房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)2-展示頁(yè)
2025-07-06 15:18本頁(yè)面
【正文】 高層住宅為九到十一層；（4）高層住宅為十一層至三十層80、層高限制：，臥室、其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2米。177。176。7復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。7規(guī)劃建設(shè)用地面積:是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。7使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。7玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。6道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。6道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。6其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。6居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。6地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。5平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。5標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。5公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。即下層樓板面或地板面到上層樓板面之間的垂直距離。5綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。50、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。4共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。4輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。4公攤面積：公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。4進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。3居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。3公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、陽(yáng)臺(tái)面積、樓梯走道面積和其他公攤面積。3違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。3定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。2預(yù)售價(jià)：也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。2基價(jià)：也叫基礎(chǔ)價(jià)，指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。2均價(jià)：指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。2房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。2配建設(shè)施：指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。居住小區(qū)：一般稱(chēng)小區(qū)，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模7000~15000人相對(duì)應(yīng)。1爛尾房：指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。1共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。1準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，過(guò)程正在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋?？沙鍪劢o國(guó)內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。1現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為一手，第二交易則為二手。 私房：是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的住宅。廉租房：在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。已購(gòu)公房：又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。可分為可售公有住房和不可售公有住房。公房：也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)前 言? 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)是置業(yè)顧問(wèn)的工作基礎(chǔ)，是置業(yè)顧問(wèn)必須掌握的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。? 要具備房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)能力，必須通過(guò)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)并理解，才能在實(shí)際工作中加以運(yùn)用。使用權(quán)房：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出售給居民的公有住房。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。不可售公房：指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋。指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會(huì)保障性質(zhì)的住房。二手房：即舊房。期房：指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。1外銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋。1內(nèi)銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。1共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。1尾房：又稱(chēng)掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。1城市居住區(qū)：一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指
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