【正文】 的破壞。部分建筑物采用后澆帶形式．第一百零四 頁 ，共一百四十七 頁 。b、沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。ng)和破壞。a、伸縮縫：防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu)件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫(li232。 第一百零三 頁 ，共一百四十七 頁 。 (gāngjīn)混凝土墻體的構(gòu)造 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。 墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。 豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些 (zh232。)：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。定義 (d236。n)和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個 ，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為 ，而一般躍層為 ），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠 (shu236。復(fù)式住宅的面積計算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。第九十九 頁 ，共一百四十七 頁 。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互 (xiāngh249。（躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。第九十八 頁 ，共一百四十七 頁 。i) 是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 (zh249。 c).七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、? 熱通，場地平整。)。 第九十六 頁 ，共一百四十七 頁 。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上，居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在 7000人以上，設(shè)有居委會。 a).花園：占地 15000平米 (p237。 d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。包含建筑基底占地及其所屬 (suǒshǔ)場院、綠地、和配建停車場等。含宅間綠地和宅間小路。 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。 1994年 2月 1號執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)： 冬至日住宅底層日照時間不少 1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于 2小時。 根據(jù) (gēnj249。 兩棟建筑物外墻之間的水平 (shuǐp237。) 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 (x236。在規(guī)劃圖中一般用紅線標(biāo)示，故稱之為用地紅線。nw233。第九十 頁 ，共一百四十七 頁 。ng)率 實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 (sh237。 指土地附著政策批準(zhǔn)的有效 (yǒuxi224。如 :供水 ,電 ,暖氣 ,煤氣 ,通訊 ,入網(wǎng) ,有線電視 ,交通車站及學(xué)校 ,幼托 ,醫(yī)院 ,廣場 ,超市 (chāo sh236。 第八十七 頁 ，共一百四十七 頁 。3 過道)室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? 隔斷 玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。d236。玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。3 玄關(guān) 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。)線 3 建筑 (ji224。道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路 ? 用地的規(guī)劃控制線。ol249。 第八十二 頁 ，共一百四十七 頁 。公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施 (sh232。3 公共綠地 ng)場地。道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放 (t237。 道路用地 )人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。2 公共服務(wù)設(shè)施用地 i)的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。2 其他用地 dǐ)占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 ? 含宅間綠地和宅間小路等的總稱 2 住宅用地 w224。半地下室是指房間地面低于室外 (sh236。2 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度 (gāod249。2 半地下室n)的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。地下室是指房間地面低于室外地平面 (p237。2 地下室 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。ng) 第七十三 頁 ，共一百四十七 頁 。mi224。 第七十二 頁 ，共一百四十七 頁 。陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物 (yīw249。 第七十一 頁 ，共一百四十七 頁 。 標(biāo)準(zhǔn) (biāozhǔn)層即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。o 第六十九 頁 ，共一百四十七 頁 。凈高是指層高減去樓板 (l243。1 凈高它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。)國家在設(shè)計上有要求，這個高度 (gāod249。)以 “層 第六十七 頁 ，共一百四十七 頁 。其中，公共綠地，又包括 (bāoku242。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括 (bāoku242。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ %第六十六 頁 ，共一百四十七 頁 。對購房者而言，綠化率高為好。nsh232。nsh232。 第六十五 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）， 它可以反映 (fǎny236。 第六十四 頁 ，共一百四十七 頁 。l236。)使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立 (d1 公用建筑面積 )簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 第六十二 頁 ，共一百四十七 頁 。)生活的室內(nèi)凈面積。輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶 (zh249。1 輔助面積房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。n第六十 頁 ，共一百四十七 頁 。n)與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 第五十九 頁 ，共一百四十七 頁 。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。 進(jìn)深 nzh236。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。住宅開間一般在 — 米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過。住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 第五十七 頁 ，共一百四十七 頁 。套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊面積 jī)。jī)+陽臺建筑面積 (mi224。jī)+套內(nèi)墻體面積 (mi224。jī)=套內(nèi)使用面積 (mi224。套內(nèi)建筑面積 (mi224。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 第五十六 頁 ，共一百四十七 頁 。r容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 第五十五 頁 ，共一百四十七 頁 。nyǒu)的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和?！〉谖迨?頁 ，共一百四十七 頁 。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 第五十三 頁 ，共一百四十七 頁 。)計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井；內(nèi)墻面裝修厚度不計入使用面積。 使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。ngwū)居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 建筑面積)術(shù)語（十）? 磚? 水泥 (shuǐn237。建筑 (ji224。g242。nzh249。u)? 變形縫? 門窗? 樓梯第四十九 頁 ，共一百四十七 頁 。)術(shù)語（八）? 地基? 墻體與柱? 鋼筋混凝土墻體的結(jié)構(gòu) (ji233。建筑 (ji224。ng m237。nzh249。u huā)? 實用率? 用地紅線? 日照間距系數(shù)? 建筑間距第四十七 頁 ，共一百四十七 頁 。nzh249。n jī)? 玄關(guān)? 隔斷第四十六 頁 ，共一百四十七 頁 。n zh249。nzh249。tā)用地? 公共服務(wù)設(shè)施用地第四十五 頁 ，共一百四十七 頁 。nzh249。i)? 平臺第四十四 頁 ，共一百四十七 頁 。)術(shù)語（三）? 綠化率? 綠地率? 層高? 凈高? 標(biāo)準(zhǔn)層? 陽臺 (y225。建筑 (ji224。 mi224。)術(shù)語（二）? 進(jìn)深? 共攤面積? 竣工面積? 輔助面積? 銷售面積? 公用建筑面積 (ji224。建筑 (ji224。)術(shù)語（一）? 建筑面積? 使用 (shǐy242。建筑 (ji224。 sh242。ngchēng),房屋的面積 ,層數(shù) ,間數(shù) ,幢數(shù)及所交納的契稅情況組成第四十 頁 ，共一百四十七 頁 。n)承受人征收一次性稅收 ,它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種 第三十九 頁 ，共一百四十七 頁 。