房地產(chǎn)項目策劃書(更新版)
【正文】 場環(huán)境分析 ?宏觀環(huán)境 2023年 12月 31日，國務院發(fā)布了 《 關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見 》 ，海南獲批建設國際旅游島，長期發(fā)展?jié)摿薮?，因此為項目帶來了更好的發(fā)展前景 ?？诨A設施建設： ?輕軌：于 2023年底建成；北起?？谑校窘?jīng)文昌、瓊海（含博鰲）、萬寧、陵水，南至三亞市，貫穿海南省東海岸，穿越 6市縣，全長 308公里；?？谥寥齺唭H需 90分鐘 。濱江海岸項目策劃書 策劃大綱 ?項目概況 ?市場環(huán)境分析 ?客戶群分析與定位 ?項目定位與形象策劃 ?項目營銷推廣策劃 項目概況 ?地理位置 ?北面：背臨海甸二東路 ?西面：西臨和平大道 ?南面：緊鄰南渡江，與濱海大道隔江相望 ?東面：東臨橫溝河 項目概況 廣物濱江海岸位于?？谑泻５閸u東南角，總占地約 17,6000平方米，建筑指標容積率 ，綠化率 %。項目東臨和平大道，北接環(huán)島路，項目距離?？诨疖囌局本€距離 20公里，距美蘭國際機場直線距離 14公里，距秀英港直線距離 8公里，距海南省人民政府直線距離 。觀海居 2. 榮域 3. 盛木天一方 4. 寶安江南城 5. 蔚藍海語印象 6. 田德 市場競爭分析 ?競爭環(huán)境分析 項目名稱 區(qū)域位置 價格（元 /平米） 榮域 一線海景資源 均價 22023 國瑞 〃 觀海居 二線海景資源 均價 15000 田德 〃 海泉灣 均價 12023 海名軒 海甸島中心區(qū)域，無海 景資源 2023年： 6000 2023年 2月： 14000 本項目 海甸溪北岸，擁有海甸溪和南渡江等自然景觀資源 ？ 海甸島內(nèi)競爭項目情況：海景資源占有度越低的項目，價格呈遞減趨勢。 這四類的客戶在經(jīng)濟方面都屬于高收入人群。 公關活動組織 /新聞策劃 產(chǎn)品包裝、 營造差異競 爭支撐點 項目營銷與推廣策劃 ?營銷階段 階段 推廣語 主導訴求 一期 文化、陽光、自 然、金色生活 建筑品質(zhì)、居住品質(zhì) 二期 萬千寵愛，寄于 一身 多元產(chǎn)品，景觀社區(qū) 三期 梧桐即樹，鳳凰 來歸 居住環(huán)境、居住品質(zhì)、規(guī) 模社區(qū)、品牌優(yōu)勢 四期 商匯樞紐，終身 繁華 體現(xiàn)區(qū)域商業(yè)的核心地位 和升值潛力 項目營銷和推廣策劃 ?項目推廣階段性分期 工作準備期 公開強 銷期 持續(xù)銷 售期 尾盤銷 售期 開盤 加推 清盤 引導試銷期 項目營銷與推廣策劃 ?工作準備期 階段 工作任務 工作內(nèi)容 媒體應用 工作準備期 ① 完成各項銷售道具的準備。 ⑤銷售準備。 ⑥預告公開日期 ①戶外看板，電子樓書。 ①來人來電最后過濾。 ④售樓處外包裝。 ③適時調(diào)整銷售策略，適應各階段產(chǎn)品的特
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