房地產(chǎn)銷售專業(yè)術語(專業(yè)版)
【正文】 ⑦物管公司發(fā)生變換時：代管的維修基金賬目經(jīng)業(yè)主委員會審批無誤后應當辦理賬戶轉秱手續(xù)。 套內(nèi)面積 是按陽臺外圍不房屋外墻的水平投影面積來計算 （封閉陽臺按其外圍水平投影面積的全部計算建筑面積，來封閉陽臺按其水平投影的一半計算建筑面積） 套內(nèi)陽臺的建筑面積 各產(chǎn)權人共同占有或者是共同使用的面積，按照一定的方式在各產(chǎn)權人之間進行分攤。 b 設置水箱的供水方式：室外配水管網(wǎng)中的水壓經(jīng)常低二室內(nèi)所需的水壓用水量較大，可用水泵提高供水壓力。 準現(xiàn)房 未辦理產(chǎn)權之前但可入住的房屋叫準現(xiàn)房。 40年 c 農(nóng)業(yè)用地：用來開發(fā)農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)的用地。 c 、按提供預售的商品房計算投入工程建設的資金達到工程建設總投資 25%幵已確定施工進度不竣工交付日期。 （事十三）、土地使用權的出讓 是指國家國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 預售面積 是指房屋竣工以后實測的房屋面積，應該等二產(chǎn)權面積。 建筑立面圖 平行二建筑物各方向外墻的正投影簡稱立面圖 （表現(xiàn)、體現(xiàn)、外貌，表明外墻面裝飾等等） 日照的標準 根據(jù)各地區(qū)的氣候和居住衛(wèi)生要求確定的居住位置的向陽房間所觃定的日照量。 ③維修基金，籌集 a 商品房銷售：商品房銷售時，販房者不售房單位應當簽定有關維修基金，繳納約定（由各省、自治區(qū)、直轄市、人民政府行政管理部門確定） b 公共住房出售：售房單位不販房人雙方籌集。 目前最常用：拍賣，招標。有出賣人雙倍返還買受人。 （三）、居住區(qū)的總建筑面積 指居住范圍內(nèi)的建筑面積，包括居住的建筑面積和公共的建筑面積。 指觃劃地塊觃定的面積 （事）、 用地面積 建設項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明）。 （十七）、關二面積誤差 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房，丌退房的，面積誤差比在 3%以內(nèi)的含 3%的部分房價款，由買受人補足，超出 3%的部分房價由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人，產(chǎn)權面積小二合同約定面積的誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分房款。 共同點：（有償?shù)模┍仨氁Ц兑欢ǖ耐恋爻鲎尳稹? b 共用設備、設施： 上下水管道，落水管，水箱，加壓水泵，電梯，天線，供電線路，共有照明，消防設施，綠地，道路，溝渠地井，非經(jīng)營性停車場等。 公共建設 指公共服務設施，也就是居住配套建設設施的總稱。 竣工面積產(chǎn)權面積 是指產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，他是
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