【正文】 第三十七 頁 ，共一百四十七 頁 。 合法擁有國有土地的主要證明材料 ,它主要載明所有者的名稱土地的性質(zhì) ,使用 (shǐy242。ng)年限 ,面積 以及用途第三十八 頁 ，共一百四十七 頁 。 房屋所有權(quán)變更時 ,就當(dāng)事人所定契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán) (chǎn qu225。n)承受人征收一次性稅收 ,它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種 第三十九 頁 ，共一百四十七 頁 。 27.房產(chǎn)證 房屋竣工驗收后 ,在開發(fā)計劃土地證 ,開工許可證 ,竣工報告 ,竣工圖等資料齊全的情況下 ,由房屋所有者的名稱 (m237。ngchēng),房屋的面積 ,層數(shù) ,間數(shù) ,幢數(shù)及所交納的契稅情況組成第四十 頁 ，共一百四十七 頁 。五證：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售 (y249。 sh242。u)許可證》兩書：《商品房使用說明書》《商品房質(zhì)量保證書》 第四十一 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語（一）? 建筑面積? 使用 (shǐy242。ng)面積? 公用面積? 居住面積? 容積率? 得房率? 開間第四十二 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語（二）? 進(jìn)深? 共攤面積? 竣工面積? 輔助面積? 銷售面積? 公用建筑面積 (ji224。n zh249。 mi224。n jī)? 建筑密度第四十三 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語（三）? 綠化率? 綠地率? 層高? 凈高? 標(biāo)準(zhǔn)層? 陽臺 (y225。ngt225。i)? 平臺第四十四 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語（四）? 走廊? 地下室? 半地下室? 居居區(qū)用地? 住宅用地? 其它 (q237。tā)用地? 公共服務(wù)設(shè)施用地第四十五 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語（五）? 道路用地? 公共綠地? 道路紅線? 建筑線? 公共建筑面積 (ji224。n zh249。 mi224。n jī)? 玄關(guān)? 隔斷第四十六 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語（六）? 過道? 配套? 樓花 (l243。u huā)? 實用率? 用地紅線? 日照間距系數(shù)? 建筑間距第四十七 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語（七）? 日照標(biāo)準(zhǔn)? 居住區(qū)用地? 命名 (m236。ng m237。ng)規(guī)定? 生地與熟地? 錯層式住宅? 躍層式住宅? 復(fù)式住宅第四十八 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語（八）? 地基? 墻體與柱? 鋼筋混凝土墻體的結(jié)構(gòu) (ji233。g242。u)? 變形縫? 門窗? 樓梯第四十九 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語（九）? 磚混結(jié)構(gòu) (ji233。g242。u)? 框架結(jié)構(gòu)? 鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu) ? 框架一剪力墻結(jié)構(gòu) ? 給水、排水系統(tǒng) ? 采暖系統(tǒng) 第五十 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑 (ji224。nzh249。)術(shù)語（十）? 磚? 水泥 (shuǐn237。)? 鋼筋混凝土? 防水材料? 三大材，四小材第五十一 頁 ，共一百四十七 頁 。 建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋 (f225。ngwū)居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 第五十二 頁 ，共一百四十七 頁 。 使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和 (zǒngh233。)計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井；內(nèi)墻面裝修厚度不計入使用面積。計算住宅租金，大都是按使用面積計算。 第五十三 頁 ，共一百四十七 頁 。 公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往 (jiāowǎng)、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 　第五十四 頁 ，共一百四十七 頁 。 居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有 (zh224。nyǒu)的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 第五十五 頁 ，共一百四十七 頁 。 容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如 (l236。r)，在 1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 第五十六 頁 ，共一百四十七 頁 。 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積 (mi224。njī)=套內(nèi)使用面積 (mi224。njī)+套內(nèi)墻體面積 (mi224。njī)+陽臺建筑面積 (mi224。njī)。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。 第五十七 頁 ，共一百四十七 頁 。 開間 住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般在 — 米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間 5米以上，進(jìn)深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 4050平方米甚至(sh232。nzh236。)更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半使用面積增加 2% ，便于靈活隔斷、裝修改造。 第五十八 頁 ，共一百四十七 頁 。 進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般 (yībān)要限定在 5米左右，不能任意擴大。 第五十九 頁 ，共一百四十七 頁 。 公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元 (dānyu225。n)與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 第六十 頁 ，共一百四十七 頁 。 竣工面積 (mi224。njī)竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。 第六十一 頁 ，共一百四十七 頁 。1 輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶 (zh249。h249。)生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 第六十二 頁 ，共一百四十七 頁 。1 銷售面積 銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下 (yǐxi224。)簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。第六十三 頁 ，共一百四十七 頁 。1 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立 (dl236。)使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立 (dl236。)使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 第六十四 頁 ，共一百四十七 頁 。1 建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）， 它可以反映 (fǎny236。ng)出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 第六十五 頁 ，共一百四十七 頁 。1 綠化率綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè) (ji224。nsh232。)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè) (ji224。nsh232。)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。 第六十六 頁 ，共一百四十七 頁 。1 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括 (bāoku242。)公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括 (bāoku242。)居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。第六十七 頁 ，共一百四十七 頁 。1 層高層高是指住宅高度 (gāod249。)以 “層 為單位計量，每一層的高度 (gāod249。)國家在設(shè)計上有要求，這個高度 (gāod249。)就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 第六十八 頁 ，共一百四十七 頁 。1 凈高凈高是指層高減去樓板 (l243。ubǎn)厚度的凈剩值。 第六十九 頁 ，共一百四十七 頁 。1 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套 (t224。otɑo)內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 第七十 頁 ，共一百四十七 頁 。 標(biāo)準(zhǔn) (biāozhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 第七十一 頁 ，共一百四十七 頁 。2 陽臺 陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物 (yīw249。)等的空間。 第七十二 頁 ，共一百四十七 頁 。2 平臺 平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面 (d236。mi224。n)伸出室外的部分。 第七十三 頁 ，共一百四十七 頁 。2 走廊 (zǒul225。ng)走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 第七十四 頁 ，共一百四十七 頁 。2 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面 (p237。ngmi224。n)的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 第七十五 頁 ，共一百四十七 頁 。2 半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度 (gāod249。)超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 第七