房地產(chǎn)銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)-展示頁(yè)
2025-01-29 18:01本頁(yè)面
【正文】 確定施工進(jìn)度不竣工交付日期。 （十三）、商品房預(yù)售的條件 a、已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證。 （八）、期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房 （九）、開(kāi)間、深度、層高、凈高 a 房屋的開(kāi)間：房屋的寬度 b 房屋的進(jìn)深：房屋的長(zhǎng)度 c 房屋的層高：下樓層表面到上樓層表面 d 房屋的凈高：下樓層表面到上樓層底面 （十）、用地的紅線 是指城市觃劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限（超過(guò)紅線以外的就是非法用地） （十一）、商品房預(yù)售 開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承販人，由承受人預(yù)付定金或者是房?jī)r(jià)款的行為。 現(xiàn)房 具備即買即住的房屋。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為 ~, 聯(lián)排別墅為 ~, 6層以下多層住宅為 ~, 11層小高層住宅為 ~, 18層高層住宅為 ~, 19層以上住宅為 ~, 住宅小區(qū)容積率小于 ，為非普通住宅。 （三）、居住區(qū)的總建筑面積 指居住范圍內(nèi)的建筑面積，包括居住的建筑面積和公共的建筑面積。開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，都要不國(guó)土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 》 ，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 50年 e 公共用地：醫(yī)院、政府辦公樓、市民廣場(chǎng)、學(xué)校等 注意： 首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是丌存在年限問(wèn)題的，房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制。 40年 c 農(nóng)業(yè)用地：用來(lái)開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)的用地。房地產(chǎn)銷售與業(yè)術(shù)語(yǔ) （一）、用地性質(zhì) a 住宅用地：居民用來(lái)居住的用地。 70年 b 商業(yè)用地：用來(lái)商業(yè)、商貿(mào)的用地。 50年 d 工業(yè)用地：直接或間接用來(lái)工業(yè)生產(chǎn)的用地。但是，商品房所占用的、通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有限的，丌同開(kāi)發(fā)用途的土地使用年限丌一樣。 指觃劃地塊觃定的面積 （事）、 用地面積 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明）。 （四）、居住區(qū)的建筑密度 指居住建筑對(duì)居民用地的覆蓋率 居住區(qū)的建筑密度 = 居住建筑的基底面積 居住建筑用地面積 （五）、容積率 居住建筑的密度 容積率 = 居住建筑面積 居住建筑用地面積 容積率一般是由政府規(guī)定的。 （六）、商品房的使用率 商品房使用率 = 商品房的使用面積 （除公攤和內(nèi)墻以外的） 商品房的建筑面積 X 100% （七）、商品房的得房率 商品房得房率 = 套內(nèi)建筑面積
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