【正文】 (dǐk224。ng)水平荷載的空間結(jié)構(gòu)?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時(shí)，又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時(shí)的層間變形較小，因而也就減小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件（隔墻及外墻）的損傷，這樣無(wú)論在地震工區(qū)還是非地震區(qū)，這種結(jié)構(gòu)形式都可用來(lái)建造較高的高層建筑。第一百一十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低 (gāodī)變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時(shí)，通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。）給水的管材目前多采用 PVC管、鋁塑管。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用 ф100 ～ 150的鑄鐵管或 PVC管材。 第一百一十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨(dú)立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用 (cǎiy242。ng)熱水進(jìn)行供暖，供水溫度一般 95度，回水溫度一般 70度。這種方式的特點(diǎn)是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖。這種方式的特點(diǎn)是熱得快，涼得也快。 多用于 間歇性采暖建筑，如劇院等。 第一百一十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。普通磚的尺寸為 235*115*55mm，因?yàn)榇u的尺寸，所以才出現(xiàn)了 12墻、 24墻、 37墻等的說(shuō)法。每 512塊普通磚組成 1立方米。為保護(hù)耕地，目前 (m249。qi225。n)已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。 第一百一十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 水泥的種類很多，目前大多 (d224。duō)采用硅酸鹽水泥。 第一百一十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。 采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要 (zhǔy224。o)是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn)，使得建筑物更加穩(wěn)定。 第一百一十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 （ 砼） 混凝土是用水泥、砂、石子 (sh237。 zǐ)等材料調(diào)和而成。 采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn)，使得建筑物更加穩(wěn)定。第一百一十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。、四小材 三大材：鋼材、水泥、木材 (m249。c225。i)。 四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。第一百一十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。專業(yè)術(shù)語(yǔ) ［其它 (q237。tā)］第一百一十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 商品房?jī)r(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？根據(jù)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：（ 1） 成本：① 征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；② 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算計(jì)算；③ 住宅建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計(jì)算；④ 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃 (guīhu224。)和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃 (guīhu224。)定額指標(biāo)執(zhí)行；第一百二十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。⑤ 管理費(fèi)：以本款 ① 到 ④ 項(xiàng)之和為基數(shù)的 1% － 3% 計(jì)算；⑥ 貸款利息：計(jì)入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 (xi224。ngm249。)具體情況確定。（ 2）利潤(rùn)：以本暫行辦法第五條成本 ① 到 ④ 項(xiàng)之和為基數(shù)核定。利潤(rùn)率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（ 3）稅金：按國(guó)家稅法規(guī)定繳納。（ 4）地段差價(jià)，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價(jià)收入存入建設(shè)銀行。第一百二十一 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入 (j236。r249。)商品住宅價(jià)格：（ 1）非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用。（ 2）住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 第一百二十二 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。 土地使用權(quán)的取得方式有哪些？一般地說(shuō)，國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為有償取得和行政劃撥。其中有償取得方式，包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股等。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，但是，國(guó)家在法律規(guī)定 (guīd236。ng)的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。（ 1） 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。（ 2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。第一百二十三 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。（ 3） 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。（ 4） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。土地使用權(quán)出讓 (chūr224。ng)是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓 (chūr224。ng)金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)第一百二十四 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余 (sh232。ngy)年限。國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 第一百二十五 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。土地用途及使用年限的相關(guān)規(guī)定有哪些？根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定 (qu232。d236。ng)：（ 1） 居住用地 70年。（ 2） 工業(yè)用地 50年。（ 3） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年。（ 4） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年。（ 5） 綜合或者其他用地 50年。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。第一百二十六 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。各類房地產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么 (sh233。nme)？（ 1） 綠色權(quán)證：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。（ 2） 紅色權(quán)證：頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。（ 3） 黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 第一百二十七 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。通常所說(shuō)的多層、高層是什么概念？根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分 (hu224。fēn)如下：（ 1） 低層住宅為 1層至 3層。（ 2） 多層住宅為 4層至 6層。（ 3） 小高層住宅為 7層至 11層。（ 4） 高層住宅為 12層及以上。 第一百二十八 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。商品住宅的適用性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行］》第十九條的規(guī)定，商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］平面 (p237。ngmi224。n)與空間布置。［ 2］設(shè)備、設(shè)施的配置與性能。［ 3］住宅的可改造性。［ 4］保溫隔熱與建筑節(jié)能。［ 5］隔音與隔振。［ 6］采光與照明。［ 7］通風(fēng)換氣。 第一百二十九 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。商品住宅的安全性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行］》第二十八條的規(guī)定 (guīd236。ng)，商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］建筑結(jié)構(gòu)安全。［ 2］建筑防火安全。［ 3］燃?xì)?、電氣設(shè)施安全。［ 4］日常安全與防范措施。［ 5］室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。 第一百三十 頁(yè) ，共一百四十七 頁(yè) 。商品住宅的耐久性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能 (x236。ngn233。ng)認(rèn)定管理辦法［試行］》第二十一條的規(guī)定，商品住宅的耐久性能 (x236。ngn233。ng)主要包括下列內(nèi)容：［ 1］結(jié)構(gòu)耐久性。［ 2］防水性能。［ 3］