20xx年醫(yī)學專題—房地產專業(yè)術語(權屬類)-文庫吧資料
2024-11-19 05:37本頁面
【正文】 其管理等方面行為的合同。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。收受定金一方不履行約定債務的，則要雙倍返還定金。銀行有權處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的民事法律行為。如果買方未能依約履行還本付息。按揭：指樓宇預售合同中的買方支付部分購樓款項后，將其依合同取得樓宇的期房產權讓與銀行作為取得銀行貸款的擔保?！ 《惵剩簢乙?guī)定契稅率為35％。在中國境內轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。契稅：契稅是在土地、房屋不動產所有權發(fā)生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人征收的一種稅。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續(xù)的繁瑣事宜。其他傭金在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務相稱。售房的收入在扣除有關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。住宅全部產權的概念，等同于住宅的所有權或產權，它所以稱為全部產權是相對于部分產權而言的。房產信托經(jīng)營的業(yè)務范圍包括信托出租、出售、維修、托管和監(jiān)督等。具體來講，是對在房地產調查登記過程中產生的各種圖 表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 地籍、產籍、房地產籍：通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。 房屋產權證件：指能直接或間接證明房屋所有權歸屬的一切文件（狹義的房屋產權證件僅指《房屋所有權證》，即契證）。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。 共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。集體單位自管公產的產權嫂質是集體所有制公有房屋，其產權來源主要是這些單位購置或投資建造的。補貼出售主要采用房價分成承擔的行式。房地產權初始登記：指對未經(jīng)登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。 房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記?！ ⊥恋厥褂脵嗍茏屓嗽诔鲎尩貕K上享有土地使用權的總年期。出賣共同共有的房屋時，必須取得全部共有人的同意。房地產贈與：是指當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給他人的法律行為。抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產抵押：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。標準租私房承租戶的認定，以本市落實私房政策時各區(qū)房屋行政管理部門帶戶發(fā)還產權的清冊、歷次調租的清冊為依據(jù)。1978年開始落實私房政策試點，1983年落實私房政策工作全面展開，在產權人和承租人繼續(xù)維持房屋租賃關系，執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準的前提下，帶戶發(fā)還了私人出租房。標準租私房：是指文革初期由本市房管部門接管、文革后落實私房政策帶戶發(fā)還產權的私人出租房。 設典時，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。房地產典當：是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房屋產權指房產的所有者，按國家法律規(guī)定所享有的權利。私房買賣：指私房所有人自愿將己有房屋（包括一人獨有和多人共有房屋）交付給他方所有，他方接受房屋并支付價款的行為。產權分割：是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產權劈分。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：城市土地使用權可以抵押。亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。但是土地的使用權可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。集體所有的土地可以由集體或者個人承包經(jīng)營，從事農林牧漁生產。國有土地：是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內屬于國家所有的土地，是國家財產所有權的客體之一。 抵押人：指向債權人提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的債務人或第三人。 土地證：政府頒發(fā)的載明所有者或使用者的姓名、土地的方位、地級、面積、四至、用途、使 用日期和權源等，以備查考的證書。地價：土地使用權受讓人獲得土地
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