公共綠地 道路紅線 建筑線 公共建筑面積 玄關(guān) 隔斷 建筑術(shù)語(yǔ)（六） 過道 配套 樓花 實(shí)用率 用地紅線 日照間距系數(shù) 建筑間距 建筑術(shù)語(yǔ)（七） 日照標(biāo)準(zhǔn) 居住區(qū)用地 命名規(guī)定 生地與熟地 錯(cuò)層式住宅 躍層式住宅 復(fù)式住宅 建筑術(shù)語(yǔ)（八） 地基 墻體與柱 鋼筋混凝土墻體的結(jié)構(gòu) 變形縫 門窗 樓梯 建筑術(shù)語(yǔ)（九） 磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu) 框架一剪力墻結(jié)構(gòu) 給水、排水系統(tǒng) 采暖系統(tǒng) 建筑術(shù)語(yǔ)（十） 磚 水泥 鋼筋混凝土 防水材料 三大材，四小材 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 使用面積 住宅的使用面積 ， 指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和 。 計(jì)算住宅使用面積 ， 可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況 ， 但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格 。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便 、 正常交往 、 保障生活所設(shè)置的公共走廊 、 樓梯 、 電梯間 、 水箱間等所占面積的總和 。 開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴} 。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在 1萬(wàn)平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套 （ 單元 ） 建筑隊(duì)面積之比 。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積 。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 開間 住宅設(shè)計(jì)中 ， 住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離 。 因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言 ， 故又稱開間 。 住宅開間一般在 米 — ， 磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過 。 規(guī)定較小的開間尺度， 可縮短樓板的空間跨度 ， 增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性 、 穩(wěn)定性和抗震性 。 開間 5米以上 ， 進(jìn)深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè) 4050平方米甚至更大的居住空間 ， 與同樣建筑面積的小開間住宅相比 ， 承重墻減少一半使用面積增加 2%， 便于靈活隔斷 、 裝修改造 。 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井 、 樓梯間 、 垃圾道 、 變電室 、 設(shè)備室 、 公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻 （ 包括山墻 ） 墻體水平投影面積的 50％ 。 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 1 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 1 銷售面積 銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售 ， 其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 （ 以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積 ） 與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和 。 1 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 1 建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 1 綠化率 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 。 對(duì)購(gòu)房者而言 ， 綠化率高為好 。 1 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率 （ % ） 。 綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括公共綠地 、 宅旁綠地等 。 其中 ， 公共綠地 ， 又包括居住區(qū)公園 、 小游園 、 組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀 、 帶狀化公共綠地 。 1 層高 層高是指住宅高度以“層 為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 1 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 1 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 2 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 2 平臺(tái) 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 2 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 2 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 2 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 2 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 2 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 含宅間綠地和宅間小路等的總稱 2 其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 2 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放
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