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2024-08-07 15:18本頁面
【正文】 不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000~50000人相對應。 2居住團體：一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000~3000人相對應。2公共活動中心：配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。2建筑小品：指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物的統(tǒng)稱。均價一般不是銷售價。2起價：也叫起步價，指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。一次性買斷價：指買方與賣方商定的一次性定價。屬于一種法律上的擔保方式。3建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。3使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。3實用面積：它是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。3計租面積：作為計算房租的面積。得房率：指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面4開間：住宅設計中，作宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。4套內面積：俗稱地磚面積，是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。 4竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。4共有建筑面積：系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。4銷售面積：指商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。5綠化率：指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。5層高：指住宅高度以層為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。5凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。5實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。5陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。6半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3， 且不超過1/2者。6住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地的總稱。6公共服務設施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地。6公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。70、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線7公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。7隔斷：指專門作為分隔室內空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。小于實用率?躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內部活動的私密性，擴大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。7空殼設計：在框架結構住宅樓內除戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛(wèi)生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個161?？諝?61。各套住宅內部隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。8女兒墻：指的是建筑物屋頂外圍的矮墻,主要作用除維護安全外,亦會在底處施作防水壓磚收頭,以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。 8五證：1房地產資質證書、2規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》、3國土局的《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權保障）、4建設局的《建設工程開工建設許可證》、5房地產管理局的《商品房銷售〈預售〉許可證 》8兩書：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》8性價比：所謂性價比，全稱是性能價格比，是一個性能與價格之間的比例關系8三通一平：水通、電通、路通，場地平整。8物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。與之相配套的設備、設施和場地，是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、干道。 8商品房最長使用期限為多少年？? 國家規(guī)定：住宅的建設用地使用期限最長為70年，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權，并可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。其他：工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。新建的商品房進行第一次交易是為一手，第二次交易則為二手。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富裕戶，可以賣掉自己的多余住房換取收益。一般是在中介的撮合下進行，并可有中介代辦置換手續(xù)。（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。住房公積金制度是結合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構成的整個運行機制和管理的制度。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。9什么是印花稅？? 印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產權轉移時所書立的產權轉移書據(jù)，稅率為萬分之五。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押
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