【正文】 5年以下適用于臨時性建筑?！　?34問：房屋修繕　　答：是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能?！　?35問：保修期　　答：是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。　　137問：共用設(shè)施設(shè)備　　答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。　　138問：商品房維修基金　　答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金?！　?39問：公共維修基金額　　答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額?！　?41問：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金　　答：(簡稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造?！　?42問：居住空間　　答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間?！　?43問：臥室　　答：供居住者睡眠、休息的空間?！　?44問：起居室（廳）　　答：供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動的空間。　　145問：廚房　　答：供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。　　146問：衛(wèi)生間　　答：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間?！　?47問：使用面積　　答：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積?！　?48問：套型　　答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。　　149問：層高　　答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、?！　?50問：室內(nèi)凈高　　答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。151問：住宅開間　　答：住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、、?！　?52問：住宅進(jìn)深　　答：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：、、、。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長?！　?53問：平臺　　答：供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分?！　?54問：露臺　　答：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺?！　?55問：過道　　答：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間?！　?56問：壁櫥　　答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。　　157問：壁龕　　答：利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分　　158問：吊柜　　答：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。　　159問：走廊　　答：住宅套外使用的水平交通空間。　　160問：架空房屋　　答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡?！　?61問：閣樓　　答：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次?！　?62問：騎樓　　答：指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房?！　?63問：單元式房屋　　答：指整樓設(shè)計分割為由多個可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型?！　?64問：幢　　答：是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋?！　?65問：廊　　答：泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。　　166問：柱廊　　答：有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。　　167問：檐廊　　答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位?！　?68問：挑廊　　答：挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的通道?！　?69問：通廊　　答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，答：二層以上的則稱架空通廊?！　?70問：門廊　　答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等?！　?71問：陽臺　　答：泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺?！　?72問：封閉陽臺　　答：原設(shè)計及竣工后均為封閉的?！　?73問：非封閉陽臺　　答：原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺?！　?74問：凹陽臺　　答：凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺。　　175問：凸陽臺　　答：挑出樓層外墻（柱）體的陽臺?！　?76問：底陽臺　　答：房屋一層的陽臺?！　?77問：挑陽臺　　答：房屋二層（含二層）以上的陽臺　　178問：房屋總層數(shù)　　答：房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；（含）以上的計算層數(shù)。　　179問：房屋地上層數(shù)　　答：一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（含）以上的，計算地上層數(shù)?！　?80問：房屋地下層數(shù)　　答：指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)?！　?81問：自然層　　答：。　　182問：技術(shù)層　　答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次?！　?83問：附屬層(夾層) 　　答：指介于自然層之間的夾層?！　?84問：避難層　　答：高層建筑中用作消防避難的樓層?！　?85問：自然層數(shù)　　答：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)?！　?86問：中間層　　答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。　　188問：標(biāo)準(zhǔn)層　　答：平面布置相同的住宅樓層。　　190問：結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層　　答：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。　　191問：建筑容積率(建筑面積毛密度) 　　答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。　　192問：建筑密度　　答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。　　193問：綠化率　　答：綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地?！　?94問：戶型比　　答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重?！　?95問：面積誤差比　　答：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%合同約定面積　　196問：住宅平均層數(shù)　　答：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。　　197問：高層住宅(大于等于11層)比例　　答：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)?！　?98問：小高層住宅(7～10層)比例　　答：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)?！　?99問：居住區(qū)用地　　答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱?！　?00問：住宅用地　　答：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。201問：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　202問：道路用地　　答：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地?！　?03問：居住區(qū)(級)道路　　答：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級?！　?04問：小區(qū)(級)路　　答：一般用以劃分組團(tuán)的道路。　　205問：組團(tuán)(級)路　　答：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。　　206問：宅間小路　　答：住宅建筑之間連接各住宅入