【正文】 專業(yè)術(shù)語(yǔ) 第一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。價(jià)格 (ji224。g233。)術(shù)語(yǔ)? 均價(jià)? 基價(jià)? 起價(jià) (qǐ ji224。)? 預(yù)售價(jià)? 一次性買斷價(jià)? 定金? 違約金第二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 均價(jià)均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出 (d233。chū)每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。 第三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 基價(jià)基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格 (ji224。g233。)。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 第四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 起價(jià)起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般 (yībān)以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般 (yībān)以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。 第五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 預(yù)售 (y249。sh242。u)價(jià)預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 第六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 一次性買斷價(jià)一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意 (su237。y236。)變更。 第七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 定金定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)(sh237。xi224。n)。根據(jù)我國(guó)合同法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同額的 20% 。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。第八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種 (yīzhǒnɡ)經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金 。 第九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) ?；?(jīběn)術(shù)語(yǔ)（一）? 產(chǎn)權(quán)證書 (zh232。ngshū)? 使用權(quán)房? 公房? 不可售公房? 已購(gòu)公房? 單位產(chǎn)權(quán)房? 廉租房第十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。基本 (jīběn)術(shù)語(yǔ)（二）? 私房? 二手房? 期房? 現(xiàn)房? 準(zhǔn)現(xiàn)房? 共同共有 (ɡ242。nɡ yǒu)房產(chǎn)? 共有房產(chǎn)第十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。基本 (jīběn)術(shù)語(yǔ)（三）? 尾房? 爛尾房? 城市居住區(qū)? 居住小區(qū)? 居住 (jūzh249。)團(tuán)組? 配建設(shè)施? 公共活動(dòng)中心第十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) ?；?(jīběn)術(shù)語(yǔ)（四）? 房屋產(chǎn)權(quán)? 建筑 (ji224。nzh249。)小品? 土地使用金? 土地使用證? 契稅? 房產(chǎn)證? 五證兩書第十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量 (c232。li225。ng)部門的分戶房屋平面圖。 第十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè) (ɡu243。yǒuqǐy232。)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 第十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 公房 公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售 (xiāosh242。u)的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 第十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 不可售公房不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民 (jūm237。n)的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。（適用于中國(guó)部分城市） 第十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 已購(gòu)公房 (gōngf225。ng)已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。 第十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 單位產(chǎn)權(quán)房 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋 (f225。ngwū)，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 第十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 廉租房 廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改 (f225。nɡɡǎi)政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是以退的舊公房等。 第二十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 私房 私房也稱私有 (sīyǒu)住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有 (sīyǒu)住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有 (sīyǒu)住宅。 第二十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 二手房二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手 (yīshǒu)，第二次交易則為 二手 。 第二十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售 (y249。sh242。u)許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售 (y249。sh242。u)合同。 第二十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售 (chūsh242。u)合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 第二十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施 (sh232。shī)的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 第二十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 共同 (g242。ngt243。ng)共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。 第二十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上 (yǐsh224。ng)的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 第二十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 尾房 尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競(jìng)爭(zhēng)力的房子 (f225。ng zi)，這些房子 (f225。ng zi)或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 第二十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 爛尾 的情況一般不會(huì) (b249。hu236。)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。 第二十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 城市居住區(qū)城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活 (shēnghu243。)聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000～ 50000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活 (shēnghu243。)所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活 (shēnghu243。)聚居地。 第三十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般 (yībān)稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地第三十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。1 居住組團(tuán) 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民 (jūm237。n)所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 第三十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 配建設(shè)施配建設(shè)施 (sh232。shī)是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施 (sh232。shī)、道路和公共綠地的總稱。 第三十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。2 公共活動(dòng)中心公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中 (j237。zhōng)的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 第三十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。2 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn) (f225。ngchǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第三十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。2 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于(shǔy)某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 第三十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 24.土地使用金 有償使用國(guó)有土地使用的年限 (ni225。nxi224。n)40— 70年 ,一次性買斷國(guó)家使權(quán)的資金 ,只有足額交納土地出讓金的土地才有權(quán)轉(zhuǎn)讓