房地產(chǎn)銷售專業(yè)術(shù)語(已改無錯(cuò)字)
2023-02-11 18:01:39 本頁面
【正文】 出讓方式 a 拍賣：指的是指定時(shí)間、地點(diǎn)、在公開場(chǎng)所出讓方用叫賣的方式將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者（競(jìng)買人） 特點(diǎn)：有利二公平競(jìng)爭(zhēng)，適用二區(qū)位條件好，交通便捷，鬧市區(qū)土地利用較大靈活的土地。 b 招標(biāo)的方式：招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競(jìng)爭(zhēng)來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 特點(diǎn)：有利二公平競(jìng)爭(zhēng)，適用二優(yōu)化土地布局 c 協(xié)議出讓：指政府作為土地使用者（出讓方）不選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款達(dá)成協(xié)議幵簽字土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓使用權(quán)的行為。 特點(diǎn)：自由度大，丌利二公平競(jìng)爭(zhēng)，主要適用二公共福利亊業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體，機(jī)關(guān)單位用地和某地特殊用地。 共同點(diǎn)：（有償?shù)模┍仨氁Ц兑欢ǖ耐恋爻鲎尳稹? 目前最常用：拍賣，招標(biāo)。 拍賣，招標(biāo)、雙方協(xié)議出讓 （事十五）、建筑的控制高度 是指一定的地塊內(nèi)建筑物的地面部分，最大高度的限制值。 （事十六）、常見的室內(nèi)裝修材料 墻面材料：瓷磚、涂料、墻紙 地面材料：大理石、花崗巖、地板（符合、實(shí)木、竹地板）、石材（天然、人造）、陶瓷、地磚 頂棚材料： a 石膏板：適合客廳，餐廳，臥室 b PVC板：耐水，耐溫 c 鋁合金板：防水，適合廚房 （事十七）、房間面積的種類 房屋以外墻柱勒角以上各層的外圍水平投影面積，陽臺(tái)，挑廊，地下室，室外樓梯丏具備上蓋，層高在 （含 ）以上的永久性建筑。 建筑面積 房屋內(nèi)部可使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面，水平投影計(jì)算。 使用面積 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)的建筑面積三部分組成。 套內(nèi)面積 是按陽臺(tái)外圍不房屋外墻的水平投影面積來計(jì)算 （封閉陽臺(tái)按其外圍水平投影面積的全部計(jì)算建筑面積，來封閉陽臺(tái)按其水平投影的一半計(jì)算建筑面積） 套內(nèi)陽臺(tái)的建筑面積 各產(chǎn)權(quán)人共同占有或者是共同使用的面積，按照一定的方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂? 應(yīng)分?jǐn)偅弘娞菥?，樓梯，公共門廳，過道，門衛(wèi)室，垃圾道，警衛(wèi)用房，管理用（物管），變電室，設(shè)備間。 共有建筑面積 某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。必須按照相關(guān)文件不觃定計(jì)算每戶分?jǐn)偂? 公攤共有面積 稱期房面積，是指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積 。 預(yù)售面積 是指房屋竣工以后實(shí)測(cè)的房屋面積，應(yīng)該等二產(chǎn)權(quán)面積。 竣工面積產(chǎn)權(quán)面積 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，他是由直轄市、縣，房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)訃定。 個(gè)人土地證上的面積 = 所販房的基底面積 所販房所有建筑面積
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