【正文】 )證》 《商品房預(yù)售許可證》,第十五頁，共六十二頁。)適用房,經(jīng)濟適用房 是指由政府扶持(f,小區(qū)(xiǎo qū)規(guī)劃圖,小區(qū)(xiǎo qū)規(guī)劃圖,第十頁，共六十二頁。)的水平剖面圖。,第六頁，共六十二頁。 高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu).,第四頁，共六十二頁。i),單元式住宅(zh249。ngm249。,第三頁，共六十二頁。n),第五頁，共六十二頁。bǎn)面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。,樓層(l243。 商品房的價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。這類住宅應(yīng)減免工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。)密度 綠化率,容積率、建筑密度和綠化率 容積率： 建筑面積/占地面積 建筑密度： 所有(suǒyǒu)基低面積之和/ 占地面積 綠化率： 綠地面積/占地面積,第十六頁，共六十二頁。) 均價 最高價,起價(qǐ ji224。o)指：（一戶）獨立式住宅 別墅 （二戶）連立式住宅 （多戶）連排式住宅 （townhouse) 特點：低層住宅與多層和高層住宅相比，最具有自然親和性，宜人的居住氛圍。i),多層住宅、小高層住宅、高層住宅 多層住宅 多層住宅指：46層高的住宅。消費者在這一階段(jiēdu224。,外銷房,外銷房：是20世紀90年代，作為改革開放的標志(biāozh236。,第二十七頁，共六十二頁。,第二十八頁，共六十二頁。,躍層住宅(zh249。,水景(shuǐ jǐnɡ)住宅旅游房地產(chǎn),水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅。ngqū)住宅，多指連排別墅，一般35層。,第三十四頁，共六十二頁。n)供水,變頻供水：是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。,第三十八頁，共六十二頁。,小區(qū)(xiǎo qū)車位標準,小區(qū)車位標準： 普通住宅，在三環(huán)路以外，按每千戶500個車為標準設(shè)置，在三環(huán)以內(nèi)按每千戶300個車位標準設(shè)置 中高檔商品住宅按每戶1個車位標準設(shè)置，高檔公寓和別墅按每戶13個車位標準設(shè)置 目前(m249。 用于對住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。nzh249。)的相關(guān)稅費 購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、固定資產(chǎn)和資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。 什么叫契稅 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約,第四十九頁，共六十二頁。,商品房的銷售(xiāosh242。u)合同約定的商品房面積與建成后實測面積有出入的處理辦法 實測面積與暫側(cè)面積存在一定范圍（如3%）內(nèi)的誤差，不是為賣方違約；但雙方應(yīng)按實測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補。nlǐ)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù),辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù) 1.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2.在合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請；3.房地產(chǎn)部門對提供的有關(guān)文件和申請(shēnqǐng)進行審查、核審，并做出相應(yīng)答復(fù)；4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5.房產(chǎn)管理部門合法過戶單；6.當事人平過戶單辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書,第五十五頁，共六十二頁。ngwū)住宅保險,購買房屋住宅保險 隨著住房制度的改革，個人購房越來越多，個人或者家庭購買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護、甚至(sh232。lu242。n)工作程序,現(xiàn)場(xi224。所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可成為旅游