【正文】 所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可成為旅游房地產(chǎn)。lu242。nlǐ)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù),辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù) 1.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2.在合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；3.房地產(chǎn)部門對(duì)提供的有關(guān)文件和申請(qǐng)(shēnqǐng)進(jìn)行審查、核審，并做出相應(yīng)答復(fù)；4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5.房產(chǎn)管理部門合法過戶單；6.當(dāng)事人平過戶單辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書,第五十五頁，共六十二頁。,商品房的銷售(xiāosh242。 什么叫契稅 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。nzh249。,小區(qū)(xiǎo qū)車位標(biāo)準(zhǔn),小區(qū)車位標(biāo)準(zhǔn)： 普通住宅，在三環(huán)路以外，按每千戶500個(gè)車為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，在三環(huán)以內(nèi)按每千戶300個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 中高檔商品住宅按每戶1個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，高檔公寓和別墅按每戶13個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 目前(m249。n)供水,變頻供水：是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。ngqū)住宅，多指連排別墅，一般35層。,躍層住宅(zh249。,第二十七頁，共六十二頁。消費(fèi)者在這一階段(jiēdu224。o)指：（一戶）獨(dú)立式住宅 別墅 （二戶）連立式住宅 （多戶）連排式住宅 （townhouse) 特點(diǎn)：低層住宅與多層和高層住宅相比，最具有自然親和性，宜人的居住氛圍。)密度 綠化率,容積率、建筑密度和綠化率 容積率： 建筑面積/占地面積 建筑密度： 所有(suǒyǒu)基低面積之和/ 占地面積 綠化率： 綠地面積/占地面積,第十六頁，共六十二頁。 商品房的價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。bǎn)面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。,第三頁，共六十二頁。i),單元式住宅(zh249。,第六頁，共六十二頁。,小區(qū)(xiǎo qū)規(guī)劃圖,小區(qū)(xiǎo qū)規(guī)劃圖,第十頁，共六十二頁。,商品房的五證,商品房的五證 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程開工(kāi gōng)證》 《商品房預(yù)售許可證》,第十五頁，共六十二頁。 su224。nɡ)表現(xiàn)形式,第二十三頁，共六十二頁。通常指樓盤銷售后其剩余的一部分房屋，一般占整個(gè)樓盤的10%——20%左右。j236。,townhouse住宅(zh249。,第三十六頁，共六十二頁。i yong),物業(yè)管理費(fèi)用 包括： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) 綠化管理費(fèi) 清潔衛(wèi)生費(fèi) 保安費(fèi) 辦公費(fèi) 物業(yè)管理點(diǎn)為固定資產(chǎn)(g249。tā)付款方式 例如：5%首付款等,第四十三頁，共六十二頁。,印花稅、契稅,什么叫印花稅 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證(p237。,應(yīng)當(dāng)提交(t237。ngchǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。,住宅(zh249。ir243。面積與實(shí)測(cè)面積有出入處理(chǔlǐ)方法。,不屬于房屋保險(xiǎn)(bǎoxiǎn)責(zé)任的,不屬于房屋保險(xiǎn)責(zé)任的： 戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)和暴力行為 原子輻射和污染 投保人或者家庭的故意行為 因家電過熱、短路、漏電、超電壓(di224。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有(zh224。n) 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積極為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分