【正文】 專業(yè)術(shù)語 第一 頁 ，共一百四十七 頁 。價格 (ji224。g233。)術(shù)語? 均價? 基價? 起價 (qǐ ji224。)? 預(yù)售價? 一次性買斷價? 定金? 違約金第二 頁 ，共一百四十七 頁 。 均價均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出 (d233。chū)每平方米的均價。均價一般不是銷售價。 第三 頁 ，共一百四十七 頁 。 基價基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格 (ji224。g233。)。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 第四 頁 ，共一百四十七 頁 。 起價起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般 (yībān)以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般 (yībān)以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。 第五 頁 ，共一百四十七 頁 。 預(yù)售 (y249。sh242。u)價預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準權(quán)限部門核定的價格為準。 第六 頁 ，共一百四十七 頁 。 一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意 (su237。y236。)變更。 第七 頁 ，共一百四十七 頁 。 定金定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)(sh237。xi224。n)。根據(jù)我國合同法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同額的 20% 。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。第八 頁 ，共一百四十七 頁 。 違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種 (yīzhǒnɡ)經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金 。 第九 頁 ，共一百四十七 頁 ?；?(jīběn)術(shù)語（一）? 產(chǎn)權(quán)證書 (zh232。ngshū)? 使用權(quán)房? 公房? 不可售公房? 已購公房? 單位產(chǎn)權(quán)房? 廉租房第十 頁 ，共一百四十七 頁 ?；?(jīběn)術(shù)語（二）? 私房? 二手房? 期房? 現(xiàn)房? 準現(xiàn)房? 共同共有 (ɡ242。nɡ yǒu)房產(chǎn)? 共有房產(chǎn)第十一 頁 ，共一百四十七 頁 ?；?(jīběn)術(shù)語（三）? 尾房? 爛尾房? 城市居住區(qū)? 居住小區(qū)? 居住 (jūzh249。)團組? 配建設(shè)施? 公共活動中心第十二 頁 ，共一百四十七 頁 。基本 (jīběn)術(shù)語（四）? 房屋產(chǎn)權(quán)? 建筑 (ji224。nzh249。)小品? 土地使用金? 土地使用證? 契稅? 房產(chǎn)證? 五證兩書第十三 頁 ，共一百四十七 頁 。 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量 (c232。li225。ng)部門的分戶房屋平面圖。 第十四 頁 ，共一百四十七 頁 。 使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè) (ɡu243。yǒuqǐy232。)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。 第十五 頁 ，共一百四十七 頁 。 公房 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售 (xiāosh242。u)的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 第十六 頁 ，共一百四十七 頁 。 不可售公房不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民 (jūm237。n)的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。（適用于中國部分城市） 第十七 頁 ，共一百四十七 頁 。 已購公房 (gōngf225。ng)已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。 第十八 頁 ，共一百四十七 頁 。 單位產(chǎn)權(quán)房 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋 (f225。ngwū)，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 第十九 頁 ，共一百四十七 頁 。 廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改 (f225。nɡɡǎi)政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是以退的舊公房等。 第二十 頁 ，共一百四十七 頁 。 私房 私房也稱私有 (sīyǒu)住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有 (sīyǒu)住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有 (sīyǒu)住宅。 第二十一 頁 ，共一百四十七 頁 。 二手房二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為 一手 (yīshǒu)，第二次交易則為 二手 。 第二十二 頁 ，共一百四十七 頁 。 期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售 (y249。sh242。u)許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售 (y249。sh242。u)合同。 第二十三 頁 ，共一百四十七 頁 。1 現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售 (chūsh242。u)合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 第二十四 頁 ，共一百四十七 頁 。1 準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施 (sh232。shī)的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。 第二十五 頁 ，共一百四十七 頁 。1 共同 (g242。ngt243。ng)共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。 第二十六 頁 ，共一百四十七 頁 。1 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上 (yǐsh224。ng)的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 第二十七 頁 ，共一百四十七 頁 。1 尾房 尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子 (f225。ng zi)，這些房子 (f225。ng zi)或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 第二十八 頁 ，共一百四十七 頁 。1 爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 爛尾 的情況一般不會 (b249。hu236。)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。 第二十九 頁 ，共一百四十七 頁 。1 城市居住區(qū)城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活 (shēnghu243。)聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000～ 50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活 (shēnghu243。)所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活 (shēnghu243。)聚居地。 第三十 頁 ，共一百四十七 頁 。1 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般 (yībān)稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地第三十一 頁 ，共一百四十七 頁 。1 居住組團 居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對應(yīng)，配建有居民 (jūm237。n)所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 第三十二 頁 ，共一百四十七 頁 。 配建設(shè)施配建設(shè)施 (sh232。shī)是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施 (sh232。shī)、道路和公共綠地的總稱。 第三十三 頁 ，共一百四十七 頁 。2 公共活動中心公共活動中心是配套公建相對集中 (j237。zhōng)的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 第三十四 頁 ，共一百四十七 頁 。2 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn) (f225。ngchǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第三十五 頁 ，共一百四十七 頁 。2 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于(shǔy)某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 第三十六 頁 ，共一百四十七 頁 。 24.土地使用金 有償使用國有土地使用的年限 (ni225。nxi224。n)40— 70年 ,一次性買斷國家使權(quán)的資金 ,只有足額交納土地出讓金的土地才有權(quán)轉(zhuǎn)讓