房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語ppt課件-在線瀏覽
2024-12-21 21:43本頁面
【正文】 竣工面積 輔助面積 銷售面積 公用建筑面積 建筑密度 建筑術(shù)語（三） 綠化率 綠地率 層高 凈高 標準層 陽臺 平臺 建筑術(shù)語（四） 走廊 地下室 半地下室 居居區(qū)用地 住宅用地 其它用地 公共服務(wù)設(shè)施用地 建筑術(shù)語（五） 道路用地 公共綠地 道路紅線 建筑線 公共建筑面積 玄關(guān) 隔斷 建筑術(shù)語（六） 過道 配套 樓花 實用率 用地紅線 日照間距系數(shù) 建筑間距 建筑術(shù)語（七） 日照標準 居住區(qū)用地 命名規(guī)定 生地與熟地 錯層式住宅 躍層式住宅 復(fù)式住宅 建筑術(shù)語（八） 地基 墻體與柱 鋼筋混凝土墻體的結(jié)構(gòu) 變形縫 門窗 樓梯 建筑術(shù)語（九） 磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu) 框架一剪力墻結(jié)構(gòu) 給水、排水系統(tǒng) 采暖系統(tǒng) 建筑術(shù)語（十） 磚 水泥 鋼筋混凝土 防水材料 三大材，四小材 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 使用面積 住宅的使用面積 ， 指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和 。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井；內(nèi)墻面裝修厚度不計入使用面積。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便 、 正常交往 、 保障生活所設(shè)置的公共走廊 、 樓梯 、 電梯間 、 水箱間等所占面積的總和 。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。一般作為衡量居住水平的面積指標。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 。 開間 住宅設(shè)計中 ， 住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離 。 住宅開間一般在 米 — ， 磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過 。 開間 5米以上 ， 進深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 4050平方米甚至更大的居住空間 ， 與同樣建筑面積的小開間住宅相比 ， 承重墻減少一半使用面積增加 2%， 便于靈活隔斷 、 裝修改造 。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。 公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 電梯井 、 樓梯間 、 垃圾道 、 變電室 、 設(shè)備室 、 公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻 （ 包括山墻 ） 墻體水平投影面積的 50％ 。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 1 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 1 建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）， 它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 對購房者而言 ， 綠化率高為好 。 綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括公共綠地 、 宅旁綠地等 。 1 層高 層高是指住宅高度以“層 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 1 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 2 陽臺 陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 2 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 2 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 2 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 含宅間綠地和宅間小路等的總稱 2 其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 3 道路紅線 道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路 用地的規(guī)劃控制線。 3 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 3 過道 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。如 :供水 ,電 ,暖氣 ,煤氣 ,通訊 ,入網(wǎng) ,有線電視 ,交通車站及學(xué)校 ,幼托 ,醫(yī)院 ,廣場 ,超市 ,郵電 ,公園等 指土地附著政策批準的有效規(guī)劃內(nèi)容 ,主要指法定許可的建筑面積 實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。在規(guī)劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。 兩棟建筑物外墻之間的水平距離 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的 ， 居住建筑正面向陽的房間規(guī)定的日照標準日獲得的日照量 。 住宅用地 、 公建用地 、 道路用地 、 公共綠地的總稱 。 含宅間綠地和宅間小路 。 包含建筑基底占地及其所屬場院 、 綠地 、 和配建停車場等 。 d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求 ， 適合于安排游憩活動設(shè)施的 、 供居民共享的游憩綠地 ， 包括居民區(qū)公園 、 小游園和組團綠地及其他塊狀 、 帶狀綠地 。 b).小區(qū)：建筑面積在 30000平米以上 ， 居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在7000人以上 ， 設(shè)有居委會 。 a).熟地是指已經(jīng)拆遷完畢 ， 達到 “ 七通一平 ” 施工條件的土地 。 c).七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供 熱通，場地平整。 錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算 。 （ 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式 。 躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面 ， 即使朝向不好 ， 也可通過增大采光面積彌補 ， 通風較好 ， 戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大 ， 布局緊湊 ， 功能明確 ， 相互干擾較小 。 復(fù)式住宅的面積計算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算 。 這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層 ， 實際是在層高較高的一層樓中增建一個 夾層 ， 兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅 （ 復(fù)式為 ， 而一般躍層為 ） ， 復(fù)式住宅的下層供起居用 ， 炊事 、 進餐 、 洗浴等 ， 上層供休息睡眠和貯藏用 ， 戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯 ， 中間樓板也即上層的地板 。 豎向承重構(gòu)件 ， 支撐屋頂 、 樓面等 ， 并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ) 。 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。 變形縫包括：伸縮縫 、 沉降縫 、 抗震縫 。 其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距離預(yù)留縫隙 ， 將建筑物從屋頂 、 墻體 、 樓層等地面以上構(gòu)件全部斷開 ， 基礎(chǔ)因受溫度變化影響較小 ， 不必斷開 。 為此 ， 在適當位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處 、 高度變化處 、 荷載 、 地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫 。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即抗震縫。 a).門的分類：平開門 、 推拉門 、 轉(zhuǎn)門 、 卷簾門 、 彈簧門；木門 、 塑鋼門、 鋁合金門等 。 一般由三部分組成：樓梯段 、 休息平臺 、 欄桿扶手 。 b).住宅樓梯的傾斜度一般在 15～ 20o c).臺階分踏步和踢步兩部分 ， 踏步寬度在 20～ 25cm、 踢步在 15cm時人們的感覺最舒適
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