房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)大全-展示頁(yè)
2024-11-15 22:08本頁(yè)面
【正文】 地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。香港亦叫物業(yè)。工程造價(jià)的控制：是指在優(yōu)化建設(shè)方案，設(shè)計(jì)方案的基。工程造價(jià)的計(jì)量系指為計(jì)算工程造價(jià)就工程數(shù)量或計(jì)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)量進(jìn)行的度量統(tǒng)計(jì)工作。工程變更：是指設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“增減工程”。校核人員：經(jīng)咨詢單位技術(shù)管理部門授權(quán)從事咨詢業(yè)務(wù)校對(duì)核查的專業(yè)人員，其專業(yè)層鎰不得低于編制人員。專業(yè)造價(jià)工程師：根據(jù)咨詢業(yè)務(wù)崗位職責(zé)分工和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的安排，具有同類工程同類專業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專業(yè)或某一方面的咨詢工作，具有相應(yīng)咨詢成果文件簽發(fā)權(quán)的造價(jià)工程師。造價(jià)工程師：是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試（考核）合格，取得執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊(cè)從事建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。合同咨詢：咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)委托方與第三方簽定的合同，就合同形式選取，條款內(nèi)容的有效設(shè)定等提供全面咨詢。工程進(jìn)度款：是指在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用總和。投標(biāo)報(bào)價(jià)書：是投標(biāo)商根據(jù)招標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)工程承包價(jià)格作出的要約表示，是投標(biāo)文件的核心內(nèi)容。施工合同：是發(fā)包方和承包方為完成商定的建筑、安裝工程，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?？⒐そY(jié)算：是指已完工程經(jīng)有關(guān)部門點(diǎn)交驗(yàn)收后承發(fā)包雙方就最后工程價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。它是初步設(shè)計(jì)文件的組成部分，由單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算組成。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的合部建設(shè)用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍而定?？尚行匝芯吭u(píng)估：根據(jù)委托人的要求，在可行性研究的基礎(chǔ)上，按照一定的目標(biāo)，由另一咨詢單位對(duì)投資項(xiàng)目的可靠性進(jìn)行分析判決斷、權(quán)衡各種方案的處弊，向業(yè)主提出明確的評(píng)估結(jié)論。建設(shè)方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，其任務(wù)是在完成市場(chǎng)預(yù)測(cè)、廠址選擇、工藝技術(shù)方案選擇等研究基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目投入產(chǎn)出的各種經(jīng)就是因素進(jìn)行調(diào)查研究，計(jì)算及分析論證，比選推薦最佳方案。7一口價(jià)：不分樓層，不分朝向的價(jià)格7銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款第二篇：建筑及房地產(chǎn)行業(yè)常用專業(yè)術(shù)語(yǔ)建筑及房地產(chǎn)行業(yè)常用專業(yè)術(shù)語(yǔ)預(yù)可行性研究：也稱初步可行性研究，是在投資機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行的進(jìn)一步技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)項(xiàng)目是否可行進(jìn)行初步判斷。7均價(jià)：樓盤所有單元價(jià)格總和平均之后的價(jià)格。6期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。房屋建筑的構(gòu)造：由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等部分組成。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。6七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。6熟地：已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國(guó)有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。6毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國(guó)有土地叫毛地。60、窗：落地窗、陽(yáng)光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗6生地：待開發(fā)的國(guó)有土地。5小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團(tuán)式。5塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。5露臺(tái)：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。5棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應(yīng)最少8米）。50、景觀：指觀看景色之視野。4私密性：指私生活之隱私性（動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬）。4造型：、室內(nèi)配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽(yáng)臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡(jiǎn)捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。4走廊：住宅套外使用的水平交通空間。2進(jìn)深：房間：長(zhǎng)開間：房間：寬2層高：上、下樓面之間的距離2建筑密度=建筑用地面積社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分3套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分3期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。1框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)1騎樓：有雨遮之一樓直道部分1裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公1承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞1非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。﹚錯(cuò)層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開。﹚復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹚躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國(guó)土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。第一篇：房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)大全房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)。五證二書:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》﹙營(yíng)業(yè)執(zhí)照﹚商品房：專門用以買賣的房屋。商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。安居房：﹙經(jīng)濟(jì)實(shí)用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)﹙不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅﹚建設(shè)的普通住宅。其房?jī)r(jià)由政府部門核定，利潤(rùn)只能在3％以下。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。1剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻1隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重1結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。1消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障2貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯2管道井：用以布置各類管道的空間井道2井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方2空氣流動(dòng)：空內(nèi)通風(fēng)對(duì)流通暢，自然對(duì)流的換氣能力2采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度2通風(fēng)：風(fēng)（空氣）之來源、去路。3封頂：指結(jié)構(gòu)體完成3交房：交付房鑰匙給客戶使用3國(guó)土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明3建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件3抗震烈度：石家莊地區(qū)建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)3天花板：即室內(nèi)頂部樓板3底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶4廚具五大件：洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)4過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。4凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。4格局：?jiǎn)卧獌?nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形。4座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。5臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。5陽(yáng)臺(tái)：直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積）。5單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。5通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。5建筑形式：塔式、板式、墻式。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開發(fā)的土地。這類土地原指地上原有
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