【正文】 設(shè)備、設(shè)施防腐性能。［ 4］設(shè)備耐久性。 第一百三十一 頁 ，共一百四十七 頁 。商品住宅的環(huán)境性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行 (sh236。x237。ng)］》第二十二條的規(guī)定，商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］用地的合理性。［ 2］室外環(huán)境。［ 3］水資源的合理利用。［ 4］生活垃圾的收集和運(yùn)送。 第一百三十二 頁 ，共一百四十七 頁 。商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定 (r232。nd236。ng)管理辦法［試行］》第二十三條的規(guī)定，商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］住宅的性能成本比。［ 2］住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。 第一百三十三 頁 ，共一百四十七 頁 。1商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（ 1） 土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；（ 2） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記 (dēngj236。)并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；（ 3） 取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（ 4） 取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；（ 5）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （ 6）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃；第一百三十四 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 7）已經(jīng) (yǐjing)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。第一百三十五 頁 ，共一百四十七 頁 。1發(fā)展商申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些文件？根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 (jīngy237。ng)管理?xiàng)l例》第二十四條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（ 1） 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（ 2） 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（ 3） 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25% 以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（ 4） 營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書。（ 5） 工程施工合同。第一百三十六 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 6） 預(yù)售商品房分層平面圖。（ 7） 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。（ 8） 需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí) (t243。ngsh237。)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。第一百三十七 頁 ，共一百四十七 頁 。1定金、訂金和預(yù)付款三者的區(qū)別是什么？定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額 (sh249。 233。)由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20% 。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用、預(yù)定賠償?shù)淖饔眉邦A(yù)付款的作用。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同第一百三十八 頁 ，共一百四十七 頁 。一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)的履行的作用，也不能證明合同 (h233。tong)的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同 (h233。tong)往來中預(yù)付款項(xiàng)，而對(duì)定金則無此限制。關(guān)于訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。第一百三十九 頁 ，共一百四十七 頁 。1《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)包括哪些內(nèi)容？根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的有關(guān)內(nèi)容，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：［ 1］工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。［ 2］地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。［ 3］正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；屋面防水 3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1年；墻面、頂棚抹灰層脫落 (tuōlu242。)1年；地面空鼓開裂、大面積起砂 1年；門窗翹裂、五金件損壞 1年；管道堵塞 2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具、電器開關(guān) 6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一百四十 頁 ，共一百四十七 頁 。與用戶自行約定。［ 4］用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限 (qīxi224。n)不應(yīng)低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定的期限 (qīxi224。n)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照 (224。nzh224。o)國家規(guī)定執(zhí)行。由于我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條及《房屋建筑工程保修辦法》第七條、第十四條中，對(duì)建設(shè)工程的最低保修期都有相關(guān)規(guī)定，因此，住宅工程質(zhì)量保修期應(yīng)按照 (224。nzh224。o)這些規(guī)定執(zhí)行。 第一百四十一 頁 ，共一百四十七 頁 。1《住宅使用說明書》的具體內(nèi)容有哪些？根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的有關(guān) (yǒuguān)內(nèi)容，《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（ 1） 開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位。（ 2） 結(jié)構(gòu)類型。（ 3） 裝修、裝飾注意事項(xiàng)。（ 4） 上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通信、消防等設(shè)施配置的說明。（ 5） 有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)。（ 6） 門、窗類型，使用注意事項(xiàng)。第一百四十二 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 7） 配電負(fù)荷。（ 8） 承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明。（ 9） 其他 (q237。tā)需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。第一百四十三 頁 ，共一百四十七 頁 。1不可抗力是指什么情況？根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條、《中華人民共和國民法通則》第一百五十三條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！安豢煽沽?”，是指不能預(yù)見 (y249。ji224。n)、不能避免并不能克服的客觀情況。 第一百四十四 頁 ，共一百四十七 頁 。1什么是住房置業(yè)擔(dān)保？根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》第二條的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保，是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司（簡稱 (jiǎnchēng)擔(dān)保公司），在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。也就是說，擔(dān)保公司以與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證的方式，為申請(qǐng)人住房貸款的借款人提供擔(dān)保，使借款人滿足貸款人發(fā)放貸款的條件，從而獲得銀行的貸款。 (適用于中國大陸部分城市）第一百四十五 頁 ，共一百四十七 頁 。結(jié) 束謝謝 (xi232。xie)觀賞！ 白中信 2024年 2月第一百四十六 頁 ，共一百四十七 頁 。內(nèi)容 (n232。ir243。ng)總結(jié)專業(yè)術(shù)語 。竣工面 積 是指竣工的各幢房屋建筑面 積 之和。在 規(guī) 劃 圖 中一般用 紅線標(biāo) 示，故稱之為 用地 紅線 。 結(jié) 構(gòu) (ji233。g242。u)荷 載 通 過 屋蓋、樓板 傳 到承重 墻 上，再由承重 墻傳 到基 礎(chǔ) 。 傳 力路 線 ：樓板 — 剪力 墻 — 基 礎(chǔ) 。（ 7）已 經(jīng) 制定房屋使用公 約 ，并與物 業(yè) 管理企 業(yè)訂 立了前期物 業(yè) 管理服 務(wù) 合同。 “不可抗力 ”，是指不能 預(yù)見 、不能避免并不能克服的客 觀 情況。 2024年 2月第一百四十七 頁 ，共一百四十七 頁 。