20xx年醫(yī)學(xué)專題—房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)(權(quán)屬類)-文庫(kù)吧資料
2024-11-19 05:37本頁(yè)面
【正文】 其管理等方面行為的合同。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的；(2)簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；(3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；(4)廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。收受定金一方不履行約定債務(wù)的，則要雙倍返還定金。銀行有權(quán)處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的民事法律行為。如果買方未能依約履行還本付息。按揭：指樓宇預(yù)售合同中的買方支付部分購(gòu)樓款項(xiàng)后，將其依合同取得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與銀行作為取得銀行貸款的擔(dān)保?！ 《惵剩簢?guó)家規(guī)定契稅率為35％。在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。契稅：契稅是在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。所以，選擇一家確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。其他傭金在二手房市場(chǎng)中，有一個(gè)傭金問(wèn)題，傭金要與其服務(wù)相稱。售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。住宅全部產(chǎn)權(quán)的概念，等同于住宅的所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)，它所以稱為全部產(chǎn)權(quán)是相對(duì)于部分產(chǎn)權(quán)而言的。房產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍包括信托出租、出售、維修、托管和監(jiān)督等。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程中產(chǎn)生的各種圖 表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。 地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍：通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。 房屋產(chǎn)權(quán)證件：指能直接或間接證明房屋所有權(quán)歸屬的一切文件（狹義的房屋產(chǎn)權(quán)證件僅指《房屋所有權(quán)證》，即契證）。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國(guó)家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。 共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。集體單位自管公產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)嫂質(zhì)是集體所有制公有房屋，其產(chǎn)權(quán)來(lái)源主要是這些單位購(gòu)置或投資建造的。補(bǔ)貼出售主要采用房?jī)r(jià)分成承擔(dān)的行式。房地產(chǎn)權(quán)初始登記：指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。 房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記?！ ⊥恋厥褂脵?quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。出賣共同共有的房屋時(shí)，必須取得全部共有人的同意。房地產(chǎn)贈(zèng)與：是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。標(biāo)準(zhǔn)租私房承租戶的認(rèn)定，以本市落實(shí)私房政策時(shí)各區(qū)房屋行政管理部門帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的清冊(cè)、歷次調(diào)租的清冊(cè)為依據(jù)。1978年開(kāi)始落實(shí)私房政策試點(diǎn)，1983年落實(shí)私房政策工作全面展開(kāi)，在產(chǎn)權(quán)人和承租人繼續(xù)維持房屋租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的前提下，帶戶發(fā)還了私人出租房。標(biāo)準(zhǔn)租私房：是指文革初期由本市房管部門接管、文革后落實(shí)私房政策帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的私人出租房。 設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)典當(dāng)：是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給他人承典人的行為。房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者，按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。私房買賣：指私房所有人自愿將己有房屋（包括一人獨(dú)有和多人共有房屋）交付給他方所有，他方接受房屋并支付價(jià)款的行為。產(chǎn)權(quán)分割：是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：城市土地使用權(quán)可以抵押。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對(duì)土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。有償?shù)氖琴I賣，無(wú)償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng)。集體所有的土地可以由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)。國(guó)有土地：是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于國(guó)家所有的土地，是國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體之一。 抵押人：指向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人或第三人。 土地證：政府頒發(fā)的載明所有者或使用者的姓名、土地的方位、地級(jí)、面積、四至、用途、使 用日期和權(quán)源等，以備查考的證書(shū)。地價(jià)：土地使用權(quán)受讓人獲得土地
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