【正文】 (適用于中國(guó)大陸部分城市 ） 結(jié) 束 謝謝觀賞！ 白中信 2021年 2月 。 1 什么是住房置業(yè)擔(dān)保 ？ 根據(jù) 《 住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法 》 第二條的規(guī)定 ， 住房置業(yè)擔(dān)保 ， 是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司 （ 簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司 ） ， 在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下 ， 為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同 ， 提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為 。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的 ， 不能免除責(zé)任 。 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于 《 住宅使用說明書 》 中。 （ 8） 承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明。 （ 6） 門 、 窗類型 ， 使用注意事項(xiàng) 。 （ 4） 上水 、 下水 、 電 、 燃?xì)?、 熱力 、 通信 、 消防等設(shè)施配置的說明 。 （ 2） 結(jié)構(gòu)類型 。 1 《 住宅使用說明書 》 的具體內(nèi)容有哪些 ？ 根據(jù) 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 的有關(guān)內(nèi)容 ， 《 住宅使用說明書 》 應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu) 、 性能和各部位 （ 部件 ） 的類型 、 性能 、 標(biāo)準(zhǔn)等作出說明 ， 并提出使用注意事項(xiàng) 。 國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 第五條規(guī)定的期限。 ［ 3］ 正常使用情況下各部位 、 部件保修內(nèi)容與保修期；屋面防水 3年；墻面 、 廚房和衛(wèi)生間地面 、 地下室 、 管道滲漏 1年；墻面 、 頂棚抹灰層脫落 1年；地面空鼓開裂 、 大面積起砂 1年；門窗翹裂 、 五金件損壞 1年；管道堵塞 2個(gè)月；供熱 、 供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具 、 電器開關(guān) 6個(gè)月；其他部位 、 部件的保修期限 ， 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 與用戶自行約定。 1 《 住宅質(zhì)量保證書 》 應(yīng)包括哪些內(nèi)容 ？ 根據(jù) 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 的有關(guān)內(nèi)容 ， 《 住宅質(zhì)量保證書 》 應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ［ 1］ 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí) 。 關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。 預(yù)付款是一種支付手段 ， 其目的是解決合同 一方周轉(zhuǎn)資金短缺。 當(dāng)事人既約定違約金 ， 又約定定金的 ，一方違約時(shí) ， 對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款 。 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 的有關(guān)規(guī)定 ，當(dāng)事人可以依照 《 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 》 約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 。 1 定金 、 訂金和預(yù)付款三者的區(qū)別是什么 ？ 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定 。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。 （ 6） 預(yù)售商品房分層平面圖。 （ 4） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書 。 （ 2） 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 。 1 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件 ？ 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （ 1） 土地使用權(quán)以出讓方式取得 ， 已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金； （ 2） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書； （ 3） 取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 4） 取得商品房的建設(shè)工程施工許可證； （ 5） 商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （ 6） 已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期 ， 并落實(shí)了市政 、 公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃； （ 7） 已經(jīng)制定房屋使用公約 ， 并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同 。 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］ 》 第二十三條的規(guī)定 ， 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 住宅的性能成本比 。 ［ 3］ 水資源的合理利用 。 商品住宅的環(huán)境性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］ 》 第二十二條的規(guī)定 ， 商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 用地的合理性 。 ［ 3］ 設(shè)備 、 設(shè)施防腐性能 。 商品住宅的耐久性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］ 》 第二十一條的規(guī)定 ， 商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 結(jié)構(gòu)耐久性 。 ［ 4］ 日常安全與防范措施 。 ［ 2］ 建筑防火安全 。 ［ 7］通風(fēng)換氣。 ［ 5］ 隔音與隔振 。 ［ 3］ 住宅的可改造性 。 商品住宅的適用性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］ 》 第十九條的規(guī)定 ， 商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 平面與空間布置 。 （ 3） 小高層住宅為 7層至 11層 。 通常所說的多層 、 高層是什么概念 ？ 根據(jù) 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 規(guī)定 ， 住宅按層數(shù)劃分如下： （ 1） 低層住宅為 1層至 3層 。 （ 2） 紅色權(quán)證：頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利人 ， 該證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) 。 需要續(xù)期的 ， 應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新簽訂合同 ， 支付土地使用權(quán)出讓金 ， 并辦理登記 。 （ 5） 綜合或者其他用地 50年 。 （ 3） 教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育用地 50年 。 土地用途及使用年限的相關(guān)規(guī)定有哪些 ？ 根據(jù) 《 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 的有關(guān)規(guī)定 ， 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （ 1） 居住用地 70年 。 國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 （ 4） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 （ 2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 。 建設(shè)單位使用國(guó)有土地 ， 應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是 ， 下列建設(shè)用地 ， 經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn) ， 可以以劃撥方式取得 。 其中有償取得方式 ， 包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓 、 轉(zhuǎn)讓 、 國(guó)有土地租賃 、 國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股等 。 （ 2）住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。地段差價(jià)收入存入建設(shè)銀行。 （ 3）稅金：按國(guó)家稅法規(guī)定繳納。 （ 2）利潤(rùn)：以本暫行辦法第五條成本①到④項(xiàng)之和為基數(shù)核定。 四小材：汽柴油 、 玻璃 、 瀝青 、 油氈 。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn) ，使得建筑物更加穩(wěn)定。 （ 砼 ） 混凝土是用水泥 、 砂 、 石子等材料調(diào)和而成 。 采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近， 可以較好的粘合到一起。 水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。 每 512塊普通磚組成 1立方米 。 多用于 間歇 性采暖建筑 ， 如劇院等 。 蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖 。 集中采暖又可分為兩種： 熱水供暖：采用熱水進(jìn)行供暖 ， 供水溫度一般 95度 ， 回水溫度一般 70度