【正文】 。 “不可抗力 ”，是指不能 預(yù)見 、不能避免并不能克服的客 觀 情況。 傳 力路 線 ：樓板 — 剪力 墻 — 基 礎(chǔ) 。g242。在 規(guī) 劃 圖 中一般用 紅線標(biāo) 示，故稱之為 用地 紅線 。ng)總結(jié)專業(yè)術(shù)語 。內(nèi)容 (n232。 (適用于中國大陸部分城市）第一百四十五 頁 ，共一百四十七 頁 。1什么是住房置業(yè)擔(dān)保？根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》第二條的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保，是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司（簡稱 (jiǎnchēng)擔(dān)保公司），在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。n)、不能避免并不能克服的客觀情況?！安豢煽沽?”，是指不能預(yù)見 (y249。1不可抗力是指什么情況？根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條、《中華人民共和國民法通則》第一百五十三條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。其他 (q237。承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明。配電負(fù)荷。第一百四十二 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 6） （ 5） （ 4） （ 3） （ 2） 一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（ 1） 第一百四十一 頁 ，共一百四十七 頁 。nzh224。o)國家規(guī)定執(zhí)行。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照 (224。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。n)不應(yīng)低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定的期限 (qīxi224。［ 4］用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。)1年；地面空鼓開裂、大面積起砂 1年；門窗翹裂、五金件損壞 1年；管道堵塞 2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具、電器開關(guān) 6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一百四十 頁 ，共一百四十七 頁 。［ 2］地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。第一百三十九 頁 ，共一百四十七 頁 。關(guān)于訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無須雙倍返還。一方周轉(zhuǎn)資金短缺。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用、預(yù)定賠償?shù)淖饔眉邦A(yù)付款的作用。債務(wù)人履行債務(wù)后，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。)由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20% 。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。1定金、訂金和預(yù)付款三者的區(qū)別是什么？定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí) (t243。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。（ 7） （ 6） 工程施工合同。營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書。的 25% 以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資（ 3） （ 2） ng)管理?xiàng)l例》第二十四條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（ 1） 1發(fā)展商申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些文件？jing)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。（ 6）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃；第一百三十四 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 5）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（ 3） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記 (dēngj236。土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？［ 2］住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。nd236。 第一百三十二 頁 ，共一百四十七 頁 。［ 3］水資源的合理利用。ng)］》第二十二條的規(guī)定，商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］用地的合理性。商品住宅的環(huán)境性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行 (sh236。［ 4］設(shè)備耐久性。［ 2］防水性能。ngn233。ngn233。 第一百三十 頁 ，共一百四十七 頁 。［ 4］日常安全與防范措施。［ 2］建筑防火安全。商品住宅的安全性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行］》第二十八條的規(guī)定 (guīd236。［ 7］通風(fēng)換氣。［ 5］隔音與隔振。［ 3］住宅的可改造性。n)與空間布置。商品住宅的適用性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行］》第十九條的規(guī)定，商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］平面 (p237。高層住宅為 12層及以上。（ 4） （ 3） （ 2） fēn)如下：（ 1） 通常所說的多層、高層是什么概念？根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分 (hu224。黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。（ 3） （ 2） me)？（ 1） 各類房地產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么 (sh233。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。綜合或者其他用地 50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年。工業(yè)用地 50年。居住用地 70年。d236。 第一百二十五 頁 ，共一百四十七 頁 。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。ngy土地使用者通過轉(zhuǎn)第一百二十四 頁 ，共一百四十七 頁 。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。ng)金的行為。土地使用權(quán)出讓 (chūr224。（ 4） （ 3） 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度，但是，國家在法律規(guī)定 (guīd236。土地使用權(quán)的取得方式有哪些？一般地說，國有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥。 第一百二十二 頁 ，共一百四十七 頁 。)商品住宅價(jià)格：（ 1）非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用。第一百二十一 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 4）地段差價(jià)，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。)具體情況確定。⑥ 貸款利息：計(jì)入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項(xiàng)目 (xi224。⑤ 管理費(fèi)：以本款 ① 到 ④ 項(xiàng)之和為基數(shù)的 1% － 3% 計(jì)算；)和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃 (guīhu224。（ 1） 商品房價(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？第一百一十九 頁 ，共一百四十七 頁 。［其它 (q237。專業(yè)術(shù)語 i)。、四小材 三大材：鋼材、水泥、木材 (m249。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn)，使得建筑物更加穩(wěn)定。 zǐ)等材料調(diào)和而成。 第一百一十六 頁 ，共一百四十七 頁 。o)是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。 混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。duō)采用硅酸鹽水泥。 第一百一十四 頁 ，共一百四十七 頁 。qi225。每 512塊普通磚組成 1立方米。 第一百一十三 頁 ，共一百四十七 頁 。這種方式的特點(diǎn)是熱得快，涼得也快。這種方式的特點(diǎn)是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用 (cǎiy242。 第一百一十二 頁 ，共一百四十七 頁 。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時(shí)，通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。第一百一十一 頁 ，共一百四十七 頁 ?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時(shí)，又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性。在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來，共同抵抗 (dǐk224。n)荷載對建筑物產(chǎn)生的剪應(yīng)力。結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)，不僅可承受樓板較大的豎向荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震 (d236。構(gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽臺、雨篷及臺階、散水等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。i)通過梁柱傳到基礎(chǔ)。屋蓋、樓板上的荷載 (h232。傳力路線：墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。ng)墻傳到基礎(chǔ) 第一百零八 頁 ，共一百四十七 頁 。ng)墻上，再由承重 (ch233。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重 (ch233。ngzh242。傳力路線：板－墻－基礎(chǔ)，或板－梁－墻－基礎(chǔ)。 第一百零七 頁 ，共一百四十七 頁 。n men)的感覺最舒適。a).樓梯的寬度一般在 。第一百零六 頁 ，共一百四十七 頁 。n)、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。第一百零五 頁 ，共一百四十七 頁 ?？拐鹂p應(yīng)沿房屋(f225。ngwū)建筑立面高差在 6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時(shí)，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物