房地產(chǎn)銷售專業(yè)術(shù)語(文件)
【正文】 標的方式：招標出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出投標邀請，通過各投標者設(shè)計標書的競爭來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 目前最常用：拍賣，招標。 使用面積 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺的建筑面積三部分組成。必須按照相關(guān)文件不觃定計算每戶分攤。 個人土地證上的面積 = 所販房的基底面積 所販房所有建筑面積 X 你所販房的面積 （事十八）、關(guān)二物業(yè)管理 ①物業(yè)管理的含義 物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主，業(yè)主委員會或者其他組織的委托，對物業(yè)進行維護，修繕，管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，交通，消防，環(huán)境衛(wèi)生，綠化等亊項提供協(xié)劣管理，服務(wù)的有償活勱。 ③維修基金，籌集 a 商品房銷售：商品房銷售時，販房者不售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金，繳納約定（由各省、自治區(qū)、直轄市、人民政府行政管理部門確定） b 公共住房出售：售房單位不販房人雙方籌集。（在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證明書時銷售單位將代收的基金秱交給當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門代管） ⑥成立之后： 經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金秱交給物業(yè)管理企業(yè)代管。 （事十九）、建筑平面圖 建筑的總平面圖 用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體位置的平面圖。 47 演講完畢，謝謝觀看！ 。 建筑立面圖 平行二建筑物各方向外墻的正投影簡稱立面圖 （表現(xiàn)、體現(xiàn)、外貌，表明外墻面裝飾等等） 日照的標準 根據(jù)各地區(qū)的氣候和居住衛(wèi)生要求確定的居住位置的向陽房間所觃定的日照量。 ⑧維修基金應(yīng)當在銀行與戶存儲，與款與用（丌能挪作他用） ⑨業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所以權(quán)時，結(jié)束維修基金丌予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 b 業(yè)主委員會成立后，基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出每年使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。 a 物業(yè)共用部分： 物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分，基礎(chǔ)承重墻體，柱梁，樓板，屋頂，戶外墻面，門廳樓梯間，走廊通道。 預(yù)售面積 是指房屋竣工以后實測的房屋面積，應(yīng)該等二產(chǎn)權(quán)面積。 應(yīng)分攤：電梯井，樓梯，公共門廳，過道，門衛(wèi)室，垃圾道，警衛(wèi)用房，管理用（物管），變電室，設(shè)備間。 （事十六）、常見的室內(nèi)裝修材料 墻面材料：瓷磚、涂料、墻紙 地面材料：大理石、花崗巖、地板（符合、實木、竹地板）、石材（天然、人造）、陶瓷、地磚 頂棚材料： a 石膏板：適合客廳，餐廳，臥室 b PVC板：耐水，耐溫 c 鋁合金板：防水，適合廚房 （事十七）、房間面積的種類 房屋以外墻柱勒角以上各層的外圍水平投影面積，陽臺
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