【正文】 報告 ,竣工圖等資料齊全的情況下 ,由房屋所有者的名稱 ,房屋的面積 ,層數(shù) ,間數(shù) ,幢數(shù)以及鄰里的姓名及所交納的契稅情況組成 《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程用地規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》《商品房使用說明書》《商品房質量保證書》 建筑術語（一） 建筑面積 使用面積 公用面積 居住面積 容積率 得房率 開間 建筑術語（二） 進深 共攤面積 竣工面積 輔助面積 銷售面積 公用建筑面積 建筑密度 建筑術語（三） 綠化率 綠地率 層高 凈高 標準層 陽臺 平臺 建筑術語（四） 走廊 地下室 半地下室 居居區(qū)用地 住宅用地 其它用地 公共服務設施用地 建筑術語（五） 道路用地 公共綠地 道路紅線 建筑線 公共建筑面積 玄關 隔斷 建筑術語（六） 過道 配套 樓花 實用率 用地紅線 日照間距系數(shù) 建筑間距 建筑術語（七） 日照標準 居住區(qū)用地 命名規(guī)定 生地與熟地 錯層式住宅 躍層式住宅 復式住宅 建筑術語（八） 地基 墻體與柱 鋼筋混凝土墻體的結構 變形縫 門窗 樓梯 建筑術語（九） 磚混結構 框架結構 鋼筋混泥土剪力墻結構 框架一剪力墻結構 給水、排水系統(tǒng) 采暖系統(tǒng) 建筑術語（十） 磚 水泥 鋼筋混凝土 防水材料 三大材，四小材 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 使用面積 住宅的使用面積 ， 指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和 。 計算住宅使用面積 ， 可以比較直觀地反應住宅的使用狀況 ， 但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格 。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便 、 正常交往 、 保障生活所設置的公共走廊 、 樓梯 、 電梯間 、 水箱間等所占面積的總和 。 開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題 。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 得房率 得房率是指套內建筑面積與套 （ 單元 ） 建筑隊面積之比 。 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺建筑面積 。 套（單元）建筑面積 =套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。 開間 住宅設計中 ， 住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離 。 因為是就一自然間的寬度而言 ， 故又稱開間 。 住宅開間一般在 米 — ， 磚混結構住宅開間一般不超過 。 規(guī)定較小的開間尺度， 可縮短樓板的空間跨度 ， 增強住宅結構整體性 、 穩(wěn)定性和抗震性 。 開間 5米以上 ， 進深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 4050平方米甚至更大的居住空間 ， 與同樣建筑面積的小開間住宅相比 ， 承重墻減少一半使用面積增加 2%， 便于靈活隔斷 、 裝修改造 。 進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在 5米左右，不能任意擴大。 公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 電梯井 、 樓梯間 、 垃圾道 、 變電室 、 設備室 、 公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻 （ 包括山墻 ） 墻體水平投影面積的 50％ 。 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。 1 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 1 銷售面積 銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售 ， 其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積 （ 以下簡稱套內建筑面積 ） 與應分攤的共有建筑面積之和 。 1 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 1 建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。 1 綠化率 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比 。 對購房者而言 ， 綠化率高為好 。 1 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率 （ % ） 。 綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內各類綠地 主要包括公共綠地 、 宅旁綠地等 。 其中 ， 公共綠地 ， 又包括居住區(qū)公園 、 小游園 、 組團綠地及其他的一些塊狀 、 帶狀化公共綠地 。 1 層高 層高是指住宅高度以“層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 1 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 1 公用建筑面積分攤系數(shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。 標準層 標準層是指平面布置相同的住宅樓層。 2 陽臺 陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 2 平臺 平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 2 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 2 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 2 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 2 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 2 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地 含宅間綠地和宅間小路等的總稱 2 其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。 2 公共服務設施用地 公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放