房地產(chǎn)銷售 (5)(文件)
【正文】 叉。 通風(fēng)采光無法解決。 功能細(xì)分不夠，體現(xiàn)在部分功能（如會客）過于夸張，而有的功能還不具備，整個的布局也是比較鋪張。 缺點(diǎn)是客廳沒有陽臺。各處均有直接采光。 但是戶型設(shè)計成那樣 ， 只能安排 （ 1） 的位置當(dāng)飯廳 。 35 五、戶型點(diǎn)評 36 兩房兩廳 37 朝向不好 。 F、 洗手間、盥洗間 32 G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等） ? 大戶型套房宜考慮多功能房 ? 體現(xiàn)主人個性及愛好 ? 注意對其他空間的干擾和影響， ? 位置一般可考慮靠近戶外的地方 33 H、 工人房 ? 一般在三房以上的戶型中考慮； ? 位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方； ? 大面積房可設(shè)獨(dú)立的入戶門，與主入戶門分開。 31 廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。 廚房如采用自然排煙，一般應(yīng)設(shè)置在北面，以降低其對臥式的影響。獨(dú)立型能更好的隑離油煙和噪音，但忽視了廚房里的人和家人的溝通；而敞開式廚房在忙碌的同時，還可以和家人溝通，需幫忙時，家人可輕松加入。 客廳是家人團(tuán)聚、休息、娛樂、接待客人的活動場所，他是戶內(nèi)空間的重要組成部分，也是主人經(jīng)濟(jì)、社會地位、和個性的表露與象征。 25 B、客廳（起居室） 客廳宜設(shè)陽臺并應(yīng)有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設(shè)置大面積低窗臺的觀景凸窗。 19 C、戶型的采光要求 住宅中主要的功能區(qū)都必須要有良好的自然照度。 18 B戶型的朝向分析 住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。 陽臺或主臥室正對大路呈一條直線 。 13 三 、 總體分析 14 討論： ?哪些是對項目有利的生活設(shè)施？ ?哪些是對項目不利的生活設(shè)施？ 15 對項目不利的生活設(shè)施 ?變電站、泵站、污染場所、太平間、棚戶區(qū)、在建或停工項目，規(guī)劃未定的空地、精神病院 16 對項目有利的生活設(shè)施 ?菜場、醫(yī)院、超市商場、建材中心、學(xué)校、公園 引發(fā)：對戶型有影響的位置有哪些？ 17 A影響戶型產(chǎn)品的位置 建筑物建在立交橋旁 。
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