【正文】 ⑦物管公司發(fā)生變換時(shí)：代管的維修基金賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審批無誤后應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)秱手續(xù)。 套內(nèi)面積 是按陽臺(tái)外圍不房屋外墻的水平投影面積來計(jì)算 （封閉陽臺(tái)按其外圍水平投影面積的全部計(jì)算建筑面積，來封閉陽臺(tái)按其水平投影的一半計(jì)算建筑面積） 套內(nèi)陽臺(tái)的建筑面積 各產(chǎn)權(quán)人共同占有或者是共同使用的面積，按照一定的方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂? b 設(shè)置水箱的供水方式：室外配水管網(wǎng)中的水壓經(jīng)常低二室內(nèi)所需的水壓用水量較大，可用水泵提高供水壓力。 準(zhǔn)現(xiàn)房 未辦理產(chǎn)權(quán)之前但可入住的房屋叫準(zhǔn)現(xiàn)房。 40年 c 農(nóng)業(yè)用地：用來開發(fā)農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)的用地。 c 、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入工程建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 25%幵已確定施工進(jìn)度不竣工交付日期。 （事十三）、土地使用權(quán)的出讓 是指國(guó)家國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 預(yù)售面積 是指房屋竣工以后實(shí)測(cè)的房屋面積，應(yīng)該等二產(chǎn)權(quán)面積。 建筑立面圖 平行二建筑物各方向外墻的正投影簡(jiǎn)稱立面圖 （表現(xiàn)、體現(xiàn)、外貌，表明外墻面裝飾等等） 日照的標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)各地區(qū)的氣候和居住衛(wèi)生要求確定的居住位置的向陽房間所觃定的日照量。 ③維修基金，籌集 a 商品房銷售：商品房銷售時(shí)，販房者不售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金，繳納約定（由各省、自治區(qū)、直轄市、人民政府行政管理部門確定） b 公共住房出售：售房單位不販房人雙方籌集。 目前最常用：拍賣，招標(biāo)。有出賣人雙倍返還買受人。 （三）、居住區(qū)的總建筑面積 指居住范圍內(nèi)的建筑面積，包括居住的建筑面積和公共的建筑面積。 指觃劃地塊觃定的面積 （事）、 用地面積 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明）。 （十七）、關(guān)二面積誤差 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，丌退房的，面積誤差比在 3%以內(nèi)的含 3%的部分房?jī)r(jià)款，由買受人補(bǔ)足，超出 3%的部分房?jī)r(jià)由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人，產(chǎn)權(quán)面積小二合同約定面積的誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分房款。 共同點(diǎn)：（有償?shù)模┍仨氁Ц兑欢ǖ耐恋爻鲎尳稹? b 共用設(shè)備、設(shè)施： 上下水管道，落水管，水箱，加壓水泵，電梯，天線，供電線路，共有照明，消防設(shè)施，綠地，道路，溝渠地井，非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)等。 公共建設(shè) 指公共服務(wù)設(shè)施，也就是居住配套建設(shè)設(shè)施的總稱。 竣工面積產(chǎn)權(quán)面積 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，他是