經(jīng)濟(jì)中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)講義-13章(文件)
【正文】 的準(zhǔn)確確定較困難出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的各類企業(yè)、單位、個體經(jīng)營者和其他個人國有土地地上建筑物及附著物不包括繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項四級超率累進(jìn)稅率 【重要考點】土地增值稅的計算■扣除項目內(nèi)容■按房地產(chǎn)評估價格征收的情況■稅費的計算－簡化計算確定土地增值額和扣除項目數(shù)額確定增值程度＝增值額247。[答案]D[解析] 土地增值額＝10萬元，扣除項目8萬元確定增值程度＝增值額247。單選題】【典型例題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是（ ）。單選題】【2007年真題】下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點的說法中，錯誤的是（ ）。多選題】【2007年真題】下列計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（ ）?！纠}7單選題】【2008年真題】房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為（ ）。[答案]C[解析]企業(yè)所得稅收入總額中以下收入為不征稅收入：財政撥款、依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金以及國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。注意城鎮(zhèn)土地使用稅按土地面積計算，不按建設(shè)面積計算，因此容積率在本題中是迷惑項。選項C應(yīng)該是稅源分布零散；選項E應(yīng)該稅收收入主要歸地方。7 / 8。多選題】【2008年真題】下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法中，正確的有（ ）。多選題】【2008年真題】房地產(chǎn)稅收的特征包括（ ）等。單選題】【2008年真題】某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3 000平方米的土地使用權(quán)，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為（ ）元?！纠}9[答案]B[解析]契稅屬于財產(chǎn)稅。單選題】【2008年真題】耕地占用稅的基本特點不包括（ ）。單選題】【2007年真題】提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過（ ）批準(zhǔn)。單選題】【2007年真題】下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是（ ）。8=125%當(dāng)增值程度在100%～200% 的，應(yīng)納稅額＝土地增值額50%－扣除項目金額15%=1050%815%=稅種特點納稅人征稅范圍計稅依據(jù)稅額標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)稅
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