房地產(chǎn)銷售(5)(存儲版)
【正文】 B戶型的朝向分析 住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。 25 B、客廳（起居室） 客廳宜設(shè)陽臺并應(yīng)有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設(shè)置大面積低窗臺的觀景凸窗。獨(dú)立型能更好的隑離油煙和噪音，但忽視了廚房里的人和家人的溝通；而敞開式廚房在忙碌的同時，還可以和家人溝通，需幫忙時，家人可輕松加入。 31 廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。 35 五、戶型點(diǎn)評 36 兩房兩廳 37 朝向不好 。各處均有直接采光。 功能細(xì)分不夠，體現(xiàn)在部分功能（如會客）過于夸張，而有的功能還不具備，整個的布局也是比較鋪張。 唯一可取之處是工人房，環(huán)行設(shè)置保證與家庭成員日常生活不交叉。 餐客廳有錯層增加了情趣性和尊貴感，從一般需求來看，房型不須怎樣動。 衛(wèi)生間離客廳太進(jìn) ， 餐廳自然采光較差 。 ? 可以設(shè)置獨(dú)立洗手間。 適合單排、雙排、 L型、 U型布置的廚房寬度不應(yīng)小于 、 、 、 廚房面積約為套面積的 6%8% 所有豎向管道應(yīng)集中在墻角 30 F、 洗手間、盥洗間 ? 衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結(jié)構(gòu)上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。 ? 餐廳的位置應(yīng)盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動距離。 ◆窗占墻的比例： 20%— 30%，低擋房 40%— 50%，中檔房 70%以上，高檔房 20 D 、通風(fēng) ? 住宅應(yīng)主要考慮自然通風(fēng)，炎熱地區(qū)考慮穿堂風(fēng)，夏季涼爽舒適，且節(jié)約能源。 靠近鐵路旁的住宅 。 單間衛(wèi)生間使用面積不小于 4平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于 7平方米。 廚房使用面積不小于 6平方米 單間衛(wèi)生間使用面積不小于 ，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于 7平方米。 儲藏間面積不小于 3平方米。 不得設(shè)計暗廚 。 客廳宜設(shè)陽臺并應(yīng)有良好的景觀視野 ， 無陽臺的廳宜設(shè)置大面積低窗臺的觀景凸窗 。 客廳與餐廳宜分開或錯位布置 。 高標(biāo)準(zhǔn)的住宅的 “ 洗 、 浴 、 廁 ” 宜分開
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