【正文】 高層住宅 F54 問：高層住宅 ^5 C! t) B9 R1 ^* A1 / J! H39。 答：指七層至十二層的住宅。0 x+ S% b39。2 Q3 a1 p: o/ B) ^52 問：多層住宅 答：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。 1 ~8 b i2 z* x6 n+ R3 G3 N答：是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。 層 F$ h7 e1 u$ / M( u D H Z7 \。 xamp。 + D$ Q7 w0 m p4 G z$ N3 q/ }答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。47 問：地下室房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 o) J$ F+ l h。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。44 問：混合結構 6 q! P$ ^ ^1 T3 l! `答：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。+ F+ t6 ` f G. {: X+ N% b43 問：鋼筋混凝土結構 。42 問：鋼、鋼筋混凝土結構% c+ g! `8 `, A _41 問：鋼結構 答：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。39 問：期 房 x。 % L$ B即集體所有制單位投資建造、購買的房產。7 ]3 W, s( J/ L3 b+ L% N7 s. w) _37 問：集體所有房產 j) O。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。 % T8 h6 ?4 ~3 I! d0 `答：是指歸國家所有的房產。 ^答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。 M。 * ^。! x) Z p1 {8 S R) l34 問：商業(yè)用房 1 A% N7 P. q8 s5 c2 I1 x39。 t* H/ ^7 j! c6 }* g2 M% w33 問：公用設施用房 答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 d9 ]+ A3 D! s9 D。 答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。30 問：住宅 答：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。29 問：經濟適用住房 答：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 _。 C! v+ J27 問：公寓式住宅帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。 r8 C+ ~26 問：花園式住宅39。 }9 D7 W4 P: N( ~ i25 問：廉租住房 |答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 S24 問：再上市房 G, y。 b) l 23 問：解困房屬于經濟適用房的一種。 c/ L6 {1 D: v+ a7 ^答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。 39。9 e9 z. e. s6 \5 }5 * ?0 ]21 問：集資房 R C. C+ ]amp。 _ Z。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 1 S0 a k。) j% mamp。18 問：商品房17 問：房屋 i5 s: I+ U2 Q/ m答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。16 問：什么是個人住房擔保貸款？3 G! c7 Samp。15 問：什么是個人住房抵押貸款？3 i5 d9 e) k7 C* y7 K答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。14 問：什么是契稅？! P9 M3 N8 r4 T* d答：契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。（3）按專項使用的原則運用住房公積金。具體內容主要有三個方面：（1）個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。5 g3 G5 i7 H% x3 f0 D12 問：什么是住房公積金？答：是一種義務性的住房長期儲金。10 問：什么是房地產產權？答：房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。 Y4 c/ U答：是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業(yè)務。 ], L。9 問：什么是產權置換？: aamp。 北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。 }8 W: w% r8 問：什么是二手房？答：二手房即舊房。) d: a( s+ 39。 Y: b% v F1 r* ]4 {/ [0 N, c ?7 問：什么是居住面積？答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 q! \/ S6 V ^ c2 j6 問：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。5 問：什么是復式住宅？答：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經濟型住宅。2 問：什么是外銷房？答：外銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。常用房地產專業(yè)術語房地產專業(yè)術語1 問：什么是商品房？答：是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。3 問：什么是內銷房？ 答：內銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（，），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 y* Z3 V( r! ^。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。39。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。 J4 y新建的商品房進行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 G2 H |amp。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。11 問：什么是按揭？答：按揭是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。住房公積金制度是結合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構成的整個運行機制和管理的制度。（2）按統一管理的原則管理住房公積金。13 問：什么是印花稅？% |( p$ d1 V4 V6 B答：印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。 r39。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。 6 C! x) }1 W8 F% F. |9 M答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎。 答：是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 o! ~/ _. d19 問：房改房 P5 B: K. R答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。amp。 r39。 o$ l20 問：存量房 答：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 {amp。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。22 問：微利房 7 Q) [0 {6 d. f1 U: |答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 3 y。 g。 l. u答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 { E5 Q1 f8 W( T6 c8 t+ S39。 ) ~, C c) R g7 N39。39。 $ c) H0 D( A( ]3 C答：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 |+ h。 % T( X S M. u J2 H) g: O: f4 H$ z答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。9 l, c4 P g6 x0 M。 % l: }: 。 t5 [答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。28 問：安居工程住房成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 f$ o$ Damp。 L4 l! ~31 問：成套住宅 h( O/ p( z0 J }9 y32 問：非成套住宅 答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 O答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 t! eamp。35 問：國有房產包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。! I3 n。 `8 T7 T+ Q36 問：自管房產 答：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。 答：是指城市集體所有制單位所有的房產。9 T7 S1 ~! Y0 \! a7 E/ V38 問：私有(自有)房產 G7 _39。 \! ~$ z答：是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。40 問：有限產權房 5 l$ k A, e$ H n4 s答：是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。 答：是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 R/ d+ X3 Y. R3 c6 ~3 F答：是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。 答：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。4 N. + l$ D K8 G c i8 [+ l45 問：磚木結構 5 Z4 bamp。 A答：是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。/ m% `$ \2 G+ [46 問：房屋層數 答：房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計算自然層數。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。* q$ J% Q5 Q+ ?. f, lamp。 F2 C48 問：半地下室 , M A39。 u答：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 d( r49 問：假面積不足底層的二分之一的部分。50 問：擱樓（暗樓）51 問