【正文】 。 “不可抗力 ”，是指不能 預見 、不能避免并不能克服的客 觀 情況。 傳 力路 線 ：樓板 — 剪力 墻 — 基 礎 。g242。在 規(guī) 劃 圖 中一般用 紅線標 示，故稱之為 用地 紅線 。ng)總結專業(yè)術語 。內容 (n232。 (適用于中國大陸部分城市）第一百四十五 頁 ，共一百四十七 頁 。1什么是住房置業(yè)擔保？根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》第二條的規(guī)定，住房置業(yè)擔保，是指依照該辦法設立的住房置業(yè)擔保公司（簡稱 (jiǎnchēng)擔保公司），在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。n)、不能避免并不能克服的客觀情況?！安豢煽沽?”，是指不能預見 (y249。1不可抗力是指什么情況？根據《中華人民共和國合同法》第一百一十七條、《中華人民共和國民法通則》第一百五十三條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。其他 (q237。承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。配電負荷。第一百四十二 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 6） （ 5） （ 4） （ 3） （ 2） 一般應當包含以下內容：（ 1） 第一百四十一 頁 ，共一百四十七 頁 。nzh224。o)國家規(guī)定執(zhí)行。國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照 (224。房地產開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。n)不應低于《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定的期限 (qīxi224。［ 4］用戶報修的單位，答復和處理的時限。)1年；地面空鼓開裂、大面積起砂 1年；門窗翹裂、五金件損壞 1年；管道堵塞 2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備 1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具、電器開關 6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)第一百四十 頁 ，共一百四十七 頁 。［ 2］地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。第一百三十九 頁 ，共一百四十七 頁 。關于訂金，根據我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。一方周轉資金短缺。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用、預定賠償的作用及預付款的作用。債務人履行債務后，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。)由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20% 。定金合同從實際交付定金之日起生效。1定金、訂金和預付款三者的區(qū)別是什么？定金應當以書面形式約定。)提交允許向境外銷售的批準文件。需向境外預售商品房的，應當同時 (t243。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖。（ 7） （ 6） 工程施工合同。營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書。的 25% 以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資（ 3） （ 2） ng)管理條例》第二十四條、《城市商品房預售管理辦法》第七條的有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：（ 1） 1發(fā)展商申領預售許可證應提交哪些文件？jing)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務合同。（ 6）已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；第一百三十四 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 5）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規(guī)定標準； 取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證；（ 3） 土地使用權已經依法登記 (dēngj236。土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金；商品房預售應當符合下列條件：1商品房預售應當符合哪些條件？［ 2］住宅日常運行耗能指數。nd236。 第一百三十二 頁 ，共一百四十七 頁 。［ 3］水資源的合理利用。ng)］》第二十二條的規(guī)定，商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內容：［ 1］用地的合理性。商品住宅的環(huán)境性能是指什么？根據《商品住宅性能認定管理辦法［試行 (sh236。［ 4］設備耐久性。［ 2］防水性能。ngn233。ngn233。 第一百三十 頁 ，共一百四十七 頁 。［ 4］日常安全與防范措施。［ 2］建筑防火安全。商品住宅的安全性能是指什么？根據《商品住宅性能認定管理辦法［試行］》第二十八條的規(guī)定 (guīd236。［ 7］通風換氣。［ 5］隔音與隔振。［ 3］住宅的可改造性。n)與空間布置。商品住宅的適用性能是指什么？根據《商品住宅性能認定管理辦法［試行］》第十九條的規(guī)定，商品住宅的適用性能主要包括下列內容：［ 1］平面 (p237。高層住宅為 12層及以上。（ 4） （ 3） （ 2） fēn)如下：（ 1） 通常所說的多層、高層是什么概念？根據《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，住宅按層數劃分 (hu224。黃色權證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規(guī)定辦理補地價等有關手續(xù)后，可進入房地產市場。（ 3） （ 2） me)？（ 1） 各類房地產權證的區(qū)別是什么 (sh233。需要續(xù)期的，應當依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。綜合或者其他用地 50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年。工業(yè)用地 50年。居住用地 70年。d236。 第一百二十五 頁 ，共一百四十七 頁 。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。ngy土地使用者通過轉第一百二十四 頁 ，共一百四十七 頁 。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。ng)金的行為。土地使用權出讓 (chūr224。（ 4） （ 3） 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地。國家機關用地和軍事用地。建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。國家依法實行國有土地有償使用制度，但是，國家在法律規(guī)定 (guīd236。土地使用權的取得方式有哪些？一般地說，國有土地使用權取得方式分為有償取得和行政劃撥。 第一百二十二 頁 ，共一百四十七 頁 。)商品住宅價格：（ 1）非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用。第一百二十一 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 4）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據國家有關規(guī)定制定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。)具體情況確定。⑥ 貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據當地建設銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目 (xi224。⑤ 管理費：以本款 ① 到 ④ 項之和為基數的 1% － 3% 計算；)和施工圖預算計算；住宅小區(qū)的基礎設施和配套建設項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃 (guīhu224。（ 1） 商品房價格由哪些項目構成？第一百一十九 頁 ，共一百四十七 頁 。［其它 (q237。專業(yè)術語 i)。、四小材 三大材：鋼材、水泥、木材 (m249。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩(wěn)定。 zǐ)等材料調和而成。 第一百一十六 頁 ，共一百四十七 頁 。o)是考慮到兩者的膨脹系數相近，可以較好的粘合到一起。 混凝土是用水泥、砂、石子等材料調和而成。duō)采用硅酸鹽水泥。 第一百一十四 頁 ，共一百四十七 頁 。qi225。每 512塊普通磚組成 1立方米。 第一百一十三 頁 ，共一百四十七 頁 。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用 (cǎiy242。 第一百一十二 頁 ，共一百四十七 頁 。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。當室外的配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設置水泵水箱供水。第一百一十一 頁 ，共一百四十七 頁 ?？蚣芤患袅Y構在使框架結構的剛度和承載力都有大幅度提高的同時，又克服了純剪力墻結構在結構布局上的局限性。在框架結構中設置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結合起來，共同抵抗 (dǐk224。n)荷載對建筑物產生的剪應力。結構特征：剪力墻結構的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預制鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結構和框架結構強，不僅可承受樓板較大的豎向荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震 (d236。構造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎、樓梯、陽臺、雨篷及臺階、散水等。框架結構的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。i)通過梁柱傳到基礎。屋蓋、樓板上的荷載 (h232。傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。ng)墻傳到基礎 第一百零八 頁 ，共一百四十七 頁 。ng)墻上，再由承重 (ch233。結構荷載通過屋蓋、樓板傳到承重 (ch233。ngzh242。傳力路線：板－墻－基礎，或板－梁－墻－基礎。 第一百零七 頁 ，共一百四十七 頁 。n men)的感覺最舒適。a).樓梯的寬度一般在 。第一百零六 頁 ，共一百四十七 頁 。n)、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。第一百零五 頁 ，共一百四十七 頁 ?？拐鹂p應沿房屋(f225。ngwū)建筑立面高差在 6米以上，或承重結構的材質不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物