房地產(chǎn)銷(xiāo)售(5)(更新版)
【正文】 單間衛(wèi)生間使用面積不小于 ，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于 8平方米。 廚具的可操作面長(zhǎng)不小于 ，廚房?jī)魧挷恍∮?。 廚具的可操作面長(zhǎng)不小于 ，廚房?jī)魧挷恍∮?。 住宅的陽(yáng)臺(tái)及窗外是否雙目所及會(huì)看到墳場(chǎng) 、墓地等 ， 或者面對(duì)工廠煙囪 ， 則居往心態(tài)會(huì)大受影響 。 21 E、單梯戶數(shù) 多層住宅一般為一梯 (層 )兩戶； 帶電梯住宅 ? 帶電梯住宅一般為一層 2戶以上； ? 單梯戶數(shù)（每部電梯服務(wù)戶數(shù)）與住宅的檔次直接掛鉤； 22 F、層高 住宅層高一般在 最通常為 ,大戶型和豪宅采用 3米以上較多 23 四、功能分區(qū)分析 24 A、玄關(guān) ? 玄關(guān)是區(qū)分戶外和戶內(nèi)的區(qū)域，是主人感受家庭氛囲和賓客入門(mén)的第一區(qū)域，因此要有個(gè)性化的特征 ? 作為換鞋的場(chǎng)所 ? 要有一定程度的寬敞 建筑物正面入口處稱為玄關(guān)。 ? 獨(dú)立餐廳 27 D、臥 室 要有較好的朝向及自然采光（主臥應(yīng)朝南，不應(yīng)有黑房）； 應(yīng)保證私密性，房間之間無(wú)對(duì)望； 應(yīng)離活動(dòng)區(qū)間較進(jìn)，避免噪音； 應(yīng)沒(méi)有棱角、房間要方正； 室內(nèi)不應(yīng)有臺(tái)階、地面不應(yīng)太滑； 應(yīng)靠近洗手間（主人房應(yīng)帶洗手間） 28 E、廚 房 廚房隨著人們生活觀念的變化，已經(jīng)由原來(lái)的獨(dú)立型派生出敞開(kāi)型。 ? 合理戶型應(yīng)盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。 34 I、 儲(chǔ)藏間 生活必需品的儲(chǔ)藏空間、必須考慮到物品 的使用目的、使用頻率、使用場(chǎng)所等因素。 38 兩房?jī)蓮d 39 戶型南北通透。 這種戶型的客用洗手間過(guò)于靠里，使用不便。 46 經(jīng)典戶型案例 47 兩房?jī)蓮d 48 兩房?jī)蓮d 49 三房?jī)蓮d 50 總結(jié)：如何撰寫(xiě)房型的優(yōu)缺點(diǎn) 朝向、采光、動(dòng)線、樓層 結(jié)構(gòu) 實(shí)用性及功能 面積、房型配比、價(jià)格等因素 浪費(fèi)空間 私密性 管道步線 地坪、凈高、建材 51 謝 謝 大 家！ 52 演講完畢，謝謝觀看！
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