【正文】 自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定處罰。9在房屋交付時，發(fā)展商應提交哪些文件？答：在房屋交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。9在房屋交付使用后，在質量保修方面有哪些規(guī)定？答：房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。9商品房延期交付的，轉讓人應當承擔什么責任？答：因轉讓人的過錯，不能按約定的時間交付房地產的，轉讓人應當支付違約金。違約金數額在房地產買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產期間的指導租金。造成受讓人損失的，轉讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。轉讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產的，受讓人有權解除合同，但轉讓人與受讓人另有約定的除外。9購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項目轉讓？答：預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設時，應當經擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人同意，并經主管部門批準。9轉讓項目需符合哪些條件？答：屬于房地產開發(fā)項目的在建工程的轉讓需符合下列條件：（一）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；（二）取得建筑許可證和開工許可證；（三）除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上，并經注冊會計師驗資；（四）土地使用權未抵押、查封。9轉讓預售房地產項目的，受讓人應當具備什么條件？答：受讓人應當是依法成立并符合資質等級要求的房地產開發(fā)經營企業(yè)。9轉讓預售房地產項目的，受讓方享有什么權利和應承擔什么義務？答：轉讓預售房地產項目的，受讓方應當享有原預售人享有的權利，并承擔原預售人對預購人所承擔的義務。9在項目轉讓期間，對預售商品房有哪些規(guī)定？答：受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當到原發(fā)證機關變更商品房預售許可證。預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換商品房預售許可證的，不得預售商品房。9發(fā)展商能否為買方改名？答：根據《深圳經濟特區(qū)房地產行業(yè)管理條例》的規(guī)定，禁止房地產企業(yè)擅自更改已生效房地產買賣合同中的受讓人姓名（名稱）。100、公共開放空間可以出售或轉讓嗎？答：公共開放空間是指在建設用地范圍內，建筑物內部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。公共開放空間不可出售或轉讓。附屬部分：建筑構造⒈基礎基礎：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎地基：支撐建筑物重量的土層叫地基基礎是建筑物的組成部分，它承受著建筑物的全部荷載，并將其傳給低級。而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。其中，具有一定的地耐力，直接支承基礎，需要進行計算的土層稱為持力層；持力層以下的稱為下臥層。地基土層在荷載作用下產生的變形，隨著土層深度的增加而減少，到了一定的深度則可以忽略不計?；A的分類：⑴按材料及受力的特點分類可以分為剛性基礎和柔性基礎。用剛性材料做的基礎稱為剛性基礎。剛性材料一般指抗壓強度高、而抗拉、抗剪強度較低的材料。常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。非剛性基礎（柔性基礎）。用鋼筋混凝土建造基礎，基礎寬度加大不受剛性角的限制，稱為非剛性基礎與柔性基礎。為了節(jié)約材料，鋼筋混凝土基礎常常做成錐形，但最薄處不應小于200mm，如果做成階梯形，每步高300mm500mm.⑵按構造型式分類基礎構造的型式隨著建筑物上部結構形式、荷載大小及地基土壤性質的變化而不同。一般情況下，上部結構形式直接影響基礎的型式，當上部荷載大，地基承受能力有變化時，基礎型式也隨之變化?；A按構造特點分可分為六種基本類型。條形基礎當建筑物的上部結構采用墻承重的時候，基礎沿墻身設置，多做成長條形，這類基礎稱為條形基礎。獨立基礎當建筑物上部結構采用框架或者單層排架結構承重時，基礎采用方形或矩形的單獨基礎，這類基礎稱為獨立基礎或柱式基礎片筏基礎當建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時采用簡單的條形已經不能適應地基變形的需要，通常墻下或者柱下基礎連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎樁基礎當建筑物上部的荷載較大，而且地基的軟弱土層較厚，地基承載力不能滿足要求，做成人工地基又不具備條件或不經濟時候，則可采用樁基礎。使基礎上的荷載經過樁再傳給地基土層，以保證建筑物的均勻沉降或安全使用。⒉墻體墻體的類型：⑴墻體按所在位置分為外墻和內墻；縱墻和橫墻。外墻：位于房屋周邊的墻統稱為外墻，它主要起是抵御風、霜、雨、雪的侵襲和保溫、隔熱，起圍護作用內墻：凡位于房屋內部的墻統稱為內墻，它主要起分隔的作用。橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻。縱墻：沿建筑物長軸方向布置的稱為縱墻，又有內縱墻與外縱墻之分。⑵墻體按受力狀況分類墻體按照受力情況分為兩種：承重墻與非承重墻。承重墻：直接承受上部結構傳來的荷載非承重：不承受外來荷載。非承重墻又可分為自承重墻和隔墻。自承重墻：不承受外來荷載，只承受自身重量并將其傳至基礎。隔墻：起到分割房間的作用，不承受外來荷載，并把自身重量傳給梁、樓板?？蚣芴畛鋲褪歉魤Φ囊环N。懸掛在建筑外部的輕質墻成為幕墻，包括玻璃幕墻與金屬幕墻。⑶墻體按照材料分類按照墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻。⑷墻體的細部構造防潮層在墻身中設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎上升使室內墻身受潮。防潮層設置高度為室內首層地面的結構層的中部，一般用防水沙漿抹20mm厚。勒腳外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳，其高度一般指室內地坪與室外地面之間的高差部分，也有將底層窗臺至室外高度視為勒角。勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護墻面，增加建筑美觀的效果。散水散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。其重要作用是迅速排出沿墻淌下的雨水，防止雨水直接進入墻下損害地基。窗臺窗臺分室內窗臺和室外窗臺。室外窗臺是為了防止窗洞底部積水進入室內；室內窗臺是為了排除窗上的凝結水。門窗過梁為了承受門窗上部的荷載，并把他傳到門窗兩側的墻上，門窗洞口的上部設有鋼筋混凝土過粱。為了增加墻體的抗震性和穩(wěn)固性，墻體內一般設有構造柱、圈梁變形縫建筑物由于溫度變化、地基不均勻沉降以及地震等因素的影響，使結構內部產生附加應力與變形，易使建筑物破壞、產生裂縫甚至坍塌。為了減少對建筑物的破壞，預先在變形敏感的部位將結構斷開，預留縫隙，以保證建筑物有足夠的變形寬度而不使建筑物破損。這種將建筑物垂直分割而預留的縫稱為變形縫。變形縫有伸縮縫、沉降縫、防震縫三種。伸縮縫是在長度或寬度較大的建筑物中，為避免由于溫度變化引起材料的熱脹冷縮導致構件開裂，而沿建筑物的豎向將基礎以上部分全部斷開的預留人工縫。伸縮縫一般為20mm—40mm。沉降縫是在同一棟建筑物中，由于其高度、荷載、結構及地基承載力的不同，致使建筑物各部分沉降不均勻，墻體拉裂。故在建筑物某些部位設置從基礎到屋面全部斷開的垂直預留縫，把建筑物分為幾個可自由沉降的獨立單元。這種為減少地基不均勻沉降對建筑物造成危害的垂直預留縫稱為沉降縫。防震縫是為了防止建筑物的各部分在地震時相互撞擊造成變形和破壞而設置的垂直預留縫。防震縫應將建筑物分成若干體型簡單、結構剛度均勻的獨立單元。⒊樓面與地面⑴樓地面的組成：面層位于樓板層的最上層，起著保護樓板層、分布荷載和各種絕緣的作用，同時對室內起美化裝飾作用。結構層位于樓板層的中部，是承重構件（包括板和粱）。主要功能在于承受板層上的全部荷載并將這些荷載傳給墻和柱；同時還對墻身起水平支撐作用，以加強建筑物的整體剛度。實際上就是保證樓板層的強度和剛度要求。附加層附加層又稱功能層，根據樓板層的具體要求而設置，主要作用是隔聲、隔熱、保溫、防水、防潮、防腐蝕、防靜電等。根據需要，有時和面層合為一體。樓板頂棚層位于樓板的最下層，主要作用是保護樓板、安裝燈具、遮擋各種水平管線，改善室內光照條件，裝飾美化室內空間。