【正文】 件后，免提供單位收入證明。 辦理程序 ? （ 1）客戶選定樓宇單元后，按認購書規(guī)定時間交付首期樓款后，與發(fā)展商簽署《商品房買賣合同》 ? （ 2）客戶按規(guī)定的時間帶齊第二條所要求的資料原件及復印件到銀行指定的律師事務所辦理按揭手續(xù)并繳交有關按揭費用； ? （ 3）銀行審批（在銀行審批過程，若需提供補充資料，敬請客戶配合）； ? （ 4）審批完成后，由律師所代辦公證、抵押登記和保險手續(xù)； ? （ 5）銀行發(fā)放按揭貸款，由律師所通知客戶供款日期及領回合同、保險單、借據(jù)、還款計劃表等有關資料。商鋪按揭不能申請公積金貸款或組合貸款。 ? 注：提前還款必須在開始供款半年后才能辦理（提前還款分全部提前還款和部分提前還款兩種）。 ? （ 4）印花稅：貸款金額 ％。 ? （ 1）提出項目建議書（經(jīng)批準為立項）； ? （ 2）選定建設地點（選址）； ? （ 3）進行可行性研究（經(jīng)批準為決策）； ? （ 4）設計階段； ? （ 5）組織施工； ? （ 6）均工驗收； ? （ 7）交付使用。交繳有關費用。（五圖一書設計：總規(guī)圖、綠化圖、道路圖、豎向圖、管線平衡圖、設計說明書）。 ? 專業(yè)報建意見 —— 教育意見、市政意見、人防意見、消防意見、環(huán)保意見、衛(wèi)生意見、綠委意見，取得《建設工程規(guī)劃許可證》。工程竣工驗收實行備案制度。 ? （ 2）根據(jù) 2023年 1月 30日施行的《建設工程質量管理條例》（國務院令第 279號），商品住宅質量保證書的最低保修期明確如下： ? 地基和主體結構：設計文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水： 5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏： 5年；地面空鼓開裂、天面飾面開裂： 2年；門窗翹裂、五金件損壞： 2年；管道堵塞：2年；衛(wèi)生潔具： 1年；燈具、電器開關； 6個月。 建設施工場地必備的 工程開工條件 ? 三通一平（通水、通電、通路、場地平整）或加上通氣、通汽構成五通一平。 三、房屋建筑面積 ? 建筑的含義 ? 建筑物的分類 ? 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率 ? 水電及設備 ? 住宅建筑隔聲規(guī)范 ? 建筑物額構造組成 ? 基礎和地下室 ? 墻 ? 柱 ? 樓板層及地坪 ? 1門常用尺寸 建筑的含義 ? 一是建筑物和構筑物的通稱；二是建造活動；三是工程技術和建筑藝術的綜合創(chuàng)作。 容積率、建筑密度、 建筑高度、綠地率 ? （ 1）容積率：是控制地塊建筑強度的重要指標，等于地塊總建筑面積 /地塊面積。 水電及設備 ? 對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計算。 ? （ 2）地下室：是指在建筑物底層以下的房間，用作設備房、車庫、人防。 ? 墻體目前使用空心磚，墻體厚度一般為：外墻： 200mm厚空心磚（南方）；分戶墻： 200mm厚空心磚；內隔墻： 100mm厚空心磚 。 樓板層及地坪 ? （ 1）樓板層是房屋建筑中水平方向的重置構件。它要求具有耐磨、防潮、防水和保溫的能力。臥室凈高 ≥；廚房凈高 ≥（舉手觸摸）；衛(wèi)生間、廁所、儲藏間凈 ≥2m。 四、住宅的結構形式知識 ? 鋼結構 ? 鋼筋混凝土結構 ? 混合結構 ? 磚木結構 ? 其他結構 鋼結構 ? 是指承重的主要構件，是用鋼材料建造的，包括懸索結構。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價較高。 混合結構 ? 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土磚木建造的。如一空房屋是木制房架、磚墻、木樁建造的。 居住小區(qū) ? 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍和，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 小區(qū)級路 ? 一般用以劃分組團的道路。 配建設施 ? 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地總稱。這種布局的缺點是不但形象單一死板，而且給住戶帶來不安全感。 1日照間距系數(shù) ? 根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。但從其外觀上看不一定都呈“一”字型，也可以是拐角、圍合等形狀。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在 5m左右，不能任意擴大。 2標準層 ? 標準層是指平面布置相同的住宅樓層。 2地下室 ? 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割。 2過道 ? 過道是指住宅套內使用的水平交通空間。 3閣樓（暗樓） ? 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 ? 躍層和復式的面積計算：躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或 ? 使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和?？梢岳缅e層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。 生態(tài)住宅 ? 生態(tài)住宅是運用生態(tài)學原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，即綜合系統(tǒng)效率最優(yōu)原則，設計、組織建筑內、外空間中的各種物質因素，使物質、能源在建筑系統(tǒng)內有秩序地循環(huán)轉換，獲得一種高效、低耗、無廢、無污染的生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。實際上較高的綠化率只是“綠色住宅”內容的一個方面，真正的“綠色住宅”的內涵是全方位的立體環(huán)保工程。新型建材，新型墻體的采用是“綠色住宅”的構成內容。 ? 充分利用自然資源。對垃圾的分類處理也屬于綠色環(huán)保，與住宅環(huán)境息息相關。 ? （ 1） 乙級標準： ? a、安全保安系統(tǒng)：實現(xiàn)小區(qū)周界的監(jiān)控和紅外線報警防范，火災與煤氣報警，緊急呼救報警，電話線被切斷與防破壞報警； ? b、通信系統(tǒng)實現(xiàn)住戶的至少兩對電話線和一個寬帶國際互聯(lián)網(wǎng)絡 (lnter)插口；可接收有線電視網(wǎng)節(jié)目； ? c、信息服務系統(tǒng)：實現(xiàn)三表（水，電，燃氣表）遠程計量，計算機網(wǎng)絡功能及一些物業(yè)管理功能； ? d、環(huán)境控制系統(tǒng)：實現(xiàn)背景音響與公共廣播，出入口控制，社區(qū)公告版。 ? c、信息服務系統(tǒng)：增加實現(xiàn)電子購物，電子圖書館，遠程醫(yī)療登記等功能。 ? a、安全保安系統(tǒng)：實現(xiàn)可視對講功能，門禁系統(tǒng)功能，家庭智能化報警增加的功能有：可進行程序自動化控制功能、可實現(xiàn)室內無線遙控功能、通過電話進行遠程遙控功能、電源控制及調光功能。 花園式住宅 ? 花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二，三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水，電，暖供給一應俱全，戶外道路，通信，購物，綠化也有較高的標準，一般為高收入者購買。如采用大面積玻璃，設計明廳，明衛(wèi)，明廚等，能節(jié)約大量的電能，盡可能采用太陽能熱水系統(tǒng)，采用小區(qū)共用供熱系統(tǒng)，都是充分利用自然能源的有效途徑，可減少對大氣的污染。如現(xiàn)在有一種新型的建材環(huán)保用磚，該磚采用發(fā)電廠排出的飛灰為重要原料，抗壓強度在 8MPa以上，在防水，隔熱，隔音和耐震強度上均超過了一般紅磚。具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境，減少環(huán)境污染、延長建筑物壽命等優(yōu)點。培育生態(tài)住宅概念主要是在這種觀念的影響下，在住宅建設與發(fā)展中始終以生態(tài)問題為中心，在環(huán)保、綠化、安居、道路管網(wǎng)等方面進行系統(tǒng)規(guī)劃與管理，使住宅區(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)狀態(tài)之中。錯層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，所以對于初次進入這種住宅的人有較大吸引力。 ? （ 3）錯層住宅：錯層是指一戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”） ,在底層之間有視線上的交流和空間上的流通。 ? （ 2）復式住宅：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是 ）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其前后沿的高度小于，面積不足底層的 1/2的部分。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。 2玄關 ? 玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。 2平臺 ? 平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 1進深 ? 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。院落式的布局，用四面樓房圍和成較為封閉的空間，它能給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心里需要。 1道路紅線 ? 城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 宅間小路 ? 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 居住區(qū)級道路 ? 一般用以劃分小區(qū)的道路。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。 磚木結構 ? 是指承重的主要構件是用磚。 10～ 12層以下采用； ? （ 2）框架 — 剪力墻結構：由梁、板、柱、鋼筋混凝土墻（剪力墻）組成。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經(jīng)久耐用，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。 ? （ 2）花園洋房：入戶門為 1000mm 2400mm；臥室門900mm 2100mm；廚房門 800mm 2100mm；衛(wèi)生門750mm 2100mm；傭人房門 800mm 2100mm。目前設計公寓、小高層的層高： ；花園洋房的層高：客廳 、臥室 。它具有足夠的強度、剛度和隔聲、防水、防潮能力。 柱 ? 柱是框架或排架結構的主要承重構件，承受著建筑物由屋頂或樓板傳來的荷載。 墻 ? 墻是建筑物的承重構件和圍護構件。 住宅建筑隔聲規(guī)范 ? （一級為較高標準，二級為一般標準，三級為最低限） ? 一級 二級 三級 ? 臥室、書房： ≤40dB ≤45dB ≤50dB ? 起居室： ≤45dB ≤50dB ≤50dB 建筑物額構造組成 ? 一棟建筑物，一般由基礎、墻或柱、樓地板或地坪、樓梯、屋頂和門六部分組成。 ? （ 3）建筑高度（建筑限高）：室外地面到其檐口或女兒墻的高度，屋頂上的水池、機房、樓梯屋不計入建筑高度。 建筑物的分類 ? （ 1）按建筑物的用途分類分為民用建筑、工業(yè)建筑和農業(yè)建筑。 工程進度管理 ? （ 1）工程主要形象進度：基礎完成、預售形象進度、封頂、外立面完成、工程竣工。 二、工程管理知識 ? 工程建設項目的組成及劃分 ? 建設施工場地必備的工程開工條件 ? 常見質量問題 ? 工程進度管理 工程建設項目的組成及劃分 ? 單項工程、單位工程、分部工程及分項工程。 ? （ 3）綜合驗收：綜合驗收必須完成的項目有：竣工驗收備案表、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、永久供水證明、永久供電證明、燃氣驗收、電信驗收、通郵申報表、公建配套項目竣工移交、化糞池驗收、市政驗收、環(huán)保檢測。 ? （ 2）取得商品房預售許可證所需的開發(fā)證照：建設用地批準書、國有土地使用證、建設工程報建審核書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。 ? （ 4）擴初設計 —— 初步設計審查。 設計及報建階段 ? （ 1）總規(guī)設計 —— 總平面報審。 ? （ 2）申請用地，評估地價、簽《國有土地出讓合同》，辦理《建設用地批準書》。 注意事項 ? （ 1）客戶交完首期簽訂完《商品房買賣合同》后，請與當日或七日內到開發(fā)商指定銀行辦理按揭手續(xù)； ? （ 2）以上費用須備現(xiàn)金并與辦理按揭手續(xù)時交齊； ? （ 3）聯(lián)名購房者必須再簽署《商品房買賣合同》和辦理按揭手續(xù)時全部到齊； 18歲以下可由其監(jiān)護人代簽； ? （ 4）以上按揭須知內容將隨銀行的最新要求為準。 ? （ 2）合同公證費： 300元 /份（公積金貸款或組合貸款須再繳交授權委托書公正費 200元）。申請車位按揭的，車位與住宅一同購買，并確定是自用的，其按揭貸款可執(zhí)行個人住房貸款利率，否則執(zhí)行期限利率。 ? （ 2）同一申請人向銀行申請按揭貸款超過兩套房產(chǎn)（包括商鋪）的，借款人須將同時供兩套以上房產(chǎn)的情況如實向銀行講明，兩套房不可同