【正文】 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 公房 公房也稱公有住房，國有住宅。 基本術(shù)語（一） 產(chǎn)權(quán)證書 使用權(quán)房 公房 不可售公房 已購公房 單位產(chǎn)權(quán)房 廉租房 基本術(shù)語（二） 私房 二手房 期房 現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房 共同共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn) 基本術(shù)語（三） 尾房 爛尾房 城市居住區(qū) 居住小區(qū) 居住團(tuán)組 配建設(shè)施 公共活動中心 基本術(shù)語（四） 房屋產(chǎn)權(quán) 建筑小品 土地使用金 土地使用證 契稅 房產(chǎn)證 五證兩書 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買 ， 開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人 ， 應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金 。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。 基價(jià) 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的 ， 作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣 ， 它屬于一種法律上的擔(dān)保方式 ， 目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù) ， 保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn) 。 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。（適用于中國部分城市） 已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。廉租房的來源主要是以退的舊公房等。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。 1 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 1 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子 ， 這些房子或朝向不好 、采光不足 ， 或是樓層不佳 、 位處兩級 ， 其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重 。 1 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū) ， 是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合 ， 并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對應(yīng) ， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 1 居住組團(tuán) 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～ 3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 計(jì)算住宅使用面積 ， 可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況 ， 但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格 。 開發(fā)商在出售商品房時計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴} 。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 規(guī)定較小的開間尺度， 可縮短樓板的空間跨度 ， 增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性 、 穩(wěn)定性和抗震性 。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 1 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 1 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率 （ % ） 。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 2 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 2 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 3 建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所 3 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? 即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。 1994年 2月 1號執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)：冬至日住宅底層日照時間不少 1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于 2小時。 b).公建用地：與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的 ， 為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地 。 a).花園：占地 15000平米以上 ， 設(shè)有中心廣場 ， 綠化面積不低于總面積的 45%， 休閑場地面積不少于總面積的 15%。 b).生地則是相對應(yīng)熟地而言的 ， 是指尚未具備上述施工條件的土地 。 是一個住宅占兩個樓層 ， 而上下層之間不需通過公共樓梯 ， 是采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接 ， 其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層建筑面積和使用面積之和 。 是一層住宅但較普通住宅高 ， 可在局部掏出夾層 ， 用樓梯聯(lián)系上下 ，其目的是在有限空間里增加使用面積 ， 提高住宅的空間利用率 。 因此復(fù)式住宅具備了省地 、 省工 定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。墻體厚度可分為 16㎝、 18㎝、 20㎝等規(guī)格，房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土。 b、 沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度 、 荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時 ， 房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降 ， 致使某些薄弱部位開裂 ?？拐鹂p應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其兩側(cè)應(yīng)布置墻。 a).樓梯的寬度一般在 。傳力路線：板－墻－基礎(chǔ)，或板－梁－墻－基礎(chǔ)。 結(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結(jié)點(diǎn)。 構(gòu)造：屋蓋和樓板 、 鋼筋混泥土承重墻 、 基礎(chǔ) 、 樓梯 、 陽臺 、 雨篷及臺階 、散水等 。 框架一剪力墻結(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時 ， 又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性 。 ） 給水的管材目前多采用 PVC管 、 鋁塑管 。 集中采暖又可分為兩種： 熱水供暖：采用熱水進(jìn)行供暖 ， 供水溫度一般 95度 ， 回水溫度一般 70度。 多用于間歇 性采暖建筑，如劇院等。 水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。 混凝土是用水泥 、 砂 、 石子等材料調(diào)和而成 。 四小材：汽柴油 、 玻璃 、 瀝青 、 油氈 。 （ 3）稅金：按國家稅法規(guī)定繳納。 （ 2）住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 建設(shè)單位使用國有土地 ， 應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是 ， 下列建設(shè)用地 ， 經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn) ， 可以以劃撥方式取得 。 （ 4） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 土地用途及使用年限的相關(guān)規(guī)定有哪些 ？ 根據(jù) 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 的有關(guān)規(guī)定 ， 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （ 1） 居住用地 70年 。 （ 5） 綜合或者其他用地 50年 。 （ 2） 紅色權(quán)證：頒發(fā)給集體所有土地上